海爾中央空調(diào)ECO＋1方案之城市綜合體世茂工三案例

文/徐 燕

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很多在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域成績斐然的開發(fā)商表示，城市綜合體將成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的未來趨勢。作為城市或區(qū)域的地標性建筑，其外立面要求具有一定的美觀度，同時內(nèi)部不同業(yè)態(tài)對空氣品質(zhì)又有較高要求，因此，在暖通系統(tǒng)的選擇和使用上，城市綜合體面臨著巨大挑戰(zhàn)。

1 項目概況

北京世茂工三項目位于北京市朝陽區(qū)的三里屯黃金地帶，占地面積約3.01萬m2，總建筑面積約21萬m2，項目建筑業(yè)態(tài)包括酒店、商場、寫字樓等，屬大型綜合建筑。其大部分物業(yè)由世茂集團自持。本項目采用懸浮離心機替代項目的部分冷源。其中，采用集中冷源的建筑物為酒店南樓（5 304 m2） 和商業(yè)（42 996 m2），設(shè)計冷負荷6 675 kW（ 其中新風負荷2 598 kW）。

2 海爾中央空調(diào)ECO＋1 方案

項目在實際使用時由于氣溫、人流量、使用率等因素，絕大部分時間是運行在50%負荷以下的，達到70%以上負荷的運行小時數(shù)極短。所以，在中央空調(diào)的采購?fù)顿Y上，世茂工三采用了海爾中央空調(diào)的磁懸浮直流變頻離心機和全直流變頻多聯(lián)機＋常規(guī)離心機的優(yōu)化組合。

3 機房冷源配置方案

由于磁懸浮離心機的高節(jié)能性，免維護性，因此機房的運行策略采取磁懸浮離心機優(yōu)先的原則，即任何情況下優(yōu)先開啟磁懸浮離心機，當負荷波動時，讓普通離心機運行在高效段，磁懸浮離心機調(diào)峰運行。同時，在世茂工三項目中，海爾中央空調(diào)提供了分戶計費方案，成為世茂工三吸引業(yè)主的重要優(yōu)勢之一。

4 使用效果

世茂工三商業(yè)面積加辦公面積合計48 300 m2，如果常規(guī)中央空調(diào)解決方案造價需302萬元，而采用海爾方案造價370萬元，整個中央空調(diào)前期投資造價增加68萬元，增加成本76.8 元/m2。但常規(guī)離心機按0.5元/kW，磁懸浮離心機按1.2元/kW來算，每年可節(jié)省27.8萬元，也就是說，通過68/27.8=2.44年的時間，就能收回投資成本。

5 本刊點評

海爾中央空調(diào)ECO＋1城市綜合體專業(yè)方案的有點在于：

（1）海爾磁懸浮中央空調(diào)主機節(jié)能50%，系統(tǒng)節(jié)能40%。據(jù)檢測，城市綜合體中央空調(diào)負荷在50% 以下的運行時間占到了總運行時間的86%，能源消耗大。針對城市綜合體中中央空調(diào)低負荷運轉(zhuǎn)時間長，海爾中央空調(diào)ECO＋1 方案采用不同的產(chǎn)品組合，通過磁懸浮直流變頻離心機和全直流變頻多聯(lián)機＋常規(guī)離心機的優(yōu)化組合。磁懸浮中央空調(diào)主機可實現(xiàn)節(jié)能50%，系統(tǒng)節(jié)能40%，保證提供舒適空氣，并實現(xiàn)高節(jié)能。

（2）通過中央空調(diào)產(chǎn)品組合配載，給不同業(yè)態(tài)綜合體配置不同中央空調(diào)品類，滿足不同空用率達到最大化，從而在投資和運行費用方面尋找一個最佳的平衡點。

（3）專業(yè)獨立計費系統(tǒng)，用于調(diào)開啟時間、溫度控制需求；為不同業(yè)態(tài)優(yōu)化高節(jié)能產(chǎn)品與常規(guī)產(chǎn)品的比例，并使能源的利城市綜合體的網(wǎng)點管理，實現(xiàn)樓宇自控，從而獨立計費。海爾的暖通控制技術(shù)在節(jié)能方面獨具優(yōu)勢，可以提供整體樓宇控制、冷站群控、多聯(lián)機控制管理、末端控制器以及物聯(lián)網(wǎng)控制技術(shù)等不同層次的能源管理和智能控制等系統(tǒng)，實現(xiàn)樓宇自控，獨立計費。