房建預算經驗之談

施工單位流行一句話：“干得好，不如算的好；光干不會算，等于全白干。”由此可見，預算在施工單位的重要性。作為施工單位的預算員，盡量不要用預算軟件計算工程量，軟件計算工程量是你在按照設計軟件人員的思維模式、軟件人員對圖集的理解進行工程量計算，而施工往往是一個復雜的過程，我們應該按自己對圖紙、圖集、施工組織設計理解以及對現場的實際情況、經驗等來計算工程量，要不這樣，有些你實際做了，但確沒能計算上。

預算首先是看合同、熟悉計算規則、熟悉圖集、熟悉施工組織設計、看設計說明、識圖；再計算工程量、套合適定額子目、取費等；最后得出工程造價。其中工程量和套用定額對工程造價起決定性作用。怎樣能算好，怎樣能套好，我把十多年預算過程中總結出來的經驗跟大家共享。

一、工程量預算順序

1、計算建筑面積，平整場地、措施費中的綜合腳手架都要用到。根據定額中《建筑面積計算規則》計算建筑面積。

2、計算基礎，先熟悉定額中的土石方工程、砌體基礎、砼基礎、鋼筋等有關基礎部分的說明和工程量計算規則。

2.1土石方工程，土方整體開挖比較好計算，根據公式：

樁基礎或者條基礎的土方，按軸線一根軸線一根軸線的計算，要注意：溝槽、基坑深度超過6m時，按深6m定額乘以1.2計算；超過8m以外，按深6m定額乘以系數1.6計算。機械挖淤泥時，按機械挖土方定額乘以1.5。根據施工組織設計計算放坡和增加工作面，施工組織設計無規定時，深度超過1.5m時，要計算放坡系數1：0.3（人工挖土）、1：0.25（機械挖土）。土方運距要標注在旁邊，方便套定額（避免套定額的時候，漏項）。

2.2樁基礎、磚基礎、砼基礎的計算。樁一根一根計算不要漏量；磚基礎，按軸線一根軸線一根軸線的計算，不要漏掉砌體內鋼筋加固；砼基礎，柱基一根一根數清楚，把每根柱的標號、深度標注在旁邊，基礎梁，按軸線一根軸線一根軸線的計算，按圖紙、規范要求計算基礎鋼筋。

2.3回填土，基礎回填和場地回填。注意：土方的運距。

2.4防潮層。

3、門窗統計。按各種型號分別統計，在數一數總數量是否跟統計的數量和一致（檢查是否漏數）。我習慣按軸線上的順序一個型號一個型號的累加，這樣不容易漏。

4、砼的體積、砼的模板面積的計算，砼的是一般房屋建筑中最重要的部分，占的比例比較大。

4.1柱：預制柱按圖集或者設計計算出每一根的砼體積、紙面面積（套定額時，容易漏套運輸）；例下表：

4.2現澆砼墻：按《工程量計算規則》計算。墻高我習慣自墻基上表面至板頂高度計算。

4.3梁：預制梁、過梁按圖集或者設計計算出每一根的砼體積、模板的面積（套定額時，容易漏套運輸）；

現澆梁的體積計算：按《工程量計算規則》計算。主梁與柱連接，梁長算至柱側面；次梁長算至主梁側面，與柱連接時，算至柱側面。梁高：梁底至板底高度，設計的梁高往往加上了板的厚度，計算梁高時，記得扣除板厚。算梁的時候，要把不同標號的梁分開計算，一根梁上，標號不同時，也要分別計算，一根軸線上的梁算完了在算第二根軸線上的梁。

注意：圖紙未標注，抗震構造有要求的，記得算上，例：砌體高度超過4m時，要加圈梁等。

4.4現澆砼板：按《工程量計算規則》計算。我習慣板整體計算，不扣除柱、墻所占的體積，板與柱、板與墻交叉的體積不大，給甲方、審計留點審計空間。當然，遇到學藝不精或者偷懶的審計，施工方就占點小便宜。

4.5現澆砼雨篷、懸挑板、條檐板：不要偷懶算入現澆板內，現澆砼雨篷、懸挑板、條檐板定額單價要高一些。

4.6現澆樓梯：分層按水平投影面積計算。要折算厚度，折算厚度大于200mm時（梁大、有斜梁的一般都會超過200mm），定額要調整厚度。

4.7現澆零星砼：小型池槽、壓頂（窗臺、陽臺欄板、女兒墻等壓頂）、扶手、掛板、砌體拉結帶。衛生間等墻體上的砼翻邊、后澆帶我一般也計入零星。

4.8鋼筋：一般設計都是采用平法圖集。施工搭接的長度包括在定額消耗量；設計錨固、搭接長度要計入；平法圖集的錨固、搭接要記入。錨固、搭接長度按設計，無設計的參照平法圖集說明。砌體加固筋執行現澆構件鋼筋項目，鋼筋系數乘以系數0.97。注意：鐵馬要計算在現澆鋼筋內（容易漏算）。

5、砌筑工程：按《工程量計算規則》計算。

長度：外墻按外墻中心線長計算，內墻按內墻凈長計算。

高度：實際砌體高度計算（扣除梁高）。

一根軸線一根軸線的計算，扣除門窗、空洞所占的體積。

6、地面：根據設計要求計算。無地下室的一樓地面，記得算砼墊層、防水層、保護層；衛生間地面防水層、找平層；地面有貼地轉、地板時墻面容易漏算踢腳線。

7、內墻面：根據設計要求按面積計算。衛生間墻面防水層、抹灰（一般是糙抹）；柱、梁等砼表面抹灰時要算水泥砂漿一道，再算抹灰。計算膩子、油漆、涂料等裝飾時，門窗、空洞邊要計入。

8、外墻：按設計要求計算。柱、梁等砼表面抹灰時要算水泥砂漿一道，再算抹灰。外墻腳手架按要求計算，裝飾腳手架按外墻腳手架的40%計取。

9、屋面：按設計要求計算。算防水時，附加層要計算、砼屋面要按要求做分隔縫等。

10、零星工程：例如樓梯欄桿（容易漏算預埋鐵件）、陽臺欄板、女兒墻、變形縫、雨篷（防水、找平容易漏算）、遮陽板、滴水線、磚踏步、散水、磚砌水池等等。

二、套用定額

1、用計價軟件（四川定額常用的軟件有宏業計價軟件、鵬業計價軟件、廣聯達計價軟件、青山計價軟件）按定額套取子項；定額沒有的子項，盡量參照類似子項，或自編有人材機的定額（措施費、規費等一般按人工費調差，人工費有綜調系數）。

2、依據工程類別、工程所在地、施工組織設計、地質情況等套取措施費（一），依據工程量和施工組織設計套取措施費（二）；

3、按當地造價站發布的人工費調整幅度進行綜合人工費調整；

4、根據造價站公布材料價、市場調查材料價、甲方簽訂的材料價等進行材料調差；

5、其它項目清單中填上甲方要求的暫列金額，甲方未做要求，可不填。

6、根據施工單位的取費證計取規費。

施工單位的預算員做預算時，一般都會給甲方或審計部門留有一定的審計空間。有些預算員喜歡增加工程量，可以專偷懶的審計人員的空子；有些預算員喜歡調高定額里的材料用量，可以鉆粗心大意的審計人員的空子；有些喜歡重復套項，把設計細化，把施工程序分開來套，具有一定的麻痹作用，這要求審計人員要有豐富的現場經驗；有些預算員喜歡把材料價格提高，適合施工單位與建設單位的領導關系超融洽；成熟的預算員一般都有自己的“絕招”，都有自己的一套預算方式，最終結果都會大同小異。

作為一個成熟的預算員，我們要記住《工程量計算規則》；經常翻閱圖集、規范；經常與同行溝通；查閱同行收集整理的資料；總結收集資料。一個工程的預算，我們不能做到完美，但我們可以做到盡善盡美，最后說一句：“做預算沒有最好，只有更好”，希望我的經驗對大家有所幫助，謝謝觀賞。