規(guī)劃許可建筑侵害鄰人采光權(quán)之相關(guān)法律問題研究

楊澤

摘 要：符合行政規(guī)劃許可的建筑侵害鄰人采光權(quán)在建筑物相鄰關(guān)系中屬于一種特殊的采光妨害類型。相關(guān)判斷規(guī)則的缺失使得受害鄰人其采光權(quán)得不到及時、有效的救濟，司法實踐出現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、同案不同判等問題。采光應(yīng)是一種民事權(quán)利而非僅作為利益而保護，否則采光權(quán)利人對義務(wù)人的請求給付將無法律依據(jù)可循。

關(guān)鍵詞：規(guī)劃許可建筑；采光妨害；判斷標(biāo)準(zhǔn)；忍受限度論

中圖分類號：D913 文獻標(biāo)志碼：A 文章編號：1002-2589（2013）31-0153-03

一、問題的提出

2000年1月任某購買住宅樓。2001年11月某單位欲住宅樓南側(cè)建筑樓房，任某及其他用戶予以阻止。同年11月15日，某單位與住宅樓代表王某簽訂書面協(xié)議，約定其所建樓房不得影響住宅樓采光。但某單位所建樓房建成后，影響了住宅樓的采光，經(jīng)任某等住戶向有關(guān)單位反映，當(dāng)?shù)厝嗣裾?zé)令某單位采取補救措施。該單位將樓頂檐遮光的部分拆除后任某主張其采光仍受到影響，故向法院提起訴訟并申請委托有關(guān)部門對日照時間進行鑒定。2005年12月，當(dāng)?shù)貧庀缶謱θ文匙》咳照諘r間時數(shù)得出測定結(jié)論：在有效日照時間帶內(nèi)，任某冬至日日照時數(shù)為0.2833小時，小于國家標(biāo)準(zhǔn)GB50180-93日照時數(shù)1小時。但某單位提出該建筑取得行政規(guī)劃許可，且經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃市政設(shè)計院的鑒定證明案涉建筑物之間間距符合當(dāng)?shù)厝照臻g距標(biāo)準(zhǔn)，因此主張不承擔(dān)采光妨害的賠償責(zé)任。該案歷經(jīng)一審、二審、二審法院再審、申訴再審四個訴訟程序，耗時7年，現(xiàn)已申請最高院再審。……