我國房地產測繪現狀及測繪技術運用

摘 要：改革開放以來我國經濟建設取得巨大的發展，城市化進程在此背景下飛速發展，房地產行業也獲得了長足發展。房地產測繪技術作為房地產各種測量技術的核心，其測量結果關乎房屋所有人的利益，是消費者擁有房地產權利的法律保障，對整個房地產市場的正常運行起著至關重要的作用。該技術雖然起步較晚，但是發展前景得到各界廣泛關注，未來發展前景一片光明。

關鍵詞：房地產；測繪技術；產權管理；法律依據

1 房地產測繪的概述

1.1 房地產測繪的基本概念

房地產測繪近年來發展迅速，主要負責調查測量房屋及地皮的數量、面積、歸屬權、位置、建筑結構和用途等工作，在掌握一定測繪技術條件下運用測繪儀器進行測繪，并依照國家的有關法律規范和測繪依據，進行房屋的制圖和面積測算，以圖形和數據的格式展現出最終結果。房地產測繪既是專業測繪又是法定測繪，測量結果既專業又具有法律效力。房地產測繪包括項目測繪和基礎測繪，兩者合理分工，共同完成測繪工作。

1.2 房產測繪的功能作用

房地產測繪的特點決定了其具有多方面的功能作用，歸納總結為以下幾點：

1.2.1 房地產管理的基礎信息功能：房屋作為房地產交易的載體，房地產測繪成果提供了房屋最基本的測繪信息，包括房屋坐落、面積、結構、用途等，是評估房屋價值的基本依據。測繪成果的嚴謹規范是產權人相關利益的基本保障。

1.2.2 在財政稅收方面的經濟功能：房地產測繪成果可以為交易活動、房產租賃、價格評估等經濟活動提供依據，還可以為抵押貸款、保險等業務提供依據。在財政稅收方面的作用使其功能的重要體現。

1.2.3 在決策方面的功能作用：測繪成果經整理后形成的資料，可以為城鎮建設、房屋改造等工作提供決策方面的依據，為各種建設改造方面決策的制定提供可靠的數據保證。

1.2.4 在法律方面的功能作用：測繪結果是各種房產管理的依據，可以為產權糾紛、確定和恢復等問題提供法律依據。

2 房地產測繪的現狀

2.1 房地產測繪的現狀

隨著房地產行業的發展，房屋歸屬問題越來越成為人們普遍關注的話題，產權糾紛的增多，促使了房地產測繪工作的發展，測繪工作成為解決糾紛矛盾的依據。雖然測繪技術發展比較晚，還很不完善，但是發展的仍然很迅速，各部門對此也很重視，紛紛出臺相關政策法規，加強測繪及測繪技術的運用和發展。

2.2 房地產測繪存在的問題

2.2.1 信息化程度低?，F如今的房地產測繪工作，雖然應用了一些現代化的技術與工具，但是大部分測繪存在著信息技術落后、數字化技術落后等問題。

2.2.2 重視程度不足。房地產測繪工作雖然很重要，但是至今仍然沒有科學合理的認識定位，通常被視為普通簡單的工作，甚至在行業內部也沒得到相應的關注，沒有得到足夠的重視。

2.2.3 壟斷現象嚴重。房地產行業中壟斷現象比較嚴重，房產測繪同樣存在著壟斷現象。壟斷不利于競爭，容易失去活力，不僅不利于自身的發展，也不符合國家和人民的利益。

2.3 房地產測繪的發展概況

房地產測繪雖然存在很多問題，但近年來還是取得了很大的發展進步，并逐步完成實現了市場化、網絡化和科技化。

2.3.1 市場化，隨著我國市場體制的不斷完善，房地產行業逐步向市場化方向發展完善，測繪工作也在市場化方面逐步完善。

2.3.2 網絡化，計算機技術的發展，使得房地產測繪工作實現了數字化、信息化，測繪還可以建立網絡服務系統，可以隨時隨地的進行測量工作。

2.3.3 科技化，房產測繪逐步實現自動化，采用了電腦合成作圖技術、定位系統技術和電子存檔技術等。

3 房地產測繪的技術運用

房地產測繪工作隨著科技的不斷發展，已經廣泛運用了許多現代化的技術，具體在實踐中的表現為以下幾個方面：

3.1 電子制圖技術

計算機技術的飛速發展，給人們的工作生活帶來了極大的方便，在房產測繪方面計算機技術充分發揮了其強大的功能?，F代自動化計算機制圖軟件的應用，代替了傳統的手工制圖，工作質量更高，工作成果格式更豐富，更容易存儲和管理，大大減少了工作人員的工作量，提高了工作效率，節約了大量成本。

3.2 測繪信息系統

利用先進的房地產測繪管理系統，實現測繪數據的電子化存儲、計算和管理。利用計算機系統精確的計算能力和復雜的數據加工能力，應用流程化和自動化管理技術，避免人工進行繁雜的數據存儲、分析、加工、輸出和管理工作，最大程度的提高了工作效率和工作質量，減少了數據錯誤和遺漏，使工作成果內容更嚴謹和規范。

3.3 數據管理系統

隨著房地產測繪工作的發展，測繪數據和管理信息數據不斷增長，利用先進的數據管理系統，能提供安全有效的存儲、高效的數據查詢分析和更新能力，還能提供豐富的數據接口和數據保密功能，使得數據管理工作更加科學合理。

3.4 測繪技術

利用高科技的新型測繪儀器，通過簡單的人工操作就可以進行準確的測繪，自動生成標準格式的電子數據，自動進行記錄和存儲，極大的提高了測繪數據精確度和工作效率。

4 如何加強房地產測繪技術的運用

4.1 加強對測繪的管理

任何工作都要進行科學合理的管理，管理在測繪工作中占據著核心地位。任何一個房產建設工程，都會有不同的測繪單位進行測繪，因而管理是工作的重點。要想做好測繪工作，必須要有合理的管理體制，還要有規范的管理機構。通過對設計方案的審批、任務的登記和成果的備案分發等具體工作的管理，使管理機構做到對測繪規劃和實施的監督管理，更好的完成管理職能。

4.2 放開測繪市場

我國入世后，各行業都面臨著國際市場的挑戰。房產測繪同樣要面對國際市場的挑戰與機遇。與市場接軌，就必須放開市場，搞活市場。市場的開放需要經過房地產各部門的積極配合工作?？梢酝ㄟ^招、投標選擇最優的測繪單位，測繪單位在測繪全過程要接受各監管部門的監督管理，保證質量的同時提供最好的測繪信息資料數據。

4.3 建立預測機制

開發商在預售前，要把房屋圖紙交給專門的測繪機構進行審核測繪。經過對工程圖紙的測繪，可以預測面積，估計合同面積與產權面積的差額，減少差額過大的錯誤發生。

4.4 加強測繪工作技術

要想做好測繪工作，必須做好監督管理工作，除了好的監管體制外，還需要先進的測繪工作技術。隨著新設備、新技術的應用，測繪工作技術含量日益提高，目前已經使用了電子測繪儀、衛星定位系統、遙感技術和航空拍攝等先進技術。目前測繪部門正在致力于連續運行的全球定位系統和以地理信息為基礎的規劃管理系統。這些工作不僅需要房地產行業的努力，還需要各有關部門和政府部門的積極協調與合作。

5 結束語

房產測繪工作，涉及技術和政策方面的要求，其結果惠及人民大眾。要保證測繪工作的準確性、可靠性，不僅要加強技術方面的發展應用，還要加強工作人員的道德水平和職業素養，對房屋測繪進行嚴格管理，提高測繪質量，促進房產測繪的推廣發展。雖然其發展過程充滿了挑戰與困難，但是前景仍然是很廣闊的，對此我們要充滿信心，相信其發展會越來越好。

參考文獻

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