盛大：創意地產的可能

也曾戴過“首富”帽子的陳天橋，進軍房地產了。籌備了4年多，盛大集團旗下的盛大天地成為房地產業務的操盤公司。首個項目位于上海浦東張江南區，而其首發作品“盛大天地·青春里”，已于近日正式開放展示中心，項目一期預計2015年交付。此前盛大總部也已搬至“盛大天地”的相關樓宇內辦公。未來集團下屬各文化創意企業、產業鏈上下游和其他關聯的文化骨干企業、創新發展的創意和互聯網小微企業、創業團隊和工作室都將入駐“盛大天地”。

該項目總建筑面積達70萬平方米。按照盛大的計劃，該項目除提供商務、住宅以及相關基礎設施之外，還將圍繞文化創意青年人才和團隊的創業、創意、工作、生活、娛樂等需求，“構建一個全新的文化創意產業綜合生態系統”，園區還將包含一個近10萬平米商業娛樂綜合體。待模式成熟，不排除進軍海外的可能。盛大天地公司總裁傅逞軍表示，“我們希望把這里塑造成為互聯網和科技傳媒文化相關產業的聚集區，尤其是為小微創意創業團隊和工作室營造一個理想的孵化空間。”

凱雷：產業地產進行中

凱雷投資集團8月29日宣布，與TheTownsendGroup、中國物流倉儲物業開發商上海宇培集團三方共出資4億美元，建立戰略投資平臺。這一戰略平臺的資金，共投資17個現代化物流倉庫。其中凱雷和TheTownsendGroup出資的2億美元，部分用于收購上海宇培名下的5個物流倉庫的部分股權，剩余部分與上海宇培所投資的2億美元在未來兩年內投資新建12個物流倉庫。

凱雷此次所投入的股權資金來自凱雷亞洲房地產基金。凱雷亞洲房地產基金主管李準桓表示：“現代物流業在中國是一個正在興起、蓬勃發展的產業，這主要得益于國內消費的強勁增長，電子商務的迅速擴大和政策的有力支持。”

據悉，這17個物流倉庫分布于中國的主要物流樞紐，包括一線城市上海、北京和廣州以及部分二線城市。計劃投資完成后，該戰略合作平臺將擁有并運營一個總建筑面積超過180萬平方米，為多元化的客戶提供倉儲服務的全國性物流倉庫網絡。

凱雷亞洲房地產基金在亞洲各市場已投資和承諾投資之總額已達22億美元。在中國，凱雷亞洲房地產基金已進行了15筆投資，資產總值預計達到31億美元。上海宇培集團成立于2002年，是物流倉儲物業開發、經營和管理的民營企業。

萬達：去零售化

在萬達集團的2013年度上半年工作總結會上，王健林提出，萬達廣場要減少零售業態占比，特別是減少服飾類零售業態占比，增加生活類業態占比，比如美發、美甲、書吧、教育培訓等。萬達集團要求，2013年四季度以后開業的萬達廣場，二樓將全面取消服飾業態，力爭不招零售業態，2015年之前把已經開業的72個萬達廣場二樓業態調整完。

零售向來是毛利與規模的平衡游戲，價格是核心。在服裝、消費電子、家電和圖書等標準品上，電商對傳統零售渠道的沖擊已非常顯著。但是，電商還難以將一杯熱氣騰騰、香氣四溢的咖啡送到你的面前，也無法提供父母和孩子一起游戲的快樂與滿足。這或許才是王健林們的機會所在，也是其強調的“大零售”概念。

整體的思路是去零售化，向體驗式商業轉型。萬達方面透露，將研發綜合兒童業態，目的是將零售、游樂、教育、美食綜合，推出后將使萬達廣場的黏性更高。去零售化，萬達的核心訴求不在于傳統零售能占多少份額，而在于如何保證萬達廣場的人流量和整體租金收益。