找準商鋪中的黑馬

商鋪選得對不對，直接關(guān)系到回報率。在商鋪投資中，有三大標準是目前市場公認的，這就是地段、交通、位置。地段是決定商鋪價值的關(guān)鍵，處于差不多的位置，但能看到明顯標識的商場才更有競爭力。這也是為什么異地買商鋪風險大的原因之一，因為你不可能比當?shù)厝烁私馑徺I商鋪的周邊商業(yè)環(huán)境。

商鋪的選址必須是地段優(yōu)越，人流密集，同時需要注意的是，一層的商鋪價值永遠最高。如果能夠達到以上幾個標準的話，最終還要關(guān)注商鋪周邊的交通位置，人們是否出行便利。但話又說回來，這樣好的黃金旺鋪自然價格不菲，不是一般的投資者所能承受的。我的經(jīng)驗是找準商鋪中的黑馬，不計較暫時的得失，耐著性子等待升值。

我投資商鋪始于2010年。當時，自己和家人一到節(jié)假日，就尋尋覓覓。地段好的商鋪，價格高得讓人咋舌；地段差的我們又看不上。結(jié)果，在實地考察了多次之后，我們終于對一間商鋪動心。賣家是老公的一位朋友。他怕我們將來埋怨他，一早就給我們打了預(yù)防針：“丑話說在前頭，這間鋪子自從我買下來后，大半年都沒租出去。后來總算租出去了，接手的經(jīng)營戶均開張不到3個月就倒閉。”聽他這么一說，我和家人舉棋不定：“那么多人都經(jīng)營不好，這樣的鋪子買下來能旺到哪里去？”

然而，通盤考慮之后，我們還是決定買下這間商鋪。原因有四：其一，對于投資商鋪而言，我們是新手，手上的資金不多，不宜盲目投資價位很高的黃金地段。其二，該商鋪處于次干道上，又靠近小區(qū)的入口處，雖然小區(qū)附近房產(chǎn)因為歷史原因成為“爛尾樓”，但是據(jù)我們了解，市政規(guī)劃幾次提到此處地塊，一旦改造成功，就會消除商業(yè)死角，變廢為寶。其三，商鋪的位置面向開闊的使用空間，商鋪的使用率大大增加，具有一定的升值潛力。其四，在買鋪之前，我和老公已經(jīng)做足接受商鋪的成長期和空置期的心理準備。

結(jié)果也正如我們所料：2010年上半年，鋪子沒有成功租出。雖然有零星的租客詢價，但給出的租金都難以達到我們的心理價位。到了下半年，“爛尾樓”開始改造，周邊人流逐漸增多，鋪子最終被一個河南人以較為合理的租金租去，開了家小吃店。當時他心里也沒底，因此只簽了一年租約。2011年下半年，“爛尾樓”終于改造完畢，周邊的商業(yè)配套也漸漸成形。而此時，我們也收回了鋪子，轉(zhuǎn)為服裝經(jīng)營。

親身經(jīng)歷告訴我們：決定商鋪是否值得投資的因素有很多，即使是在自己所住的城市，也需要仔細調(diào)查，綜合考慮。能否升值，不能單看近期的收益，而應(yīng)該志在長遠，注重“上升空間”。