高校新校區建設項目的全過程變更管理研究（下）

摘要：高校新校區建設項目具有投資大、工期緊、任務重、變更多的顯著特征，如何做好變更管理對于高校有效控制投資、實現建設目標具有重要意義。本文通過總結在高校新校區建設中的管理經驗，對高校新校區項目全過程變更進行了研究，并闡述了如何運用價值工程模型對變更方案進行評價。

關鍵詞：高校新校區；全過程變更；價值工程

中圖分類號：TU-9 文獻標識碼：A

3 價值工程模型及其在新校區建設項目中的應用

變更評價模型的主要組成指標包括：費用指標、工期指標、風險指標、質量指標。由于工程變更評價的質量、工期、費用三個要素息息相關，而風險評價往往不能從定量研究來分析，因此對于變更來講可以將質量、工期、費用利用價值工程模型來評價。

3.1 價值工程評價模型[3]

設有m個變更方案，其實施費用分別為Ci（i=1，2，…，m），則評價對象集為

X={方案1，方案2，…，方案m}={X1，X2，…，Xm}

一級評價指標集為

Yi={費用，工期，質量}={F1i， F2i， F3i}（i=1，2，…，m）

對應的權重集為W={w1，w2，w3}

二級評價因素集為Zjk（i）={fj1（i）， fj2（i） ， …，fjk（i） } （j=1，2，3）

對應的權重集為Wjk={wj1，wj2，…，wjk}（j=1，2，3）

則不同變更方案的加權功能得分為Wi=w1F1i+w2F2i+w3F3i

其中，F1i=w11f11（i）+w12f12（i）+…+w1kf1k（i）

F2i=w21f21（i）+w22f12（i）+…+w2kf2k（i）

F3i=w31f31（i）+w32f32（i）+…+w3kf3k（i）

各變更方案的功能指數為： Fi=Wi/∑Wi

各變更方案的成本指數為： Ci=Ci/∑Ci

則各變更方案的價值指數為： Vi= Fi /Ci

該評價模型中的各級評價指標權重通過專家評議的方式確定。

3.2 應用實例

工程設計階段基本上決定了工程建設的規模、標準及功能，形成了設計概算費用，確定了投資的最高限額，這一階段對工程造價的影響程度達70-80%以上，在此階段運用價值工程的原理和方法，在保證功能的前提下，優化功能結構，力求降低費用，是提高工程價值的關鍵階段。

在某高校新校區實驗中心原設計中采用了石膏板吊頂，在設計圖紙審核中，業主方認為石膏板不太美觀，擬采用鋁扣板或硅鈣板，但鋁扣板價格較石膏板、硅鈣板要高。為此，業主方采用了價值工程模型，對三個方案做了比較。

1、各功能得分和功能重要系數計算

根據費用、工期、質量三個評價指標，由于業主方提出外觀因素，增加了美觀指標。業主方組織使用院系、設計單位、外部專家共同確定各種功能權重。使用院系、設計單位、外部專家評價的權重分別設定為50%、40%和10%，各單位對功能權重的打分采用10分制，各種功能權重見表3.1所示[5]。

表3.1 吊頂功能重要程度系數

功能

使用單位評價（50%）

設計單位評價

（40%）

外部專家評價

（10%）

功能權重

費用

3

1.5

1

0.4

3

0.3

0.22

工期

2

1

1

0.4

3

0.3

0.17

質量

1

0.5

4

1.6

3

0.3

0.24

美觀

4

2

4

1.6

1

0.1

0.37

合計

10

5

10

4

10

1

1

對三個方案采用10分制進行功能評價。各分值乘以功能權重得功能加權分，對功能加權分的和進行指數處理后可得各方案的功能系數。計算過程見表3.2。

表3.2 各方案功能系數計算表

功能

功能

權重

鋁扣板

石膏板

硅鈣板

分值

加權分值

分值

加權分值

分值

加權分值

費用

0.22

7

1.54

8

1.76

9

1.98

工期

0.17

7

1.19

7

1.19

7

1.19

質量

0.24

8

1.92

6

1.44

6

1.44

美觀

0.37

9

3.33

5

1.85

6

2.22

合計

1

31

7.98

26

6.24

28

6.83

加權分值

指數化

7.98/（7.98+6.24+6.83）

6.24/（7.98+6.24+6.83）

6.83/（7.98+6.24+6.83）

功能系數

0.379

0.296

0.325

2、各方案成本系數計算

表3.3 各吊頂方案成本系數計算表

方案

鋁扣板

石膏板

硅鈣板

總費用

180.3

85.2

79.2

成本

系數

180.3/（180.3+85.2+79.2）

=0.523

85.2/（180.3+85.2+79.2） =0.247

79.2/（180.3+85.2+79.2） =0.230

3、各方案價值系數計算，見表3.4

表3.4 各吊頂方案成本系數計算表

方案

功能系數（Fi）

成本系數（Ci）

價值系數（Vi= Fi /Ci）

鋁扣板

0.379

0.523

0.725

石膏板

0.296

0.247

1.198

硅鈣板

0.325

0.230

1.413

根據各方案的價值系數，應選用硅鈣板吊頂方案。

高校新校區建設項目具有其獨特性和時代特征，做好新校區建設項目變更管理工作對于高校發揮有限的資金作用、實現建設目標和提高辦學效益，均具有深遠的影響。

參考文獻

[1] 劉華奇，閆國亮，工程的變更管理與投資控制[J].工程建設與設計，2007.1：75-78

[2] 劉新榮， 湯曉紅，淺談建設工程全過程造價控制[J].港工技術，2004.3：37-38

[3] 方俊，建設項目工程變更控制研究[D]，重慶大學，2005

[4] 周栩，翟明艷，陳強，應用價值工程進行施工方案的選擇[J]，四川建筑科學研究，2003.12：95-98

作者簡介：劉華奇（1981-），男，漢族，河北內邱人，工作單位：燕山大學研究生院，助理研究員，主要研究方向為工程變更管理。