國外是怎么收房產稅的？

問：編輯同志，您好！最近“國五條”出臺之后，對房產稅政策的討論再次掀起高潮，如何征收成為百姓普遍關心的話題，能否請編輯同志介紹一下國外是如何征收房產稅的？

北京讀者：唐洪濤

唐洪濤同志：

您好！國外對住房征收房產稅已經有很多年的歷史了，美國從1798年就通過了財產稅法，對價值100美元以上的房屋征稅；日本從1950年起，在地方稅制中增加了“固定資產稅”，開始征收房產稅；墨西哥早在1917年就將房產稅正式寫入法律，經過數次調整，現已形成一套較為完善的征繳體系。國外的房產稅政策雖然各有千秋，但居民住房就要交稅，天經地義，很少有人會抱怨。

在美國，房產稅稅率由地方市政當局的立法機關根據財政支出自行制定，一般在1%—3%。由于房產稅主要用于社區的公共開支，所以即使同一城市房產稅也不盡相同，房產稅稅率高的地方，公共設施一定上乘，比如中小學等級較高，或免費教學。所以，買房者除了關心房價外，還關心房子所在區的房產稅稅率。美國房子出租同樣要交稅，稅率是租金的30%左右。如果房產轉讓，還要收15%的資本得利稅，還有交易價格1%-5%的營業稅。如果按揭購買，還要對貸款額征收0.35%的印花稅，另加0.002%的無形稅。美國并不以房產稅為主要手段來調控房地產市場，但對購買和持有者有間接的影響，加上交易稅、遺產贈與稅、所得稅以及其它服務項目收費，綜合起來則對房地產市場過度投機起到抑制作用。

在法國，房產稅有幾大特色。……