論非國有房地產經濟發展問題及改進措施

【摘要】房地產業在國民經濟中起著支柱性的作用，而國有房地產業則是這一支柱產業最為核心的一環。自建國一來，城鄉面貌產生了非常大的改變，這些改變和房地產業的發展是密不可分的。所以我們必須明白一點，房地產業既是國民經濟支柱性的產業，同時它也具有相應的競爭性。文章就非國有房地產經濟發展問題進行了大致分析，并就此提出了相應的改進對策，以期為我國非國有房地產經濟的發展提供可供參考的意見和建議。

【關鍵字】非國有；房地產經濟；發展問題；改進對策

一、非國有房地產經濟發展問題

房地產市場交易程序非常復雜，并且交易的金額很大，同時價格走勢、價格水平和供求關系隨著地方的不同而有所差異。

對房地產需求產生影響的因素包括消費者收入水平、個人偏好、未來期望、房產價格水平等。由于房地產市場極易出現投資和壟斷行為，因此需要采取相應的法律法規對其進行限制。房地產作為暴利行業，其具有使用長期性、影響因素多樣性、位置固定性等特點。現如今，房產行業依舊處在發展期，發展空間非常大。但目前房產發展狀況卻讓人擔憂，并逐漸暴露許多問題，這些問題對房產經濟長足發展是非常不利的。

（一）不合理的房產市場結構

某些房地產商為使自身的利益最大化，對房地產行業規則以及國家相關法規不予遵循，將房價太高，從而造成房地產行業供應關系嚴重失去平衡。此外，由于地方政府較為側重開發商品房，而對廉租房和經濟適用房不夠重視，從而進一步導致房地產市場的結構惡化。如此形勢之下，一來，房產開發商控制著大量尚未賣出的房子，但市民由于經濟有限急需買房但卻欠缺相應的經濟能力，從而造成房地產在供應和需求足夠的狀況下，逐漸走向供應無法發揮其促進經濟增長功效的境況。

（二）商品房的價格不斷上漲

現如今，我國房產需求依舊很大，但在開發房產時，由于房價過高并且不斷上漲，造成普通市民不具備購買能力。為謀求更多利益，房地產商通過輿論來進行房價的炒作，使房價不斷抬高。此外，國家欠缺對房地產行業的有效管理，再加上地產行業欠缺行業標準，并且土地價格在不斷上漲，從而造成房產價格不停提升。因為房價太高并且不斷上漲，進而讓市民產生了買房壓力。由于房地產行業的發展狀況關系著國計民生，不斷上漲的商品房價格，對人們切身利益產生了嚴重的影響， 從而不利于社會的發展和穩定。

（三）房地產的秩序非常混亂

盡管我國市場經濟的發展速度非常快，然而其自身依舊存在很多的缺陷和問題。在房產行業里表現最明顯的便是市場經濟弊端，大量外商乘機在我國房產行業投資，使得大量外資涌入房產行業，造成房產秩序進一步混亂。除此之外，許多房產投機商購買大批房產，并將房價炒熱，如此行為對人們買房需求和心理產生了嚴重的影響。再加上，某些經濟實力比較強的人員，把個人資產投資在房產行業中，希望以此謀取利潤，上述行為都對房產市場產生了嚴重影響，從而造成房產市場的秩序更加混亂。

二、非國有房地產經濟發展問題的改進對策

（一）對地價進行嚴格控制

政府需在科學發展觀的指引下，對建設用地進行合理規劃，特別是要對土地價格進行嚴格控制。土地價格對當地經濟會產生直接的影響，尤其是房地產經濟，所以，需對其進行嚴格控制，不能讓其轉變成不利因素。為使地價更為合理，在進行土地用地規劃之時，需對建設用地量進行控制。尤其是要對房產開發商的用地量進行控制，將當地房產經濟狀況和住房需求狀況弄清楚，切記不能為了財政收入的增加而允許房產開發商開發房產。

（二）使房地產市場供應結構得到優化

為適應社會發展需求，尤其是中低層收入人員在住房上的要求，需對房地產市場供求結構進行很好的控制，作為政府需采取相應的手段，對房地產行業進行宏觀調控。在進行城市規劃，尤其是土地規劃時，政府需對城市用地進行合理布局和規劃，并嚴格控制高檔商品房土地的供應量，從而使廉租房和經濟適用房的土地供應量得以最大限度增長。在科學調控和合理布局的作用下，讓房價可以被中低收入人群所接受。

（三）讓房地產企業朝著集約化的方向發展

現如今，房地產企業的數目很多，但是集中化的程度卻非常低。由于房地產要求投資金額必須很大，并且集中程度缺陷會對企業資金周轉產生直接性的影響，從而對房地產行業發展不利。所以，政府需對地產開發商進行集中管理，對房地產行業準入機制進行嚴格控制。作為房產企業需對集約化發展形式予以重視，如此不但能使資源得到有效利用，使投資成本得以節省，同時還能使房價得到降低。對房產企業進行集約化發展在穩定房產行業方面的作用是巨大的。

（四）將稅收調節的作用發揮出來

為使房地產經濟的泡沫風險得以降低，對投機性、投資性購房行為進行限制，政府可通過調節稅收的方式，對于短期內將購買房進行銷售的行為加重其所得稅稅率。但對于正當購房，政府可適當減少稅率，同時給予一定的優惠。對購買數量在兩套或者超過兩套的購房行為，要將稅收優惠政策免除。

（五）進行二手房市場的大力發展

現如今，很多城市居民的住房都在兩套以上，某些房子是用于出租或空置的。為使房屋空置率得以降低，使購房需求減少，使房地產市場供應結構得到優化，可通過大力度發展二手房市場來解決。一來，政府可通過宏觀調控使二手房稅率降低；二來，可對人們的消費住宅觀進行引導，使人們在房屋上的消費習慣和消費觀念得到改變。對二手房市場加大發展力度，有利于房地產經濟的長足發展。

三、結語

房地產和人們生活之間的關系是非常密切的，目前房地產正粗在發展的低迷期，最主要體現在房價過高、泡沫過多這兩大弊端上面。為使這兩大弊端得到解決，讓人們從房奴中解脫出來，就需要國家采取相應的對策來將這些弊端革除。比如，房地產市場的秩序紊亂、房價漲幅過大、結構不合理等。文章就房地產經濟發展中的問題提出了相應的解決對策，以期圓人們的有房夢。

【參考文獻】

[1]吳康模. 珠海房地產業與經濟發展研究[D].吉林大學，2012.

[2]費文玨. 中國房地產經濟快速發展問題研究[J]. 現代經濟信息，2012，12：222.

[3]李永前. 中國房地產市場利益主體矛盾及協調機制研究[D].中央民族大學，2010.