全球豪宅賣給誰

與龐大的人口基數有關，中國一直是近30年來全球人口輸出最多的國家之一。從早期的留學扎根，到如今的投資移民、創業移民等，形式多樣，目的相同：移民。

接受購房移民計劃的國家，是中國人的偏愛。“世界上沒有哪個國家和民族，有中國人對房產那樣的熱情和執著。”上海大學國際核心期刊《社會》雜志編輯李聆告訴《瞭望東方周刊》，“這種熱情具有亙古以來的歷史情愫。”

隨著中國人海外置產熱情高漲，全球房產商開始瞄準中國人的錢袋子。

塞浦路斯新優惠

2013年初，歐洲小國塞浦路斯上了全世界媒體頭條。在歐元區長達數年的經濟衰退中，塞浦路斯兩大本地銀行賭輸了希臘債券投資，導致在當地銀行賬戶存款超過10萬歐元的儲戶都得承受高達65%的存款損失。

在危機爆發前，塞浦路斯的購房移民計劃已成為中國人的熱門選擇。據英國《衛報》報道，僅在2012年8月至10月期間，中國買家在塞浦路斯就購買了600多套房產，其中90%都在帕福斯。

塞浦路斯的購房移民計劃非常簡單：在當地購買30萬歐元以上的房產，全家即可獲得永久居住權。不過，該權利與房產掛鉤，一旦賣掉房產，永久居住權便會被取消。

吸引中國人的，是有機會在歐盟成員國獲得永久居留權，在歐盟全境免簽證旅行，孩子還能去歐洲上學。

塞浦路斯的房地產市場與歐洲金融危機有密切關系。這個氣候適宜的海島國家，原本是大多數英國人養老的后花園，但2008年全球金融危機爆發后，英國逐步降低了本國退休人員的退休金以及各項福利，導致那些早早在海島預訂別墅的英國人不得不退房。數據顯示，2007年以來，塞浦路斯的房價大約下跌了15%。

北京一家移民公司的從業人員韓方向《瞭望東方周刊》提供了過去幾年塞浦路斯房產的價格走勢：2008年第一季度當地房產價格環比上漲7. 71%；二三季度艱難維持小幅上升；四季度的價格開始環比下跌2. 02%。

2009年底，當地房產略有復蘇跡象，但2010年開始，房產價格以平均每季度2%的比例持續下降。

在韓方看來，如果不是這場龍卷風似的存款稅危機，中國人炒高塞浦路斯房地產價格絕非空談。“危機前，我們公司每個購房周期都有四五個買家達成最終協議。”韓方說。

整個國家被中國元素攪動。在塞浦路斯拉納卡機場，飛機降落后最先映入眼簾的是房地產開發公司的中文廣告。同樣，在塞浦路斯西南部的帕福斯市，2013年的嘉年華主題，也是中國。

一個社區中有四五戶中國人的房產，已非常普遍，有些區域甚至逐步顯現出將被中國人買空的趨勢。

“不過，很少有人買房后直接移居塞浦路斯，那些房子基本常年空置。”韓方說。這與當地的移民法有關：通過購房取得的永久居留權是F類，該類別居民不能在當地工作或經商，只有轉換E類居留權后才允許工作。

正因為如此，雖然許多中國人在當地買房，但依然沒有成熟的中國人社交圈，在這里生活的中國人很難通過同鄉會等組織尋求幫助和快速融入當地主流生活。同機一起抵達的其他家庭，往往是他們最初僅有的社交對象。

韓方預計，等到眼下這批購房者退休養老時，也就是十年、二十年后，大規模的移居才會真正開始。

塞浦路斯眼下疲軟的房地產走勢投資回報前景不明，而工作環境也無法提供基本的生活保障，誘惑最大的，僅僅是歐盟的長期居留權。然而，能提供這一誘惑的歐洲國家，不只塞浦路斯一國。

受到經濟危機重創的歐洲國家，近年來紛紛向中國人伸出了橄欖枝：2012年，愛爾蘭和葡萄牙向當地購房款額超過一定標準的外國人提供了居留權。當年11月，西班牙貿易部長海梅·加西亞·萊加斯表示，西班牙打算如法炮制，以消化該國積壓的大量未售房產。

由于中國人的購房熱情在“存款稅”事件后明顯降溫，塞浦路斯政要會晤了中國駐塞大使，提出更優惠的移民條件：將原本兩個月的申請周期縮短為一個月，以挽回那些受到驚嚇的潛在購房者。

美國購房傳奇多

在中國人移民地的選擇中，美國和加拿大是最傳統的首選國家。美國更是以教育資源充裕，受到絕大多數中國父母的偏愛。

全美房地產經紀人協會2012年公布的一項數據顯示，當年中國購房者在美國房地產市場共投入約90億美元，成為僅次于加拿大的第二大國際買家。

而7年前，即2006年的中國對外投資中，用于房地產的資金僅有3. 84億美元。

過去一年里，中國富豪媽媽為兩歲女兒買房的故事，成為紐約房地產經紀人凱文·布朗廣為傳播的經典銷售案例：“我們在城里不停地看，最后我問她，你究竟為什么要買房，她說是為了女兒將來要上哥倫比亞大學或者紐約大學，也有可能上哈佛，所以她需要在城中心有個居所。我問，你女兒多大，她說兩歲，我簡直驚呆了。”

中國母親買下的豪宅，位于尚未完工的One57號公寓樓，它坐落于奢侈品云集的紐約第五大道附近，整個公寓共有90層。

數據顯示，自2011年開始銷售以來，One57號公寓價格一路攀升，最普通的戶型單價也突破千萬美元，頂層公寓的售價目前已經超過一億美元。其中88號公寓因為數字吉利，被中國客戶搶先預訂。

媒體透露，截至2012年底，來自中國的投資者前后已經買下樓內10到15套豪華公寓。

從小移民美國的李巖今年40歲，目前在紐約有兩處房產，一套是公寓，另一套是獨棟房屋。他目睹了2008年的美國房地產大震蕩。他告訴《瞭望東方周刊》，紐約的房價即使在金融危機最困難的時候跌幅也不大。在房價下跌15%左右后，中國人開始紛紛出手：他們背著成袋的現金，敲開了高檔公寓的大門。

“中國人傳統的儲蓄習慣，成為他們能輕松應對危機的關鍵。”李巖表示，也正是因為父母從小教導他養成儲蓄的習慣，才能讓他購置兩處房產。

劉立炎2009年開始在網上搜尋美國的房產資料。年過40且未婚的他，在上海有一份收入頗高的穩定工作。因為沒有養育孩子的計劃，他的購房計劃首先考慮自己和女朋友的需求。

劉立炎放棄了大城市的房產，目光集中在中西部的湖畔農莊。他告訴《瞭望東方周刊》：“內華達州一棟獨立的湖畔別墅，售價只有50萬美元左右。這相對于上海的房產價格，實在太劃算。”

農夫、山泉、有點田的夢想，最終激勵著劉立炎買下了那套房產。盡管目前他依然在上海工作，但已經在規劃自己期待的晚年生活。

吸引中國人的不僅僅是美國豪宅，售價極低的底特律房產也受到國人的關注。

美國汽車城底特律的別墅只賣一美元，這條新聞在中國引起廣泛討論。當人們在社交媒體上發表對美國房價的羨慕、不解、質疑等評論的同時，也有投資者開始考慮是否值得去美國房產市場“抄底”。

一美元的房產的確存在，但其持有成本遠高于實際價格：房產稅的征收不是按照售價提取的，而是按照地產評估師評估的房屋價值來計算，除了金融危機期間房產評估價格波動較大外，其他年份波動并不大。

據騰訊財經報道，一美元房產在底特律也屬于極少數，大多數房產的售價在幾百至幾千美元之間。從刊登的照片看，售價一美元的這套房產已破敗不堪，連屋頂都不復存在，根本無法通過簡單的整理入住。

摩納哥豪宅未必買得到

如同幾年前俄羅斯富豪氣勢席卷全球一般，中國富豪近年開始崛起，成為全球豪宅強有力的購買者。

然而，對于土地資源稀缺、稅收制度優越的國家而言，豪宅買賣依然以賣方市場為主導，摩納哥就是其中最典型的案例。

一直以來，摩納哥都是全球超級富豪的游樂場、最昂貴的房地產市場之一。

據《華盛頓郵報》報道，繁華的表象背后卻隱藏著一個發人深省的事實- - -其市面上的多數房產并不是那么光鮮。由于土地資源稀缺，新建的豪宅項目極少，翻修舊房子，成為摩納哥房地產商的重要項目。

萊坊房地產經紀公司駐摩納哥的代理人皮耶特·范·納爾特維克說：“摩納哥大多數公寓樓都比較陳舊，需要重新翻修。”

他指著辦公室中一幅摩納哥天際線的照片，“這棟樓很糟糕，這棟也很糟糕，這棟看起來像監獄。”他解釋，許多公寓樓都建于上世紀70年代和80年代，廚房面積偏小，配件也過時了。

“Tour Odeon”是一棟在翻修中的老公寓，夏季完工時，它將成為這個公國最高的建筑。其外墻采用大面積玻璃幕墻，這會讓這棟老公寓在一眾混凝土結構的摩天高樓中脫穎而出。

這棟耗資7. 9億美元的住宅樓在2012年夏末開售，推出了24套公寓。到2013年2月，已有18套公寓以遠高于2500萬美元的價格賣給了歐洲買家，售價達到摩納哥平均房價的兩倍。

摩納哥目前的平均房價處于每平方英尺3700美元的歷史高位，是2006年售價的兩倍，相比2009年的危機之年有了可觀的增長- - -當時房價跌到了大約每平方英尺3100美元的水平。

范·納爾特維克說，全球政治的波動也激發了海外買家、尤其是俄羅斯買家的興趣。“假如你以前住在莫斯科，你會不愿意讓自己的妻兒住在一個美麗、安全、陽光明媚，而且沒有出現像法國那樣的財政問題的地方嗎？”

即便是規模較大的Tour Odeon，可供海外買家購買的公寓也是少之又少。該項目有259套公寓，但是絕大多數公寓都被摩納哥政府買下，以補貼價租給了摩納哥本國居民。

目前Tour Odeon開發商Marzocco集團手里留有另外49套公寓，其中包括一套面積達36000平方英尺（約合3345平方米）、內有5層的大面積頂層公寓。

賣房、賣車，湊錢出國賣蔬菜

由招商銀行和貝恩顧問公司聯合發布的《2011中國私人財富報告》顯示，個人資產超過1億元人民幣的大陸企業主中，27%的人已移民，另有47%的人在考慮移民。

同樣在2011年，胡潤聯合中國私人銀行發布的《2011中國私人財富管理白皮書》指出，14%的千萬富豪目前已移民或者在申請移民當中，還有近一半在考慮移民。

研究移民的學者指出，實際數據可能更高，除了富豪和主流中產群體之外，中等偏高收入的普通白領也加入了移民大潮。

對于收入穩定、工作輕松的白領而言，在國內生活并不存在太大的壓力，移民動力往往出于為下一代考慮。李聆說，移民是用腳趾頭作出的選擇，哪里適合生活就去哪里。

據《新快報》報道：34歲的河南人葛今，大學時就讀法律專業，在深圳擔任幾家公司的法律顧問。日前她選擇賣掉在深圳打拼多年購買的房產，創業移民去新西蘭。

新西蘭的創業移民資金門檻較低，需要150萬人民幣存款，屬于普通白領稍微努力就可達到的標準。然而取得永久居留權也并非那么容易，申請人必須在當地順利維持投資項目兩年，才有資格申請。

由于中國和新西蘭使用不同的法律體系，對于葛今而言，到新西蘭繼續從事法律工作已然不可能。她的計劃是去那里開一家火鍋店，為新移民提供地道川味。葛今覺得這是個可以盈利的項目。

本刊記者發現，由于創業資金和項目的限制，以創業移民方式去新西蘭的中國人，大多選擇開雜貨店等小成本項目，兩年營運期過后申請到永久居留權，再將店轉手給新來的創業移民。

在中國大城市打拼多年、擁有一定社會地位的白領，移民后生活可能會出現較大落差。有人形容這批移民的現狀是：賣房、賣車，湊錢出國賣蔬菜。