“國五條”半年觀察記

周政華

中國樓市調控又現“黑色幽默”一幕。

8月27日，北京房山區三塊土地掛牌出讓，最終拍得53.6億元，平均下來比底價高出了近一半，至此，北京今年以來的土地出讓金收入突破千億元，比去年全年的總和還多一半。

在次日舉辦的城市發展與地產創新高峰論壇上，高策顧問公司董事長李國平稱，政府的調控措施從來都不是要把房地產打垮，而只是讓它漲得慢一點，事實上是幫了開發商的忙。

此時距“國五條”調控政策出臺正好半年，在國內城市中，北京出臺的“國五條”細則堪稱最嚴，但這依然未能阻止當地的房價和地價向上躥。

“地價、房價越調控越漲得厲害”的情況并非北京獨有。財政部部長樓繼偉近日在作關于今年以來預算執行情況的報告時稱，今年前七個月，國有土地使用權出讓總收入超過兩萬億元，同比增長了近一半。

“國五條”如何被架空

上屆政府打出的最后一張牌——2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施，也就是“國五條”出臺時，政策核心仍然是再次強調此前執行的限購、限貸政策要堅持和強化，并無更多新內容。

但地方政府對于“國五條”則普遍消極對待。

對于“限購加強”響應者寥寥無幾。全城限購的僅沈陽一地落實；關于“已限購城市進一步從嚴”，僅在北京細則中有所體現；而“未限購的三四線城市酌情加入限購行列”，在地方層面上也沒有得到任何響應。

有關提高二套房貸首付比例的要求也未立即落實。……