關(guān)于小型區(qū)域經(jīng)濟(jì)形成的調(diào)研報(bào)告

一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)

區(qū)域經(jīng)濟(jì)是指一定區(qū)域空間內(nèi)所有經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總和，它通過一定的行政區(qū)劃或經(jīng)濟(jì)區(qū)域作為依托，存在著行政區(qū)之間橫向的聯(lián)合和融匯，把有限的資源通過合理配置作為基本內(nèi)容，以各種資源要素和地域、產(chǎn)業(yè)間的經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)間供求關(guān)系為鏈接從而構(gòu)成一個(gè)整體。

二、大學(xué)城整體情況

重慶大學(xué)城位于沙坪壩區(qū)虎溪鎮(zhèn)和陳家橋鎮(zhèn)，地處中梁山脈與縉云山脈之間，規(guī)劃面積33平方公里，建設(shè)總投資約300億元，是西部新城率先啟動(dòng)的第一個(gè)功能片區(qū)。自2005年大學(xué)城開城以來，已有7所高校先后投入使用，目前入駐學(xué)生達(dá)到8萬人，到2015年，14所高校全部建成，師生規(guī)模25萬人，總?cè)丝谶_(dá)50萬左右。

大學(xué)城是目前教育產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，大學(xué)城的建設(shè)可以拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大學(xué)城本身是一個(gè)小型的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，與周邊產(chǎn)業(yè)鏈相互影響，相互協(xié)調(diào)。

三、重慶大學(xué)城形成因素分析

（一）人口因素

一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的興起，首先要有人口的集聚。大學(xué)城開城之際，第一批進(jìn)駐的人口是學(xué)生。學(xué)生的到來為大學(xué)城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，所有最初的商品流通和服務(wù)業(yè)都針對(duì)學(xué)生。

（二）產(chǎn)業(yè)因素

世界500強(qiáng)惠普和富士康，這兩個(gè)總價(jià)值達(dá)到2000億元銷售值的項(xiàng)目聯(lián)合落戶后，促使城市的工業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生重要調(diào)整。同時(shí)，圍繞產(chǎn)業(yè)工人的服務(wù)業(yè)也隨之展開，經(jīng)濟(jì)區(qū)域相應(yīng)擴(kuò)展。

（三）交通因素

2012年12月21日，輕軌一號(hào)線大學(xué)城路段開通輕軌，這一便利的交通工具有速度快、容量大的特點(diǎn)，使得大學(xué)城擁堵的交通一下子變得通暢了，有效的連接了主城城區(qū)和大學(xué)城，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紐帶，。

今年6月，雙碑嘉陵江大橋合龍，雙碑隧道基本與雙碑大橋同步完工，預(yù)計(jì)10月通車。“兩雙工程”通車后，將成為主城核心區(qū)連接大學(xué)城的第二通道，大大縮短西部新城、大學(xué)城和兩江新區(qū)的距離，從江北驅(qū)車到大學(xué)城，也將從現(xiàn)在的50分鐘縮短至15分鐘。

除此之外，大學(xué)城地區(qū)還規(guī)劃有井口隧道和土主隧道，可實(shí)現(xiàn)與內(nèi)環(huán)地區(qū)的便捷聯(lián)系。并且還擬建繞城高速兩立交連大學(xué)城，也將大大加強(qiáng)大學(xué)城片區(qū)與繞城高速的交通銜接，更加方便市民出行。

（四）政策因素

不僅在引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面政府給足了優(yōu)惠，在高校建設(shè)方面，政府也給了進(jìn)入大學(xué)城的學(xué)校土地優(yōu)惠政策。各種優(yōu)惠政策使得大學(xué)城的大學(xué)入住率直線上升，促進(jìn)了城區(qū)人口的增加。

（五）其他自發(fā)的因素

大學(xué)城修建時(shí)，在征地過程中使得許多農(nóng)民失去了田地，生活無法得到保障。于是，農(nóng)民的再就業(yè)創(chuàng)造了許多其他的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

四、重慶大學(xué)城商業(yè)發(fā)展概況分析

（一）商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的擴(kuò)張

人口是經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的奠基因素，而房地產(chǎn)商在此的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)不可小覷。

從最初的三四個(gè)開發(fā)商入駐大學(xué)城，到如今，已經(jīng)有，卓越熙街、龍湖U城天街、富力城等十七家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在大學(xué)城進(jìn)行開放建設(shè)，大學(xué)城的發(fā)展前景由此可見一斑。

1.卓越熙街

業(yè)態(tài)以餐飲為主，服務(wù)為輔，兼具休閑、滿足購物需求。

整個(gè)卓越熙街為大體量商業(yè)，中心化立勢(shì)。立足與地緣生活客群，需求基本生活服務(wù)滿足。注重餐飲娛樂的發(fā)展，對(duì)傳統(tǒng)生活服務(wù)持連帶態(tài)度，整個(gè)商業(yè)鏈著重強(qiáng)調(diào)目的型商業(yè)消費(fèi)。

2.龍湖U城天

龍湖天街采用差異化定位的模式，采用補(bǔ)缺型特色商業(yè)引入，重餐飲娛樂休閑，滿足生活服務(wù)配套。主要服務(wù)區(qū)域中高端居住人群、產(chǎn)業(yè)人群、大學(xué)校區(qū)客群。

大學(xué)城修建前期居住人口少，U城的個(gè)性小鋪，以多元化服務(wù)型業(yè)態(tài)為主，服務(wù)學(xué)區(qū)客群，后期住宅交房，居住人口加大，再行組合調(diào)整，適應(yīng)居民生活需求。在保證基礎(chǔ)服務(wù)型商業(yè)的同時(shí)，放大餐飲休閑娛樂商業(yè)功能，使天街的內(nèi)部商業(yè)互相配合，整合需求，全面滿足顧客需要。

3.富力城

富力城屬于大學(xué)城區(qū)域的中心地段，而規(guī)劃中的富力商業(yè)城又處于富力城的中心地段，也就是中心中的中心。富力城商業(yè)中心的建設(shè)預(yù)計(jì)會(huì)在2017年左右開始動(dòng)工，屆時(shí)富力城的住宅已經(jīng)交付70%-80%，充足的人氣是保證富力城商業(yè)正常運(yùn)行的又一有力保障。目前政府對(duì)大學(xué)城的預(yù)估是，未來常住人口將達(dá)到100萬，而富力城可容納人口將有20-30萬。

五、大學(xué)城形成所產(chǎn)生的區(qū)域經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

（一）集聚效應(yīng)

大學(xué)城所產(chǎn)生的集聚效應(yīng)，主要體現(xiàn)在人才的聚集和相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的聚集。高校的聚集使得大學(xué)城匯集了多種人才結(jié)構(gòu)。人口的匯集又帶動(dòng)了相關(guān)生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)的聚集。大學(xué)城以學(xué)生為基礎(chǔ)的聚集效應(yīng)，是推動(dòng)大學(xué)城區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。

（二）輻射效應(yīng)

大學(xué)城的輻射效應(yīng)體現(xiàn)在對(duì)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。大學(xué)城的開發(fā)不僅僅使得整個(gè)重慶市向西擴(kuò)展，同時(shí)也改善了交通狀況、提高了勞動(dòng)力素質(zhì)，使整個(gè)陳家橋、西永經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域的經(jīng)濟(jì)狀況得到本質(zhì)發(fā)展。

六、重慶大學(xué)城發(fā)展過程中的瓶頸

（一）生活群體單一化，三月空城，阻礙經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展。

由于大學(xué)城的發(fā)展基礎(chǔ)是學(xué)生，生活服務(wù)產(chǎn)業(yè)基本圍繞學(xué)生開設(shè)，所以每當(dāng)學(xué)生放假，大學(xué)城就處于空城階段。即便是有留校學(xué)生，也是極少數(shù)，大部分商家會(huì)在寒暑假歇業(yè)，使得留校人員們的生活質(zhì)量不如學(xué)期階段。這樣的間歇性停業(yè)，使得大學(xué)城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能以年為單位持續(xù)，而以學(xué)期為單位。

（二）正因?yàn)閱我换纳钊后w，使得經(jīng)濟(jì)不能持續(xù)發(fā)展。

持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展更能保證基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的健全，基礎(chǔ)設(shè)施的不健全又導(dǎo)致了生活群體單一化，生活群體的單一也讓消費(fèi)群體無法多樣化。

（三）消費(fèi)群體單一化，限制經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。

大學(xué)城的住戶非常少，，修建了許多樓盤別墅，售房率也較高，可是入住率非常的低。從而使得大多數(shù)的消費(fèi)群體還是學(xué)生，可是畢竟學(xué)生沒有收入，消費(fèi)能力有限，而一個(gè)地區(qū)的消費(fèi)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵。消費(fèi)群體過于單一，限制了大學(xué)城經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

七、重慶大學(xué)城小型區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展建議

（一）政府機(jī)關(guān)進(jìn)一步優(yōu)化政策

政府在制定政策時(shí)，不僅考慮到整個(gè)城區(qū)的發(fā)展問題，還要考慮到城區(qū)內(nèi)部的協(xié)調(diào)性。對(duì)高新技術(shù)區(qū)、教育區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)制定不同的政策，使得各部分經(jīng)濟(jì)互相配合，協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）企業(yè)起到連接政府與高校的作用

大學(xué)城入駐的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)使得片區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系得更為緊密。高校人才可以就近進(jìn)入企業(yè)工作，同時(shí)企業(yè)可以和高校共享資源，以培養(yǎng)更適合的專業(yè)性人才。使得形成“企業(yè)—高校—人才—企業(yè)”這樣有利于科學(xué)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紐帶。

（三）高校進(jìn)一步充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值

大學(xué)城的高校專業(yè)分布廣泛，綜合性大學(xué)各有特色。在這樣的學(xué)術(shù)研究氛圍中，應(yīng)該更好的創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值，把科技和產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，提高學(xué)術(shù)產(chǎn)業(yè)化的能力，使得城區(qū)不僅僅依靠現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)和商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展，創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

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[4]匿名.重慶大學(xué)城商業(yè)發(fā)展分析[DB/OL]http；//xiazao.dichan.com/show-766115.html.

（作者單位：重慶師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院）