空中違建不是一定得拆

當(dāng)全民聲討樓頂違建別墅時(shí)，很多朋友不得不承認(rèn)，這樣的創(chuàng)意，這樣的大手筆確實(shí)讓人佩服。特別值得注意的是，從航拍圖片上看，這個(gè)樓頂?shù)目罩谢▓@是如此的精彩，又是多少人的夢想。我的最大感觸是，如果不涉及侵犯別人產(chǎn)權(quán)，不涉及損害別人利益，這種做法反倒應(yīng)該鼓勵。

從城市形象角度看，國內(nèi)的高層住宅頂層往往千篇一律，都是普通的平屋頂、女兒墻、凸起電梯機(jī)房與水箱間，既浪費(fèi)了屋面和頂層空間，也對城市景觀毫無貢獻(xiàn)。從提升建筑形象，豐富城市天際輪廓線角度，這種做法都是值得鼓勵的。

從綠化環(huán)境角度看，大規(guī)模的屋頂綠化能夠改善社區(qū)生態(tài)綠化環(huán)境，提升社區(qū)品質(zhì)，立體綠化方式與屋頂綠化改造，正成為城市改造的重要方面，甚至出現(xiàn)了以此類技術(shù)專長承接項(xiàng)目的工程改造公司。

從物業(yè)價(jià)值角度看，高層住宅頂層，往往都是景觀價(jià)值最高的物業(yè)部分，開發(fā)商也很可能把頂層部分設(shè)計(jì)成大戶型，或者復(fù)式住宅，甚至配備私家泳池的豪宅。因此，把價(jià)值最高的頂層住宅設(shè)計(jì)成帶有空中花園的高景觀品質(zhì)住宅，從市場需求與商業(yè)策略角度都是順理成章的選擇，特別是把頂層做成疊退式別墅化的復(fù)式住宅，應(yīng)該被視為創(chuàng)意，值得推廣。

多樣化是城市品質(zhì)的追求目標(biāo)，就像改裝車一樣，是汽車市場的重要構(gòu)成，應(yīng)該鼓勵。私搭亂建雖然飽受詬病，如果不涉及面積增加與結(jié)構(gòu)改變，建筑界面與景觀層面的改造應(yīng)該享有更多的寬容度。無論是國外的小鎮(zhèn)風(fēng)光，還是國內(nèi)烏鎮(zhèn)周莊的錯落有致都是理想人居的樣板，為什么我們的小區(qū)容不得住戶自己的差異化形象改造？雖然住區(qū)是一次性規(guī)劃設(shè)計(jì)的單調(diào)產(chǎn)品，也是工業(yè)化批量生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化反人性垃圾，但是住戶的多樣化追求，恰恰是豐富社區(qū)環(huán)境的最佳良藥。

對開發(fā)商的啟發(fā)在于，如果住戶自己的改造容易引起糾紛，那么開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)中，推廣屋頂綠化與頂層別墅的做法總該推廣吧。開發(fā)商的職責(zé)就是追求土地與項(xiàng)目的最高價(jià)值，并且為市場提供最有價(jià)值的產(chǎn)品。客戶為自身利益最大化的嘗試，也許違規(guī)，但是卻是利益最大化的最佳示范。業(yè)主也許沒有改造的權(quán)利，但同樣的方式與產(chǎn)品，開發(fā)商的新建項(xiàng)目完全有合法的資格。

對于已經(jīng)發(fā)生的私建與改造行為，應(yīng)以法律程序?yàn)橹兀磺謾?quán)方可起訴索賠。假如賠償滿意，或者全體業(yè)主并未覺得被冒犯，反而覺得這個(gè)改造非常好，成為社區(qū)景觀，甚至可以成為城市名勝或文化遺產(chǎn)，就像著名的天津瓷房子那樣，又何必勞駕城管拆除呢？所以并非所有的規(guī)定，所有的公權(quán)力都總起好作用。

對于北京人濟(jì)山莊的這一具體違建，俺的建議是：拆除是貌似最正確，最弱智，最機(jī)械的推責(zé)，也是最大的浪費(fèi)。為何不在完成全部罰款與賠償?shù)幕A(chǔ)上，保留這一杰作？而且由開發(fā)商或業(yè)委會出面，把其它三座樓的屋頂也改造成為公共觀景花園。