在倫敦買房怎么交稅（下）

有一條需要說明的是：英國(guó)極少有中國(guó)那樣到處都在開發(fā)的新房，大多數(shù)人購(gòu)買的是有上百年歷史的房屋。但老房子同樣值錢，甚至比新房子更貴，而且貶值的往往是新房。因此熟悉情況的中國(guó)朋友一直提醒我們，盡可能不要買新房。

我們一家人在倫敦近郊哈羅鎮(zhèn)上看的房子，幾乎都是100年以上的。去倫敦東南地區(qū)奧平頓看房時(shí)，中介會(huì)專門解釋說：這里的房子房齡短，只有60年左右，是二戰(zhàn)以后才蓋起來的。

另外，英國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)類型也比較豐富，為不同的購(gòu)買者提供不同的解決方案。最常見的是free hold，即我們所說的永久產(chǎn)權(quán)。這類房子的好處就是產(chǎn)權(quán)明晰，永遠(yuǎn)是你的私人財(cái)產(chǎn)，無論是政府還是個(gè)人都不得以任何名義侵占，絕對(duì)不會(huì)有強(qiáng)拆事件發(fā)生。

其次就是長(zhǎng)期租的房子。房東把房子租給你，從幾十年至999年不等。這種產(chǎn)權(quán)的好處是，你所付的總房款要比同等的永久產(chǎn)權(quán)的房屋低。壞處是，如果租期結(jié)束，你就必須把房屋歸還給房東或其繼承人。另一個(gè)不方便之處在于，你只有住的權(quán)利，房屋的任何改動(dòng)，除了要向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)外，還要向房東申請(qǐng)。此外，住房者每年都需要向房東支付一定的占地費(fèi)，約200英鎊一年（英鎊對(duì)人民幣的比值約為1∶9. 5）。

還有一種方式是共享產(chǎn)權(quán)，也就是你可以和另一位房東共同擁有某處房產(chǎn)。比如，一棟房子經(jīng)改造后分為上下兩層，可以兩家各擁有一層的產(chǎn)權(quán)，這樣就不需要每年再支付占地費(fèi)，而且可以世世代代住下去。只不過，你腳下的土地，是和另一家人共同擁有的。

還有一種可能，就是你購(gòu)買了一處公寓，也可以和另一位房主共享產(chǎn)權(quán)，共同支付房款。這樣的好處是，付出較低費(fèi)用，就能住進(jìn)比較寬敞的房子，解決住房問題。

當(dāng)然，英國(guó)政府也會(huì)去蓋town house，我們暫且叫它“廉租房”。這些房子大多建在交通極方便的地方，主要是解決低收入人群的住房問題。我去過一些朋友的廉租房，感覺比中國(guó)的大多數(shù)公寓條件還要好，而且以后如果手頭寬裕了還可以買下來自己住。

高房?jī)r(jià)，到哪里都會(huì)傷害到生活質(zhì)量，特別是普通大眾的生活。作為世界著名的高房?jī)r(jià)之都，倫敦的不少做法如果能夠被中國(guó)借鑒，可能會(huì)減少一些工薪階層的供房壓力。居者有其屋，是一個(gè)社會(huì)最基本的生存要求，沒有這個(gè)，社會(huì)就失去了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。