關于外墻滲漏的原因與防治

張 鐸

(南陽市建設工程質量監督檢驗站，河南 南陽473000)

外墻滲漏是工程施工普遍遇到的問題。近年來，我國城市已建成了許多高層住宅、辦公大樓，外墻滲漏給人們帶來的不便與煩惱已越來越引起重視。如何才能有效的預防外墻滲漏，成為設計、施工、監理等方面的共同關注的話題。外墻滲漏較多出現的部位有：頂層外墻面、面磚外墻面、門窗框四周、墻與粱的連續部位、固定摸板穿墻螺栓孔、剪力墻與棱面、陽臺板砼與墻的連接部位等。針對以上情況在明倫都市蘭亭住宅樓工程設計施工中，我們會同設計單位針對有可能引起外墻滲漏的不同原因，采取了相應的預防措施和處理方法，取得了良好的成效。

1 滲漏的原因

1.1 墻體裂縫。引起墻體裂縫的有兩種情況：其一是溫度應力引起的頂層墻體開裂，其二是因框架梁、柱與填充墻體連接的表面通常不打毛，比較光滑，墻體干燥后就會產生收縮裂縫。這兩種情況因裂縫貫穿墻體內外而宜滲水。

1.2 粘土磚砌筑過程中留置的腳手架眼未認真添堵，使得這里的砂漿不飽滿甚至無砂漿而留有空隙。

1.3 加氣砼塊墻粉刷時澆水不足，因加氣砼塊大量吸水引起粉刷砂漿失水開裂。

1.4 剪力墻上預留的門窗洞口尺寸不夠準確，使得門窗框與墻體的間隙偏大或偏小。若處理不當，就給外墻滲水留下臆患。由于固定模板的穿墻體的間隙偏大或偏小。若處理表面已被砼殘渣或殘漿堵塞，飾面層直接做在這樣的孔上，一旦飾面透水，水就會順著孔道向里滲。

1.5 當窗與窗臺嵌縫不密實，外窗臺倒坡，抹灰層空鼓，窗臺下砌磚灰縫不飽滿，豎縫中砂漿酥松，窗臺抹灰層收縮產生裂縫時，就會發生滲漏。

1.6 剪力墻根部與樓面連接的施工縫，或因局部清理不干凈而形成夾渣層，或因模板漏漿而相成局部麻面，或因注水不足，使剪力墻根部與樓面結合不嚴密，水就會從剪力墻根部滲入室內。

針對上述情況，預防外墻滲水要從設計、施工、成品保護各個階段中，采取有效的措施和成品保護手段。

2 滲漏的預防

2.1 對溫度應力引起的頂層墻體裂縫，在設計中應采取如下方案以避免裂縫：填充墻體凈長大于5m，增設截面為墻厚×240mm的構造柱，墻體高度超過4m，加設拉粱一道，門窗洞口處盡量利用框架粱代替過粱，頂層砌體砂漿的強度由M2.5混合砂漿提高到M5混合砂漿。

在施工過程中，認真搞好層面保溫隔熱層的施工，降低層面的吸熱作用，同時加強成品保護，嚴格管理，每道工序進行檢查，確保頂層工質量，減少或避免溫度應力裂縫的出現。對于已經出現的細小的裂縫滲水，立即用環氯樹脂修理法加以補救。具體做法是：剔除粉刷層，用鋼鑿將裂縫擴大成槽狀，并在裂縫上鉆孔(Φ3-4mm)孔距視裂縫寬度而定（一般5-l0cm），用氣泵消除修理面與孔中塵土，向孔中注灌縫用環氧樹脂（配比視裂縫寬度而定），再用較調的環氧樹脂膩子填嵌溝槽。

2.2 框架柱、粱與填充墻主要采取以下措施預防沉降裂縫，在砌筑前先檢查墻體拉結筋的數量、長度和位置是否符合設計要求，砌體與柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實。當填充墻砌到離框架粱底50mm左右時需停三天以上，待下部砌體縫中砂漿干縮后再用磚砌頂部的磚墻，并留I80-200mm的空隙，然后用磚斜撐，保持撐起角度在60°以上。墻與柱、墻與梁連續的灰縫要劃出20mm深的縫口，清理干凈后填嵌防水油膏。

2.3 砌體腳手架眼的滲漏：要從盡可能少留或不留腳手架眼和填堵方面考慮防止滲漏。在明倫都市蘭亭住宅樓工程施工中，二層以上加氣砼塊利用外墻粉刷雙排架進行砌筑，無剪力墻處在樓層外搭設簡易雙捧架，盡量不留架眼。堵洞前先在洞四周刷一遺107膠素水泥漿（107膠：水：l：4），孔洞盡量用整磚填補，砂漿可采用摻加107膠的M5混合砂漿，砂漿必須密實飽滿，填補好后次日再用水泥砂漿勾縫密實。2.4 為了防止加氣砼塊外墻粉刷砂漿因失水開裂而滲水，外墻粉刷施工時必須充分澆水潤濕砌塊，確保粉刷層不致因失水過多而開裂。本工程由施工單位提出外墻做法采用98ZJOOI外墻23的做法：先進行基層清理，充分澆濕墻后刷107膠素水泥漿（107膠：水＝1：4）一遍，15mm厚2：l：8混合砂漿分兩層抹平，面層用Smm厚1：2.5水泥砂漿抹面收，最后刷外墻涂料兩追，這樣確保泌水、收水速度均勻，不易開裂縫也會因上下錯位和不貫通而形成不成滲水的毛細管道。底層灰要用力刮緊刮平，面層灰要平整均勻，并要加強成品保護和澆水養護。

2.5 在安裝門窗前要先將剪力墻上預留的門窗洞口修補準確。修補洞口要采用M7.5水泥砂漿，修補厚度不大于25mm時，采用比墻體混凝土強度搞一個等級的細石混凝土修補。若檢查時發現兩層混凝土結合處存在裂縫，則重新處理。安裝后的門窗框四周與洞口的縫隙宜用泡沫塑料條或玻璃棉氈條填塞，縫隙外留8mm深的槽口，填嵌密實封膏，嚴禁用水泥砂漿填嵌。

2.6 外窗臺施工時，窗臺下砌體砂漿要飽滿，坡度正確，抹灰時應確保基層濕潤，防止砂漿失水過多而導致粉刷層開裂。

2.7 剪力墻根部與樓面連接的施工縫必須仔細檢查，發現局部有麻面，裂縫夾渣和結合不嚴的現象，都應按規定將其鑿去，并用水沖洗干凈，涂刷水灰比為1：0.45的水泥砂漿一道，在用比原砼強度等級高一級的細骨料砼填塞。本工程的設計剪力墻在外墻軸線中偏心布置，墻外貼加氣砼塊，有效的解決了螺栓孔的滲漏問題。

通過明倫都市蘭亭住宅樓工程的施工證明，針對產生滲漏的原因，從設計、施工、成品保護等方面著手，采取合理的措施與方案，可以有效的控制和預防外墻滲漏的發生。