淺談商業(yè)住宅地塊的建筑設(shè)計(jì)

摘要：優(yōu)秀的建筑方案設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，對建筑工程能否順利進(jìn)行起著關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。本文以九江市廬山區(qū)北部某地塊項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了分析，對以后同類型的方案設(shè)計(jì)提供參考。

關(guān)鍵字：規(guī)劃設(shè)計(jì) 單體設(shè)計(jì) 豎向設(shè)計(jì)

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于九江市廬山區(qū)北部，距老城區(qū)較近，東北至規(guī)劃30米寬站前路及新湖中寶地塊，東南至規(guī)劃30米寬德化東路，西南至規(guī)劃20米寬道路，西北至潯南大道及規(guī)劃火車站南廣場，項(xiàng)目用地為374.75畝，地塊長約664米，寬約397米。本宗地用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：容積率為1.8，綠地率35%，建筑密度27.29%。

二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

本小區(qū)總體布局采用“一軸、一環(huán)、三片、五區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”的整體結(jié)構(gòu)。

一軸：即南北向貫穿本小區(qū)的中央景觀帶，是小區(qū)的核心開放空間，也是整個小區(qū)的視覺中心和人流集散中心。中央軸線帶內(nèi)設(shè)置入口水景、風(fēng)情商業(yè)街、公共綠地、休閑運(yùn)動廣場、噴水池及沿山景觀綠色游步道，配以各類休閑活動設(shè)施，成為小區(qū)的賣點(diǎn)與亮點(diǎn)。

一環(huán)：過場地的局部改造，使中心谷地連通，形成一條區(qū)內(nèi)半開放的公共服務(wù)和景觀空間，將整個5個片區(qū)的游步道系統(tǒng)串聯(lián)成為一個整體；成為整個地塊的精神核。

三片：以中心軸為依托，沿軸依次分布地塊西北及中部多層區(qū)，北部及東北部高層組團(tuán)，南部低層組團(tuán)，從用地北面主入口往南，城市型住宅、多層住宅、低層住宅序列，從城市到鄉(xiāng)村，從大尺度到小尺度，創(chuàng)造舒適多變的生活場景。

五區(qū)：五個區(qū)域，將高層分離在外圍，為中心地塊的低層高密度開發(fā)方式提供空間可能。高層大尺度屬于大城市快速的生活，低層小尺度屬于小城鎮(zhèn)慢速的生活。五片為地塊西部和中部的兩個多、高層住宅及商業(yè)片區(qū)，地塊南部一個低層住宅片區(qū)，地塊東南部一個高層片區(qū)以及地塊北部一個多高層住宅及商業(yè)混合區(qū)域。

多節(jié)點(diǎn)：小區(qū)內(nèi)部主要節(jié)點(diǎn)由公共景觀節(jié)點(diǎn)（風(fēng)情商業(yè)街節(jié)點(diǎn)、入口沿水景節(jié)點(diǎn)、中心景觀軸線節(jié)點(diǎn)）、半公共景觀節(jié)點(diǎn)（各組團(tuán)間游步道、組團(tuán)間節(jié)點(diǎn)廣場）、私密景觀節(jié)點(diǎn)（組團(tuán)內(nèi)部節(jié)點(diǎn)）。

三、豎向設(shè)計(jì)

1、豎向現(xiàn)狀情況

小區(qū)基地現(xiàn)狀地形地形復(fù)雜，呈指狀南北交錯，整個場地由西向東起伏分為三個段落，地塊內(nèi)標(biāo)高在47--70米之間，起伏山體最高點(diǎn)與最低點(diǎn)相差約為15米左右，大致為南部高、北部低。與周邊城市道路相比，東北面與城市規(guī)劃道路存在高差，需要一定的填方。

2、豎向規(guī)劃原則

小區(qū)的豎向設(shè)計(jì)以基地的現(xiàn)狀情況、地形地貌和周邊城市道路的控制標(biāo)高為依據(jù)，結(jié)合小區(qū)的建筑空間形態(tài)規(guī)劃意圖來進(jìn)行設(shè)計(jì)，并應(yīng)以減少土方填挖量、做到土方平衡、盡量保持原地形地貌特色為原則。

3、道路豎向設(shè)計(jì)

小區(qū)的豎向設(shè)計(jì)以地塊西北面潯南大道和東南及東北面城市規(guī)劃道路的現(xiàn)狀標(biāo)高為依據(jù)，在滿足排水坡度要求的基礎(chǔ)上，盡量使設(shè)計(jì)標(biāo)高與現(xiàn)狀接近，以減少土方量。由于地塊地形較為復(fù)雜，根據(jù)小區(qū)地形的大致走向和功能區(qū)塊，分別于地塊臨四周城市道路設(shè)置小區(qū)主要出入口，小區(qū)豎向規(guī)劃也大致控制為南高北低，小區(qū)內(nèi)道路坡度控制在0%—8%之間，最高點(diǎn)位于小區(qū)南部低層區(qū)，標(biāo)高為65.00米；最低點(diǎn)位于北面臨潯南大道入口水景區(qū)，標(biāo)高為45.00米。

4、建筑基底豎向設(shè)計(jì)

小區(qū)各建筑的場地標(biāo)高根據(jù)原有自然標(biāo)高和小區(qū)道路的標(biāo)高來確定。一般來說，地塊標(biāo)高最少要比地塊周邊道路最低點(diǎn)高20-30cm，以利于地塊內(nèi)部雨水和污水的排放。為保證建筑室內(nèi)地坪的統(tǒng)一，建筑基底標(biāo)高一般比室外地坪高0.30-0.60米。小區(qū)內(nèi)的綠化用地基本保留利用原有地形和地貌進(jìn)行建設(shè)，不作地塊的平整。

四、建筑單體設(shè)計(jì)

小區(qū)以成為九江的高尚精品住宅區(qū)為目標(biāo)，以創(chuàng)造具大眾性、超前性、示范性、科學(xué)性的，可持續(xù)發(fā)展的室內(nèi)外空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境為指導(dǎo)思想，力爭在住宅建筑形式、建筑技術(shù)及材料設(shè)備的使用上有所突破。在保證安全、美觀、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)的前提下，盡量使用新型建材，并達(dá)到住宅設(shè)計(jì)的先進(jìn)性及新穎性，在江西甚至更大地域內(nèi)起到示范作用。

1、住宅戶型設(shè)計(jì)

根據(jù)小區(qū)的總體定位、市場調(diào)查結(jié)果和市場需求，住宅建筑類型有高層、多層、類獨(dú)棟排屋、小院排屋、山地排屋、多聯(lián)排屋，戶型設(shè)計(jì)了從每套建筑面積從70-320平方米不等，其中排屋的主力戶型以290平方米為主，多層主力戶型控制在130-140平方米，高層主力戶型控制在90-130平方米。

2、住宅套內(nèi)設(shè)計(jì) 套內(nèi)分區(qū)：住宅套內(nèi)分區(qū)明確，以客廳或起居廳為中心，家庭內(nèi)部公私分離、動靜分離、寢居分離、干濕分離。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。住宅套內(nèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，在保證經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原則上，力求套內(nèi)做到全明設(shè)計(jì)。

起居室與主臥室：強(qiáng)調(diào)大起居廳的活動空間和良好視野，盡量爭取面向景觀，最大限度地利用自然條件，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。

廚衛(wèi)設(shè)計(jì)：在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置，滿足現(xiàn)代使用功能要求，采用設(shè)備整合設(shè)計(jì)方法，綜合考慮操作順序、設(shè)備安裝、管線布置及通風(fēng)的要求。廚房、衛(wèi)生間爭取良好的自然通風(fēng)和直接采光，爭取冰箱入廚，按操作程序布置廚房器具與冰箱機(jī)位，同時設(shè)置排煙道，集中處理廚房的油煙廢氣。

陽臺：各房型除朝南設(shè)生活陽臺外，部分房型在廚房外還布置服務(wù)陽臺。并且高層住宅陽臺采用錯層處理手法，增加戶型的實(shí)用性。

儲藏：套內(nèi)盡可能安排貯藏間，并在臥室內(nèi)留有壁柜的空間。

復(fù)式房型：多層住宅一層和地下室相結(jié)合，巧妙利用交通空間安排上下樓梯。并且在一層設(shè)置地上花園和下沉花園，下沉花園與地下室相結(jié)合，使得地下室得到通風(fēng)和采光，提升了住宅的舒適型。

3、住宅造型設(shè)計(jì)

本小區(qū)的住宅建筑為意大利風(fēng)格，充分體現(xiàn)文化品位與特色的同時，打造了具有濃郁的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)的氛圍。建筑立面造型活潑、注重色彩的搭配，利于市場的包裝和提高項(xiàng)目的形象，力爭在建筑造型上成為九江乃至江西省內(nèi)的精品。

多層住宅和排屋采用臺地手法將建筑形成山地建筑的感覺，與九江當(dāng)?shù)靥厣坝^環(huán)境完美的融合，使住宅既有古典又具有時代的風(fēng)韻與雅致。住宅立面造型通過底層的連廊和拱券的運(yùn)用，以及建筑立面的比例設(shè)計(jì)，強(qiáng)化立面的細(xì)部，增強(qiáng)建筑本身的觀賞性和可識別性。高層采用現(xiàn)代風(fēng)格，在端頭做出退臺處理，從城市設(shè)計(jì)的角度考慮建筑的天際輪廓線、高度變化與沿街建筑立面。

4、公共建筑設(shè)計(jì)

小區(qū)設(shè)置了一條商業(yè)內(nèi)街，由北側(cè)潯南大道斜穿小區(qū)而過至西側(cè)規(guī)劃道路。本小區(qū)的一大賣點(diǎn)與亮點(diǎn)，除了設(shè)置大型超市、商場外，小區(qū)的儲蓄、郵政、醫(yī)療等社區(qū)服務(wù)設(shè)施和餐飲、小吃、美容、娛樂等服務(wù)功能也可在此集中安排。商業(yè)的集中設(shè)置可以最大限度地發(fā)揮商業(yè)群體效益的優(yōu)勢，同時借助本地區(qū)已經(jīng)形成的商業(yè)氛圍，完全可能成為未來整個片區(qū)商業(yè)中心之一。

5、亮化設(shè)計(jì)

根據(jù)九江市城市規(guī)劃要求，沿城市主要道路設(shè)計(jì)夜間燈光亮化設(shè)計(jì)，配合城市夜景，提升小區(qū)形象品質(zhì)之外，增加城市夜間的層次感。

五、結(jié)論

本地塊作為以商業(yè)，住宅用地，因此，在設(shè)計(jì)過程中，堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計(jì)目標(biāo)，配置完善的服務(wù)設(shè)施，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。通過合理的交通組織，建立高效安全的道路系統(tǒng)，同時注重步行系統(tǒng)的建構(gòu)與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代社區(qū)。