計量經濟模型在哈爾濱商品房價格中的應用

摘 要：以哈爾濱商品房價格為研究對象，分析了影響房價的因素，選取解釋變量。應用SPSS統計軟件，建立了計量經濟模型，并驗證了模型在哈爾濱商品房價格預測中的適用性與可靠性，最后提出了政策性建議。

關鍵詞： 哈爾濱 商品房價格 計量經濟模型 建議

中圖分類號：F224 文獻標識碼：A

文章編號：1004-4914（2013）01-284-02

自從1998年我國實行住房商品化后，全國住房價格不斷攀升，成為解決民生的重點問題。對此我國政府也陸續出臺了相關的政策，但是結果卻不盡如人意。房地產既是國民經濟的支柱產業，同時也和廣大人民的生活息息相關，因此對于研究影響房價的因素，分析其合理價格水平是十分重要的。哈爾濱作為二線城市，較一線城市相比較影響因素相對簡單，針對哈爾濱的實際情況，充分考慮各種社會因素對商品房價格的影響，通過建立計量經濟模型，對這些因素進行逐一分析， 從而提出可行性決策。

一、理論分析

商品住房價格主要是由其價值量決定，但同時也受著多種影響因素的制約。這其中主要包括價格構成、需求因素、供給因素、宏觀因素等幾個方面。價格構成中包含購置土地的成本、建筑安裝工程費、借貸資金的利息、稅費以及利潤。需求因素主要指人口數量、人均可支配收入和商品住宅銷售情況。供給因素包括房屋住宅施工面積與房屋住宅竣工面積、商品住宅投資以及成本因素。宏觀因素指消費者因素和利率的調整。