新鴻基奪得地王

香港老牌地產商新鴻基地產（00016），日前以總價217.7億人民幣，投得上海徐家匯地塊，成為過去四年來全國總價最高的地王。上述地塊被稱為“上海市中心面積最大的一塊黃金寶地”，總面積約9.92萬平方米，總地上建筑面積約58.42萬平方米。地塊將用作商業、辦公及餐飲旅館業用途。

新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯表示，徐家匯項目的總投資為400億港元，其中40%的樓面將于未來五年出售，預計到時有逾200億港元的現金回流；而另外60%用于出租的寫字樓及商場，預計2015年會帶來30億港元的租金收入。

詳解驚人“面包價”

眾看客不禁要問，217.7億元的地價究竟是一個什么概念？翻查中國地產史，這個拿地價格僅次于2009年廣州亞運城地塊的255億元。不過，亞運城地塊當年是由富力地產（02777）、雅居樂（03383）及碧桂園（02007）組成的財團聯合拿地，這次新鴻基則單槍匹馬，成為了中國歷史上單個開發商拿地的總價地王。數據顯示，新鴻基地產過去六年于內地的總銷售額為142.21億港元，這意味著，該項目總價相當于新鴻基六年內地銷售收入的兩倍。

不過，新鴻基地產管理層的算盤顯然不是這么打的。橫向比較可以發現，過去六年里，集團每年在內地的物業銷售額從最初的2.5億港元，一路攀升到2011～2012財年的60億港元，最新2012～2013財年更錄得合約銷售額100億港元，遠高于年度初所作的預期。比較可見，2006年～2013年的七年間，新鴻基地產于內地的物業銷售額漲了40倍；而同期的香港大本營，其物業銷售只是從183億增長至329億，漲幅不到一倍。……