房屋建筑滲漏原因及防治辦法

引言：建筑滲漏是在建筑工程施工中比較常見的質量問題，防止和降低房屋建筑滲漏的發生率具有重要的實現意義。本文分析了常見的房屋建筑滲漏發生的原因，并提出了相應的防治辦法。

隨著我國人們生活水平的不斷提高，人們越來越關注住房問題，對住房質量的要求也越來越高，房屋建筑滲漏一直以來影響著房屋建筑的質量和使用壽命。尤其是已交付使用的民用住房，一旦發生滲漏，不但使房屋的使用壽命縮短，造成人們生活和工作上的不便，而且還會對施工單位的信譽造成惡劣影響。因此，施工單位在施工過程中，應將滲漏的預防和治理作為質量控制的重點。通常容易發生滲漏的部位有：屋面、外墻、衛生間管道、外窗邊框等。

1.常見滲漏現象及原因分析：

1.1 屋面滲漏

⑴雨水口部位

雨水口通常是指屋面具有內排水結構的雨水入口和女兒墻出水口。在雨水口發生滲漏的主要原因有：在施工過程中未按正確工序施工，在做完屋面防水后才進行雨水口的處理，使得卷材未一次性鋪設，從而導致粘貼存在不牢、搶搓等質量缺陷；女兒墻出水口施工時找坡不準、需焊接的鋼板水斗未滿焊、預留出水口過小等，從而導致出水口長期積水，進而引發滲漏。

⑵女兒墻泛水部位

屋面發生滲漏后，沿滲水部位很容易發現鋼筋混凝土面板與女兒墻泛水連接處存在平行于屋面的裂縫，引發該部位滲水的主要原因有：①卷材封口處密封不嚴；②留設的泛水槽未規范施工，未加防腐磚和壓口板條，或留置的槽口過淺；③在砂漿堵填和卷材封口粘貼施工過程中未嚴格按要求操作，沒有按要求將抹灰澆濕后壓抹成型，從而造成抹灰脫落、開裂，發生滲漏現象；④設計部門為提高建筑的抗震性能，在女兒墻內側加設附墻柱，因存在大量的陰角拐彎，施工細節較多，施工操作起來難度較大，易存在缺陷。或在女兒墻處加設鋼筋混凝土柱，由于圖紙上未詳細標明泛水結構，施工時對泛水結構造成破壞，部分施工單位在后續的防水工序中，處理過于草率而容易發生滲漏。

1.2衛生間管道及地面滲漏

衛生間滲漏最常見的為地面防水缺陷造成，此外還常見：墻面與地面的陰角處，由于冷縮或干縮使得兩者的交接處出現裂縫；室內各種管線與墻體或過墻管邊緣存在缺陷，包括便盆邊緣部位、手盆和浴盆下水管部位等；地面結構層存在裂縫，這些裂縫會映射到找平層并產生裂紋，當地面有積水時，水會沿裂紋滲入結構層，從而造成地面滲漏。

1.3 外墻滲漏

通常西面山墻多于東面山墻，當發生外墻滲漏后，水會滲入室內，使室內墻體裝飾發生霉變，從而影響裝飾的使用性能和美觀。造成外墻滲漏的主要原因有：在砌磚過程中，因操作不規范，磚縫內填入的砂漿不足形成空頭縫；砌體發生沉降后使得框架梁底與圍護墻間產生縫隙；在施工過程中所使用的腳手架眼未堵塞好；外墻裝飾面層因各種原因出現開裂、空鼓、脫落等，使得雨水可沿縫隙滲入到室內而造成滲漏。

2.房屋建筑滲漏的防治辦法

2.1屋面滲漏的防治辦法

⑴在建筑的設計過程中，設計部門應提高泛水的設計質量，同時將其構造從圖紙上體現出來。施工單位要嚴格按照圖紙要求和相關的工藝要求進行施工。此外在設計時，泛水檐應高于屋面至少30cm，以避免水從卷材的上口滲入，還可為屋面找坡過程中的操作提供方便。

⑵當屋面和女兒墻連接時，女兒墻的砌筑必須密實，采用鋼筋砼制作的方法進行壓頂，滴水線操作要規范，有效防止雨水沿女兒墻滲漏至室內。

⑶在鋼筋混凝土屋面的施工中，振搗混凝土時必須密實，以防止發生滲漏，同時還要避免發生施工縫，若施工縫為圖紙要求的范疇，必須嚴格控制施工步驟和操作規范。

⑷建筑屋面施工完成后，施工單位應同監理工程師一起進行漏水實驗，一旦發生滲漏，應徹底查清位置和原因，并采取正確的處理措施。

2.2外墻面滲漏的防治辦法

⑴砌筑填充墻之前，要仔細清掃墻底與梁面交接處的殘渣，并用水澆濕，當砌到板底、梁面時，必須預留一定的空隙，當整個填充墻砌筑完成至少七天后，才可用斜磚擠實空隙，傾斜度取60～75°，同時必須采用砂漿將斜角縫填實，砂漿堵塞應分兩次完成，以彌補沉降和砂漿收縮。

⑵在填充墻與砼框架柱連接的位置應采用Φ6的鋼筋在垂直方向每隔0.5m設置拉結筋，拉結筋的末端應做成90°彎鉤，每根拉結筋伸入墻內長度應在0.5m以上。在填充墻與梁、砼框架柱的交接位置的內外兩表面，應釘設網眼為10～12mm、寬為30cm的鋼絲網，并用15cm的射釘以接縫為中心釘緊。

⑶外墻面的抹灰工序對防止墻面滲漏意義重大。施工前必須認真清理墻面表面，抹灰前用水將表面澆濕，采用刷子或滾筒進行涂刷，涂料采用303砼界面劑，趁表面未干時涂抹水泥砂漿，比例取1：1，厚度為3～5mm。外墻面分層進行抹灰，每次涂抹厚度應取5～7mm，待上一層完全凝結后方可進行下一層的涂抹。

⑷建筑外墻裝飾面層施工完畢后，應采用淋水法進行墻面滲水檢驗，并對滲漏部位進行返修。

2.3衛生間滲漏的防治辦法

⑴在對陽臺、廚房及衛生間澆砼樓面進行振搗施工時，應隨澆隨抹，確保內部密實、表面光滑，從而自身起到防水作用。

⑵對建筑物樓板的預留孔洞、管洞等應采用與本體同標號的細石砼堵嚴，然后采用防水油膏進行勾縫處理。對于較大的孔洞，應先吊底模然后澆筑細石砼，不能用木楔、碎磚頭進行填充。通常，單側臨墻的各種管道應距墻至少5cm，兩則臨墻的各種管道，一側距墻至少5cm，另一側至少8cm。當管線穿過衛生間時，必須設置套管，且套管須高于地面3cm。

⑶地面找坡時應逐層進行，水泥砂漿應為1cm厚，地漏口應低于地面標高至少2cm，不能有積水。

⑷陽臺、衛生間及廚房的樓板完成施工后，必須進行蓄水試驗，發現滲漏后及時采取補救措施。

結語

房屋建筑一旦發生滲漏，不但使房屋的使用壽命縮短，造成人們生活和工作上的不便，而且還會對施工單位的信譽造成惡劣影響。隨著人們對房屋質量關注度的不斷提高，房屋滲漏問題在業主的投訴中所占的比重也越來越高，因此，房屋滲漏問題應引起施工單位的高度重視，在施工過程中，應將滲漏的預防和治理作為一項重要工作來抓。

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（作者單位：西安思源學院）