多層住宅地基沉降的原因及防治

摘 要：導致地基沉降的要素非常多，文章從勘察以及設計和建設等等的一些層次之中論述了防止沉降的方法。

關鍵詞：不均勻沉降；裂縫；設計

1 前言

對于磚混構造來講，縫隙是最容易出現的一種問題。而導致問題的要素非常多。在眾多的緣由中以地基的不合理的下沉和氣溫干擾這兩個緣由最為顯著。同時其他的一些要素也是會產生非常不利的影響的，所以要高度的關注這些內容。筆者在這個前提之下展開了本文的論述。

2 關于地基下沉現象

2.1 土層布局不是很好，土質存在非常大的差距是導致下沉的最為顯著的緣由。

2.2 由于主觀要素而導致的問題一般和設計之間存在一定的關聯。比如，第一方案和設計之間存在問題，或是相同的基礎使用不一樣的處理措施。第二，因為立面之中存在錯層問題，水平方向上的改變導致受力不一樣，假如不會設置的話，就會導致問題出現了。第三，如果豎墻的剛度不是很好的話，因為土存在一種應力擴散的力，此時建筑兩頭的力就會變弱，進而導致問題發生。第四，設計不合乎規定，也容易導致問題。

2.3 建設活動而導致的問題。

2.4 當建筑體完工之后沒有合理的使用，或是基礎長久的受到水的浸泡。

3 對于問題的應對方法

3.1 做好設計工作

3.1.1 建筑物體型力求簡單。通常來講，豎面的高度差不應該太大，其承擔力的差異也不能太顯著。對于平面來講，最好是確保其簡單，最好是別設置一些轉角，而且彎折等也不應該太多了，要不然的話就會導致它的總體性受到干擾。除此之外，還要掌控好它的比例。

3.1.2 設置沉降縫。該縫隙把建筑體分成很多個單獨的板塊，各個板塊的下沉活動不能夠互相的干擾。通常在轉角的區域，高度差異處，長高比過大的砌體承重結構或鋼筋混凝土框架結構的適當部位，地基土的壓縮性有顯著異處，建筑結構或基礎類型不同處，分期建造房屋的交界處等設置沉降縫應有足夠的寬度，建筑物越高，縫就越寬。具體縫寬和構造見規范及有關資料。

3.1.3 對于多層建筑來講，它的平面狀態最好是簡單一些，要規整，防止形狀太過于繁復。防止建筑體出現過于顯著的高度差值。在軟土區域的縫隙現象，通常以存在高度差的建筑體最多。

3.1.4 掌控好建筑的比例。該項比例是確保構造的剛度優秀的關鍵要素。那些長高比例非常大的物體，通常它們的調節地基形變問題的水平不是很高。很明顯將其掌控在設定的區間之中的話，就能夠確保它有著非常優秀的調節水平。

3.1.5 確保豎墻和橫墻布局合理。它們的布局是不是優秀，關乎到建筑的總的剛度。如縱墻貫通而橫墻密布，則猶如空脹多肋深梁，剛度很大，這時基礎沉降也較均勻。為了保證建筑物的整體剛度，對于磚石承重結構的縱橫墻應盡量貫通，橫隔墻的間距主宜過大。

3.1.6 設置圈梁。它的關鍵意義是提升建筑的總體性，此時就能夠防止縫隙現象發生，就算是存在了縫隙的話也能夠防止它擴張。

3.2 關于構造設計

3.2.1 降低自重。降低自重能夠降低基底力，它是避免下沉現象的關鍵方法。在具體的活動中可以使用一些重量不是很大的材料。

3.2.2 設置圈梁和鋼筋混凝土構造柱。圈梁的存在能夠顯著的提升總體性，此時就能夠防止縫隙現象發生，就算是存在了縫隙的話也能夠防止它擴張。

3.3 關于建設

3.3.1 當挖掘基坑的時候，不應該干擾地基土，一般坑中要存放一些土，當完成建設工作之后，就將其再除去。假如這些土被影響的話，要首先將其挖出，然后進行回填處理。

3.3.2 對于那些已經完工的非大規模的建筑附近，不應該放置過多的材料，以此來避免下沉問題的出現。

3.3.3 要保證砂漿的類型和強度等合乎相關的設計規定。干擾到強度的要素非常多，一般是計量不合理，或者是原料的品質太差。沒有做好養護活動等。具體的應對措施是，積極的開展材料的進場測試活動，防止不達標的材料進入到場地之中。積極地開展養護活動。

3.3.4 保證磚的類型和強度等和設計一致。砌體組砌形式一定要根據所砌部位的受力性質和磚的規格來確定。一般采用一順一丁，上下順磚錯縫的砌筑法，以大大提高砌筑墻體的整體性，當利用半磚時，應將半磚分散砌于墻中，同時也要滿足搭接1/4磚長的要求。

3.3.5 正確設置拉結筋。磚墻砌筑前，應事先按標準加工好拉結筋，省得工人亂拿鋼筋。使用前地操作工人進行技術交底，一般拉結筋按三個0.5m，即埋入墻內0.5m，伸出墻外0.5m，上下間距0.5m，抗震構造柱埋入長1m，半磚墻放1根，一磚墻放2根，為保證水平灰縫飽滿度，拉結筋選用Φ6.5mm。

3.3.6 不準任意留直槎甚至陰槎，構造柱馬牙槎不標準，將直接影響到墻體整體性和抗震性。

3.3.7 加強多層住宅的沉降檢測。施工期間，施工單位必須按設計要求及規范標準埋設專用水準點和沉降觀測點。主體結構施工階段，每結構層沉降觀測不少于一次；主體結構封頂后，沉降觀測2個月不少于一次。監理單位必須進行檢查復測，并將資料列入工程質量評估內容。

3.4 地基和基礎措施方面

3.4.1 多層住宅的地基基礎設計必須以控制變形值為主，設計單位必須進行基礎最終沉降量和偏心距離的驗算。在建筑物體形復雜，縱向剛度較差時，基礎的最終沉降量必須在150mm以內，偏心距應當控制在15‰以內。

3.4.2 如果自然地基無法合乎建筑體的下沉變形規定的話，就要使用技術方法。通常是通過打預制鋼筋砼短樁。

3.4.3 對于一個建筑體，一般是使用一樣種類的基礎，而且要將其放到一個土層里面。

4 應對措施

不合理的下沉而導致的縫隙對于構造的受力性和總體性的干擾非常嚴重，要積極地處理。在開展加固工作以前，就積極的開展縫隙的勘察工作，要明確縫隙的變化特征，然后結合具體的性質等，對構造開展有序的處理工作。

4.1 對于常見的縫隙，假如很久之后不會變嚴重的話，我們就可以斷定其不會干擾到建筑的使用等，一般對其使用的維護措施是灌漿法或者是填縫法。填縫修補分為水泥砂漿填縫和配盤水泥砂漿填縫，工序為：先將裂縫清理干凈，用勾縫刀、抹子、刮刀等到工具將1：3的水泥砂漿或比砌筑砂漿高一級的水泥砂漿或摻有107膠的聚合物水泥砂漿填入磚縫；配筋水泥砂漿填縫則每隔4-5皮磚，在磚縫中先嵌入鋼筋，然后按上述工序進行處理。灌縫修補是用壓力設備把水灰比為0.7-1.0的水泥漿液壓入墻體內，使裂縫粘合。

4.2 針對那些干擾到安全性的縫隙，要對其認真的加固。由于強度不合理而導致的縫隙，可以在表層之中設置鋼筋網，網片用中φ6@100-300雙向或中φ4@100-200雙向鋼筋網，并配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細石混凝土或分層抹水泥砂漿加固。施工前墻體抹灰應刮干凈，灌漿后應養護護七天左右。

4.3 加強上部結構鋼度，可采用鋼筋、型鋼拉桿或在墻體上增設鋼筋混凝土圈梁，圈梁用強度等級為C15-C20的混凝土，截面不小于120×180mm，配筋可采用縱向φ4@10-14箍筋φ6@200-250，每隔1.5-2.5mm應有牛腿（或螺栓、錨固件等）伸進墻體與墻體拉結好。澆筑圈梁時應將墻面鑿毛，洇水以加強粘結。