“地王”游戲

許仰東

房地產獨立評論員，上海中凱房地產開發管理公司董事長。

屢屢爆出“地王”，背后充滿玄機。不信，我們來看看上月雅戈爾杭州退地和7月5日中冶置業南京地塊收回兩個“地王”事件。前者是民企，后者是央企。

“地王”是玩出來的，是金錢的盛宴。中國現存眾多的房企做大做強的道路上，是在土地市場的膽量成就了企業的強盛。

像雅戈爾這種“不務正業”轉型地產挖金的中國企業群并不在少數，只要有關系，只要有資金渠道，只要有足夠的賭性，只要能搶占到土地的儲備，就有可能在“地產”戰場上取勝。

因為源于這種思考，雅戈爾于2012年12月以強者兇猛的形象，包攬了杭州申花區域兩幅地塊，總價24.21億元，樓板價18114元/平方米，刷新了杭州當地土地出讓單價“地王”。

說雅戈爾置業轉型“房地產”，還不如說在參與“玩地”游戲。雅戈爾置業膽量背后一直處于資金緊張狀態，直到今年上半年，雅戈爾只得以被政府沒收4.8億元保證金為結局，走下杭州“地王”的舞臺。

“退”字背后，是沉重的代價。

若杭州申花地塊重新出讓后，成交總價低于原土地總價的80%，雅戈爾置業還將按協議補足地塊成交總價款的差額，該承諾已構成雅戈爾公司或有負債。

我并非是在取笑雅戈爾，因為許多中國房企的成功者，也是在中國土地市場上“玩”大的，只是雅戈爾缺天時、地利、人和，雅戈爾置業還在房地產市場“玩”，當然還不知輸贏。

問題是，在“地王”頻出的背后，或許是一場不公正的游戲，政府一方面花九牛二虎之力在強調房價調控，一方面又放任各地不斷頻出天價“地王”，這是意識失缺，還是裝瘋賣傻？

7月5日，又一個“地王”事件出現在南京，南京市國土局宣布，收回中冶集團下關區濱江江邊路以西2號地塊，理由是公共利益需要，被收回土地的對象是央企中冶集團。

這次不同于杭州的“退”，是政府的“收”。

2012年11月，央企中冶集團以56.2億元的天價，競得南京下關區濱江的2號地塊，創造了2012年的全國總價“地王”，而在2010年9月19日，中冶已經以底價200.34億元奪得南京下關濱江新城1號和3號地塊，而且長期空置著該兩塊地塊。當時，有人就以“中冶的下關濱江”來形容政企的蜜月期。

央企成為地王，是常規事。中冶置業在2012年由于南京地塊成為當年“中國地王”，曾受人關注。

但細心的人早在今年1月就發現，中冶集團虧損額達72億元，如此財務狀態，或許會發生些什么？

巧合的是，7月5日，南京市國土局宣布收回中冶下關濱江2號地塊，理由有兩點：由于南京西站貨場異地復建工作復雜，影響了交地時間；南京對下關濱江商務區規劃進行了局部優化，涉及2號地塊原先出讓約定規劃條件變化，因此，終止2號地塊土地出讓程序。

“中國地王”，56.2億元巨額標的，這種解釋能不讓人說是“地王”游戲嗎？

不是政府不負責任，就是政企勾結替企業解套。網友們只得在網上發泄。

如果政府違規，有關人員就不應承擔責任？如果企業違規，中冶難道可以逃離雅戈爾的命運？對于56.2億元當年“中國地王”的這場游戲，難道就憑這兩個解釋就平安無事？

同樣的時間，類似的地王，杭州雅戈爾民企退地的痛苦，南京中冶被收的平和。前者是民企、后者是央企，能不讓人聯想到“地王，其實是場游戲”嗎？