房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素及發(fā)展趨勢探討

[摘 要] 房地產(chǎn)業(yè)由于有著較大的市場需求，近幾年的發(fā)展速度非常之快。同時，對于我國的國民經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)業(yè)是其中的支柱性產(chǎn)業(yè)。因此，很有必要對房地產(chǎn)業(yè)的影響因素進行分析，同時研究其發(fā)展趨勢，來確保我國國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。

[關鍵詞] 房地產(chǎn)經(jīng)濟；影響因素；發(fā)展趨勢

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2013 . 21. 025

[中圖分類號] F293.30 [文獻標識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2013）21- 0041- 02

房地產(chǎn)經(jīng)濟對于我國的市場經(jīng)濟體制來說不可或缺，并且在國民經(jīng)濟結構中占據(jù)非常重要的地位。對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響因素進行分析，預測和研究房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向，根據(jù)大量的市場信息和相關政策，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展進行預測與控制，能夠有效確保我國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，具有非常重要的意義。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素

1.1 市場因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟置身于市場經(jīng)濟發(fā)展的大環(huán)境中，必然要受市場因素的影響，市場的經(jīng)濟結構發(fā)生變化，或者是供求關系改變，都會對房地產(chǎn)經(jīng)濟造成較大的影響。一旦市場出現(xiàn)較大的房屋需求，房地產(chǎn)的價格會有較大的提升，從而也會推動房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)模的擴大；反之，房地產(chǎn)經(jīng)濟會出現(xiàn)較為蕭條的情況，影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，同時也影響到相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展[1]。因此，要根據(jù)現(xiàn)有的市場信息對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況作出正確的判斷。

1.2 政策因素

國家針對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展所采取的宏觀調控手段，也就是頒布相關的發(fā)展政策也會影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。這些政策主要是為了確保房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠良性穩(wěn)定發(fā)展而制定的，包括財政政策、產(chǎn)業(yè)結構調整政策以及其他相應的經(jīng)濟政策。國家通過頒布這些政策來對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行調控，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠健康發(fā)展。

1.3 金融市場

房地產(chǎn)市場的資金有很大一部分是來自銀行貸款，因此，金融市場的波動也會對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展造成影響。資金是房地產(chǎn)開發(fā)的必需資源，相關的金融政策發(fā)生改變，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響非常大。雖然房地產(chǎn)企業(yè)有一部分自有資金，但是這不足以完成其房地產(chǎn)開發(fā)項目，大多需要從銀行貸款來籌集資金。所以說，金融市場也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。

2 控制房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的對策

2.1 規(guī)范土地市場

房地產(chǎn)開發(fā)從土地交易開始，要有效控制房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動，就必須對土地實行規(guī)范化管理，從根本上控制房地產(chǎn)的交易價格。土地市場規(guī)范化管理可以采取以下幾點措施：第一，土地批租方面要嚴格管理，政府部門在撥用土地方面要制定嚴格的審批制度，確保土地得到科學合理的應用；第二，土地報批的各項工作都必須按照國家的相關規(guī)定執(zhí)行，根據(jù)相關法律條文來開展土地的招標拍賣工作，堅決減少不合法的土地交易行為；第三，要合理確定政府的職責與權限，在強化政府加強土地管理的同時，也要推動土地交易市場化，實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置[2]。

2.2 調整房地產(chǎn)投資政策

國家為了確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展以及社會穩(wěn)定，要對房地產(chǎn)市場的變動情況進行及時調查，及時調整房地產(chǎn)投資政策，減少房地產(chǎn)市場的惡性投資。國家要根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際情況及時對投資政策進行調整，在房地產(chǎn)市場不景氣的時候要頒布政策，鼓勵投資；而在房地產(chǎn)市場無限制發(fā)展，出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟的時候要調整投資政策，限制房地產(chǎn)投資?？傊?，國家要從事實出發(fā)，及時調整房地產(chǎn)投資政策，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展有一個健康穩(wěn)定的宏觀環(huán)境。

2.3 完善房地產(chǎn)開發(fā)金融制度

金融市場的波動會對房地產(chǎn)經(jīng)濟有較大的影響，因此，要完善房地產(chǎn)開發(fā)的金融制度，來確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。首先，要對現(xiàn)行的房地產(chǎn)融資體系加以完善，形成多元化融資體系；其次，在住房融資渠道方面不能再局限于商業(yè)按揭貸款、政府頒布的優(yōu)惠政策等融資方式，而要開發(fā)新的融資渠道，實現(xiàn)住房融資渠道多元化；最后，在金融管理制度方面要進一步完善，政府要為房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展奠定金融制度基礎，提供健康的全新的融資環(huán)境。

3 房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展趨勢

3.1 房價日漸穩(wěn)定

房地產(chǎn)市場在前幾年有較大幅度的增長，同時其增長速度對社會穩(wěn)定造成了一定的影響。房價飆升對居民的正常生活造成不好的影響，在一定程度上也阻礙了國民經(jīng)濟的發(fā)展。為此，國家也出臺了很多宏觀調控措施，包括限購以及調整銀行利率等，以便穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展。就近幾年來看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)日趨穩(wěn)定，在國家的宏觀調控下，房價相對前幾年波動不大。

3.2 國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行有效的調控

由于前幾年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的劇烈波動，我國已經(jīng)采取一系列措施加以調控，頒布了相應的政策，來遏制房價的快速上升[3]。尤其是針對一些破壞市場經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的惡性囤地情況，國家更是嚴厲打擊，確保土地供求處于較為穩(wěn)定的狀況。同時，國家對現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場體制進一步完善，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠健康發(fā)展。

3.3 未來將會給低收入人群提供一定的居住保障

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與其他行業(yè)一樣，都是在市場經(jīng)濟的大環(huán)境下，都需要遵循一定的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。通過對市場經(jīng)濟信息進行分析，以及對我國政治形勢的研究，再結合房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的特點可以預測，為低收入人群提供一定的住房保障是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，同時在節(jié)能領域也會有較大的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)應該注意加大在這兩個方向的投入。

3.4 房地產(chǎn)市場的發(fā)展日益成熟

目前來說，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)到了瓶頸階段，但總體上還算景氣，房地產(chǎn)市場的交易量也正處于上升階段，再加上國家針對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的波動情況進行宏觀調控，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展給予適當?shù)闹笇?，房地產(chǎn)市場的發(fā)展日益成熟，以確保居民生活水平的提高。

4 結 語

房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展不僅與國民經(jīng)濟的發(fā)展有非常密切的聯(lián)系，同時也影響到居民的正常生活，進而關系到社會的穩(wěn)定。因此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的影響因素進行分析，預測其未來的發(fā)展方向具有非常重大的意義。為了能夠讓我國居民有較為安定的生活環(huán)境，國家需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的情況進行及時調查，及時采取相應的措施來調控房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，以確保房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展與社會和諧穩(wěn)定。

主要參考文獻

[1]司云娜.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策[J].赤峰學院學報：自然科學版，2010（2）：125-126.

[2]段勇.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素分析及對策[J].商場現(xiàn)代化，2010（29）：77-78.

[3]羅輝.中國房地產(chǎn)的周期波動影響因素與傳導機制分析[J].市場論壇，2011（5）：64-65.