略談房地產經濟現狀與未來展望

【摘要】目前房地產業(yè)的發(fā)展面臨著許多問題，同時這些問題也對經濟發(fā)展產生了一定不良影響，與此同時還為人們生活帶來了些許不利。為確保房產經濟健康的發(fā)展，便需要對其展開充分的分析與調整。文章就房地產經濟現狀進行了大致分析，并就未來展望進行了相應探索，以期為我國房地產經濟的發(fā)展提供可供參考的意見和建議。

【關鍵字】房地產經濟；現狀；展望

一、房地產經濟現狀

（一）房價虛高，政府牟利

導致房價虛高的原因有兩點，一是社會經濟預期過高，二是貧富差距的增大。事實上，導致房價虛高最為直接性的因素便是地價暴漲，由于土地拍賣并未對價格進行限定，隨著房價的上漲，地價也就相應升高，而地價升高最終的受益人便是當地政府，這也是導致政府措施蒼白無力的直接原因。地價不合理對房價的虛高產生了直接的影響，此外，導致房價虛高另一個非常重要的因素便是土地資源的緊張以及人們對房價漲價意識的增強。

（二）銀行信貸不理性

在住宅市場引入抵押消費機制，對一味追求大信貸、大項目、大企業(yè)的銀行來說，無疑為一項非常重大的突破，同時它也表明銀行經營開始由重投資和生產轉為重消費，如此一來便給我國民眾帶去了不好的消費意識。

不管是開發(fā)信貸又或者是消費信貸，它的增長速度和發(fā)展規(guī)模都朝著不良化方向發(fā)展，這就表明房地產信貸存在潛在風險。站在金融外部環(huán)境和基礎設施的立場出發(fā)，房地產體系的不健全、抵押保險制度、抵押制度等都是造成金融風險形成的誘因。假如在房地產經濟發(fā)展過程中對上述風險和問題不加重視，勢必會造成國內經濟的嚴重損失。

（三）投資者與消費者對未來預測價格偏高

大部分人都認為房價只會升不會降，現在多買，未來必然會漲價。正是人們的這種想法導致政府和房地產商不斷抬價，進而對房地產經濟發(fā)展帶來不良影響。由于預測過高，導致房地產現價不正常，這也是導致房地產泡沫經濟的重要因素。

二、房地產經濟現存問題及其解決對策

（一）房地產市場發(fā)展不健全

伴隨房地產發(fā)展速度不斷的加快，其對我國經濟發(fā)展起到了一定的促進作用，然而在增長過快的大環(huán)境下也出現了部分問題。在某些大城市里面，房地產開始出現經濟泡沫現象，大幅提升的房價與人們購買能力產生了嚴重的沖突，房價的高漲與購買力之間出現嚴重失衡，造成人們承受力產生斷層現象，這對提高人們的生活水平是非常不利。此外，在房地產利潤的誘導作用下，許多企業(yè)開始在房地產業(yè)里面投入資金，特別是在經濟全球化進程不斷加快的過程中，許多國外投資商上也在中國進行房地產的投資，如此一來，便對房地產市場秩序產生了嚴重的干擾作用。

（二）房價上漲過快

因為我國的土地資源非常有限，在城市中絕大多數土地資源都被用在了建設城市上，導致土地資源進一步稀缺。于是部分開發(fā)商便在郊區(qū)地帶開發(fā)大量的房地產項目，并在政府的調控作用下，使得房價得到了大幅度的提升。此外，不合理的房產發(fā)展同樣也是導致房價上漲的重要因素，房產供需出現嚴重的不平衡，具體表現在保障住房供應不足，而高端房則供不應求，上述反差導致人們生活壓力增大，與此同時，上述失衡狀況也對人們生活品質的提升非常不利，并且還會影響我國經濟的進一步發(fā)展。

（三）保障性住房及限購問題

現如今，房地產市場的流動性是非常旺盛的，過度投資和投機性投資是造成房價過快增長最為關鍵性的因素。事實表明，稅費調整、信貸差別化、土地供應加大等已經無法將房地產市場所面臨的問題解決掉。這是由于新生成本可以被賣方通過房源壟斷而轉嫁于買方。為使投機性資金造成樓市泡沫進一步增大的狀況得到遏制，政府已經采取了保障性住房建設和住房限購政策，以用作對炒作性資金進行打擊。上述事實表明，政府正在釋放新政策信號，也就是住房作為生活資料，不應當完全以商品形式進行經營。讓住房回歸生活資料這一基本屬性，能使其居住功能得以實現，如此一來，還能使社會利益得到提升。

三、房地產經濟未來展望

（一）房價理性回歸的必然性

在經濟內在規(guī)律的要求下，再加上政府必然會采取關注民生的相關對策，于是便使得房價必然回歸理性。然而怎樣回歸，回歸幅度多大，會受各地政策的不同而相應有所差異。

（二）正確看待中央調控

盡管目前房產在進行調控時采取的是非常規(guī)措施，然而完善體制終究會形成，作為房地產商決不能對政府政策予以無視，也不能因此而產生畏懼心理。政府降低土地價格，進行有限制供給，同時房地產商也會跟隨政府政策，使房價回歸理性，進而使房地產的可持續(xù)發(fā)展得以實現，最終讓房地產的泡沫經濟能從危機中脫身，并最終回歸到正常發(fā)展狀態(tài)中。

（三）將泡沫經濟突破口找出

要想盡可能快的走出泡沫經濟困境，不能一味等待政府政策。此時需要我們以自身作為出發(fā)點，將解決問題的對策找出，對目前的房地產市場進行準確定位和認真分析，以便找到突破困境的出口，如此才能使房地產經濟擺脫困境。不然便只能在經濟崩潰的大環(huán)境背景下遭受更大沖擊而陷入更大危機。

四、結語

作為國民經濟支柱性的產業(yè)之一，房地產經濟在社會經濟發(fā)展過程中所起到的作用是巨大的，并且也是金融和政策的重要組成部分，所以，在評價房地產經濟之時不能太過片面，還需看金融承受能力和經濟穩(wěn)定狀態(tài)。現如今，在我國房地產經濟已經步入惡性發(fā)展的特殊時期，要想使房地產朝著穩(wěn)定健康的方向發(fā)展，避免房地產產生經濟泡沫，除了需要行業(yè)自身進行規(guī)整，同時還需要國家調控的幫助，以便讓房地產經濟能穩(wěn)步健康的發(fā)展，在這樣的大背景之下，相信房地產經濟一定可以更加的繁榮昌盛。

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