全北京向哪看？

近日，不少前往北京世貿天階商場的消費者發現，南街的ZARA與對面的同樣臨街的GANT店都豎起了裝修的圍墻。仔細觀察，ZARA正在裝修，而GANT已經關張。除了上述兩家位置最佳的商鋪，世貿天階南北兩翼內均有商鋪在進行裝修或整改，比如有兩層店面的I.T也暫停營業進入修整，更多零售商鋪則進入了折扣期。

世貿天階曾經是北京商業地標之一，南街北街之間的超大天幕，多個北京獨有的品牌資源，一度將“全北京向上看”的口號喊得響亮。如今，除了品牌商的改朝換代，商場里出現大面積空鋪，多年前的風光似乎并未延續到今天。

幾乎就在馬路對面，芳草地Shopping Mall以藝術收藏品和前衛空間設計為特色，引進了COS、Ted Baker等京城獨家的品牌資源，占地面積更大，環境設施更新穎。芳草地的開張無疑使“年久色衰”的世貿天階憂心忡忡。

盡管從品牌資源看，世貿天階比定位中高端的芳草地更主流和大眾化，但這也是世貿天階的缺陷之一，因為與大悅城一類“大而全”的商場相比，世貿天階顯然又有點太小了。

家住朝陽區東四環附近的消費者陳女士向記者表示，因為上班的地方離世貿天階近，午休在商場附近吃完飯后會順便逛一逛。“但如果是專門要購物的話應該不會來這里，跟朝陽大悅城比，世貿天階有種走兩步就逛完了的感覺，而且世貿天階有的，幾乎在其他商場里都有。”

消費者的聲音一定程度上解釋了世貿天階的低迷，同質化和競爭加劇是原因，但商家卻認為，更重要的原因是租金太貴。“人氣也就那么回事，但是因為在使館區附近，租金直逼國貿?！笔蕾Q天階某嬰幼兒用品店的經理張女士說。

7年前，世貿天階憑借天幕、商業地產+院線、開放體驗式商場設計、京城首家ZARA等優勢領先于北京同行，但隨著時間的推移，院線成了商場標配，ZARA幾乎進入了每個主流商圈，世貿天階卻依然在吃老本。

面積、建筑設計的老化應該是每一個商場都會面對的不可抗因素，但品牌資源則是商場不斷流動更新的血液，是商場生命力的體現。7年前的世貿天階是示范，今時今日的世貿天階是案例，在“全北京向上看”完了之后還要看哪里？不妨拭目以待。