淺析城市規(guī)劃與城市房價關(guān)系

摘 要：針對目前我國房價居高不下情況，通過分析房價組成，提出通過城市規(guī)劃調(diào)控作用，保證城市土地的高效合理利用，從而影響和調(diào)控房價，達到促進社會公平、穩(wěn)定房價的目的，以供大家參考。

關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃；地價；房價；相互關(guān)系

1 前言

城市規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市發(fā)展的藍圖，是城市建設和管理的依據(jù)，是城市管理的重要組成部分。從整個城市的角度來分析，城市房價的高低和城市基礎(chǔ)設施的配套關(guān)系密切。城市建設總體容量控制標準、土地配置以及用地功能布局是否科學合理，這幾方面是在城市規(guī)劃編制過程中確定的。從城市的局部角度來分析，影響房價的因素還有地塊的開發(fā)強度、城市用地性質(zhì)以及環(huán)境控制要求，也同一個城市的規(guī)劃技術(shù)控制指標有很大關(guān)系。從城市規(guī)劃的內(nèi)容來看，它是以土地利用規(guī)劃為核心的，因此城市規(guī)劃和城市房價的高低有著密不可分的關(guān)系。

2 城市規(guī)劃與房價關(guān)系

房價直接反映出房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，了解房價組成和相關(guān)的影響因素，對城市規(guī)劃編制時如何找準調(diào)控著力點意義重大。現(xiàn)在全國城市房價高居不下，已經(jīng)成為熱點社會問題，如何運用調(diào)控的第三只手——城市規(guī)劃，成為必須好好研究的學術(shù)問題。一直以來，政府管理相關(guān)部門對城市規(guī)劃的巨大調(diào)控作用認識不足，加上缺少對城市規(guī)劃實施的全程監(jiān)督管理，以致造成了城市發(fā)展中錯位等很多問題，甚至對城市房價上漲起到了推波助瀾作用。……