產(chǎn)品和技術(shù)的拼刺刀時(shí)代

文│李波 中建設(shè)計(jì)集團(tuán)第一設(shè)計(jì)院副總建筑師

綠色是最終目標(biāo)產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵在于以工業(yè)化為核心平臺(tái)，通過(guò)工業(yè)化、信息化來(lái)實(shí)現(xiàn)集約、智能、綠色、低碳和效率提升。圖為座落于邁阿密規(guī)劃區(qū)域的生態(tài)樓，該大樓很好的把工業(yè)化、結(jié)構(gòu)技術(shù)、生態(tài)技術(shù)融于一體。采用了多種技術(shù)和一系列的經(jīng)濟(jì)有效的措施來(lái)降低能耗。

未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不能建立在大量的資源能源投入和廉價(jià)的勞動(dòng)力基礎(chǔ)上，而是要以整體技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，由傳統(tǒng)的建造業(yè)轉(zhuǎn)為先進(jìn)的制造業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

具體到未來(lái)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)上，過(guò)去粗放式的建造方式和資源大量投入，隨著勞動(dòng)力成本的上升，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)必然是拼技術(shù)、拼產(chǎn)品，住宅產(chǎn)業(yè)化肩負(fù)起了房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的歷史使命。

從60年代末開(kāi)始的建筑工業(yè)化運(yùn)動(dòng)開(kāi)始，幾十年住宅發(fā)展歷程中，這條道路始終都在，只是曲折隱現(xiàn)未成體系不具規(guī)模。在相關(guān)國(guó)家政策鼓勵(lì)下、在萬(wàn)科等先行企業(yè)的市場(chǎng)實(shí)踐中，這個(gè)能夠一手托兩家的道路已經(jīng)逐步呈現(xiàn)，那就是住宅產(chǎn)業(yè)化。

住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展一直受到了政府大力的支持，從長(zhǎng)期的市場(chǎng)需求角度看，既能夠滿足政府鼓勵(lì)的剛需市場(chǎng)規(guī)模化發(fā)展，也能創(chuàng)新企業(yè)盈利模式；從產(chǎn)業(yè)關(guān)系的角度來(lái)看，它橫跨第二、第三產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。產(chǎn)業(yè)鏈條上的延展與整合，也將成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)化轉(zhuǎn)變的重要方向；從社會(huì)責(zé)任的角度來(lái)看，住宅產(chǎn)業(yè)化可以減少能耗、實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用，具備了集約、智能、綠色、低碳等要素，為可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)形態(tài)的建立起到非常積極的作用。

住宅產(chǎn)業(yè)化，通常的概念是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來(lái)生產(chǎn)住宅。它可以實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化、土建裝修一體化和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)社會(huì)化，涵蓋了開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、住宅生產(chǎn)全過(guò)程、施工、物品生產(chǎn)、管理和服務(wù)等。它的關(guān)鍵在于以工業(yè)化為核心平臺(tái)，通過(guò)工業(yè)化、信息化來(lái)實(shí)現(xiàn)集約、智能、綠色、低碳和效率提升。

住宅產(chǎn)業(yè)化是實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)方式切實(shí)可行的途徑，還能解決全球關(guān)注的能耗問(wèn)題。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)化生產(chǎn)方式可以使得節(jié)水80%、節(jié)電10%以上，耗材節(jié)約40%等。此外，可以有效提高住宅品質(zhì)，滿足全壽命周期內(nèi)使用者的全家居需求。例如通過(guò)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化會(huì)更容易控制房屋質(zhì)量，能夠改善結(jié)構(gòu)精度、滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量通病。比如在實(shí)際工程應(yīng)用中，預(yù)制構(gòu)件尺寸偏差可以控制在 3MM以內(nèi)，預(yù)制構(gòu)件表面平整度偏差小于0.1%。它甚至可以根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，通過(guò)新型建筑體系實(shí)現(xiàn)多功能變化的房間搭配。

更重要的是，住宅產(chǎn)業(yè)化可以有效縮短建設(shè)周期、控制成本、提高效率。以一般民用建筑為例，高層施工周期可以縮短1/3，多層可以縮短1/2。在日趨深化的調(diào)控下，降低成本、提高效率更是房企實(shí)現(xiàn)盈利的重要手段。而不走這種新型建筑規(guī)劃的道路，企業(yè)可能就處在競(jìng)爭(zhēng)的薄弱環(huán)節(jié)，就沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，盡管萬(wàn)科、遠(yuǎn)大等企業(yè)已經(jīng)在實(shí)踐，也取得了一定成績(jī)，但是比起國(guó)際依然處于相對(duì)落后的階段。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化既需要認(rèn)識(shí)目前的不足，也需要大膽往前，探索一條具備現(xiàn)實(shí)意義的道路。

政府必然要在這個(gè)過(guò)程中起到主導(dǎo)和推動(dòng)作用，既要有大力度的政策鼓勵(lì)，讓市場(chǎng)參與者都能得到實(shí)惠，保護(hù)和激發(fā)企業(yè)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的積極性；也要有專職部門(mén)負(fù)責(zé)全系統(tǒng)解決方案，建立配套的技術(shù)體系、改變現(xiàn)有審批程序，構(gòu)建配套的管理體系等，從而為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展創(chuàng)造良好的政策環(huán)境。特別經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的引領(lǐng)非常重要。

富有遠(yuǎn)見(jiàn)的企業(yè)必然會(huì)以科技進(jìn)步作為支撐，優(yōu)化整合，完善體系，同時(shí)培養(yǎng)專業(yè)人才。在實(shí)際項(xiàng)目中，國(guó)內(nèi)很多企業(yè)只是在某些環(huán)節(jié)中實(shí)現(xiàn)了單向技術(shù)的超越，而沒(méi)有在一個(gè)項(xiàng)目里面整體的應(yīng)用和推進(jìn)技術(shù)體系。這里包含了以下幾個(gè)方面。

首先標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)的確立，特別是模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)要按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織頒布的《模數(shù)協(xié)調(diào)》的系列標(biāo)準(zhǔn)來(lái)逐步確定。在此基礎(chǔ)上還應(yīng)考慮其多樣化，以應(yīng)對(duì)不同人群對(duì)住宅產(chǎn)品的不同需求，比如從建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就提前引入多樣化的模數(shù)化概念。

預(yù)制件住宅產(chǎn)業(yè)化通過(guò)預(yù)制件可以有效縮短建設(shè)周期、控制成本、提高效率。以一般民用建筑為例，高層施工周期可以縮短1/3，多層可以縮短1/2。

其次，新型建設(shè)體系的廣泛應(yīng)用，比如CSI的大力推廣，CSI是具有中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化文化特色的住宅建筑體系，其核心是將住宅的支撐體部分和填充體部分相分離，通過(guò)分離使住宅具備結(jié)構(gòu)耐久性，室內(nèi)空間靈活性以及填充體可更新性等特點(diǎn)。它一方面可保證部品的高品質(zhì)，另一方面減少部品在制造、流通、安裝、使用、拆改、回收的全壽命過(guò)程中對(duì)環(huán)境的持續(xù)影響，實(shí)現(xiàn)了住宅建設(shè)的節(jié)能環(huán)保。

另外要構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)支撐體系，一方面結(jié)合我國(guó)國(guó)情，對(duì)住宅傳統(tǒng)技術(shù)創(chuàng)新研究，一方面在全球化環(huán)境下推廣應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料等，使得通用化、集成化的部品部件的開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)和供應(yīng)形成系統(tǒng)，具備規(guī)模。還要有細(xì)分的技術(shù)服務(wù)體系，涵蓋整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條。比如在住宅生產(chǎn)的全過(guò)程中，從設(shè)計(jì)到施工可以細(xì)分專業(yè)逐步形成獨(dú)立行業(yè)，像施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)等，專業(yè)性更強(qiáng)更有效率。比如利用信息化的技術(shù)，進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)鏈的管理，包括越來(lái)越多的企業(yè)研究。

人們對(duì)住宅產(chǎn)品的需求是多樣化和個(gè)性化的，標(biāo)準(zhǔn)化必然要和個(gè)性化結(jié)合，整體推進(jìn)，這也是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的趨勢(shì)之一。市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)和需求細(xì)分化必然導(dǎo)致企業(yè)選擇大規(guī)模定制的方式。它可以把“個(gè)性化定制”和“大規(guī)模”的優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，形成個(gè)性化定制產(chǎn)品和服務(wù)的大規(guī)模生產(chǎn)。這樣，既能滿足大規(guī)模工廠化生產(chǎn)，也能靈活組合形成個(gè)性化的敏捷產(chǎn)品。