購物中心的競爭

仲量聯行日前發布報告稱，今年我國的購物中心總數有望再創新高。其數據顯示，2013年我國7個大城市將推出購物中心2034萬平方米，是2012年開業量的2.9倍。更有報告預測，未來5～10年，全國購物中心數量可能翻倍。

與全國購物中心數量井噴相對應的是服裝品牌收縮戰線，減少開店數量，從而形成了矛盾交織的現象。這個問題也許將長期困擾商業地產商與品牌經營者。

半個月前，記者在上海某購物廣場發現，位于二樓黃金地段的女裝品類有近半數的店鋪被“即將開業，敬請期待”的大標語遮蔽起來。細看下，記者產生了疑慮，因為一般情況下，品牌裝修都會在遮蔽物的明顯位置印上品牌Logo，甚至是大幅的宣傳海報為開業造勢。

然而這家購物廣場的半數店鋪都是被統一的標語遮蔽，可以看出這是商場管理者所為而非品牌方，所以極有可能這些店鋪截至目前仍然是空置的。據調查，2012年，全國一、二線城市購物中心的平均空置率分別為8.4%、10.5%。

購物中心為消費者提供了購物、餐飲、娛樂為一體的綜合配套服務，為商家提供了優質的經營平臺，并提升了城市商業形象，快速擴張有其必然性。不過，購物中心數量劇增，一定程度上缺乏與之匹配的消費能力。尤其是在二、三線城市，過快的開發速度往往超出消費承載力。

在不久的將來，購物中心與百貨業的競爭，將轉化為購物中心之間的競爭。到那時，購物中心將不再占絕對優勢，而如今困擾百貨業的同質化競爭問題或許也將轉嫁到購物中心身上。

當然，從另一面來看，雖然購物中心的激烈競爭在所難免，但是經濟本就是在競爭中發展的，競爭會促使購物中心向更加完善和互利的方向進化。

由于同質化問題的出現，也許一開始購物中心會在品牌選擇和商業格局上競爭，但后期競爭就會轉化升級。購物中心將從服務、體驗方式上進行優化，這與服裝行業的發展不謀而合，單個品牌店鋪的質量將大幅提高，其平米效益與商業影響力也將提升，到那時，競爭便促成了購物中心的優勝劣汰與健康發展。