地下室滲漏水原因分析及控制措施

摘 要：建筑帶地下室目前已十分普遍，但隨著地下室建筑的增多，地下室滲漏水問題也日益嚴峻，成為了一大質量難題。本文結合地下室工程實例，對漏水現象進行了介紹，就重點滲漏水部位與原因進行了分析，并針對出現的漏水提出相關控制措施，取得了較好的效果。

關鍵詞：地下室；滲漏；原因；防水；開裂；控制措施

1 前言

近年來，隨著城市化進程的加快，城市土地資源越來越短缺，城市建設用地相對緊張。因此，地下室的建設也就越來越多。地下室的建設雖然在一定程度上解決了土地資源短缺的難題，但是地下室工程質量問題不斷涌現出來。尤其是地下室滲漏水問題，已成為一個較為普遍的質量問題。地下室滲漏水的出現給建筑造成使用不便，引起鋼筋銹蝕，影響建筑物的使用壽命，甚至影響結構的質量和安全。因此，必須對地下室滲漏水問題加以控制。

2 工程概況

某建筑工程，面積約13.3萬m2的大型地下室工程，發生的大量開裂（底板）和嚴重滲漏水現象。底板裂縫寬度為0.3～1.5mm，且大部分貫通。經過核算，這一工程事故主要由主體結構設計不當引起的。這些裂縫雖經13個月不斷治理（堵漏），耗資上百萬元，但仍難以根治。

3 重點滲漏水部位與原因分析

結合本工程案例，在分析滲漏水原因之前，首先應研討地下室結構選型，計算方法與施工詳圖（包括建施與結施）是否科學、合理，能否保證“結構安全”的功能目標；其次，是在上述基礎上，研討防水構造中各構造層次之間的相互適應性，既要做到包容、互補，又要減少它們之間的負面影響，從而達到“不得滲漏”的質量要求。

如何分析工程事故，找出其中真實的并且符合客觀規律的原因，是有關各方（建設、設計、施工、監理）的建筑師、工程師們應具備的素質，而從工程事故中汲取智慧和力量，也是大家共同期盼的。根據本工程的特點，來分析事故發生的過程，推斷開裂與滲漏水的原因，具有“簡明、直觀、快捷”的效果。表1是根據現場重點滲漏水部位與原因分析。

表1 重點滲漏水部位與原因分析

4 控制措施

4.1 提高防水工程設計質量

地下工程設防應遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔相濟，因地制宜，綜合治理”的原則。而提高設計質量，在地下工程中尤為重要；其中主體結構的強度、剛度、抗裂性和不均勻沉降的計算，應充分考慮地基土、地下水以及不同荷載階段（含施工過程）的實際變化情況。在臨近江、河、湖、海地區，因地下水位較高，地下水源豐沛與水壓較大，更應從嚴掌握。另外，“細節決定成敗”。對于變形縫、后澆帶、施工縫以及各類樁、錨設施等易發生滲漏的部位，更應采取可靠設防與密封措施，才能做到萬無一失，從而顯示防水工程設計的綜合效應。堅決克服目前實際存在的設防標準偏低、設計滯后和簡單化的傾向，避免設計與施工脫節，以及“照抄規范套標圖，建筑、結構兩分家；防水設計幾道線，出了問題奈何誰”的被動局面。

4.2 科學認識結構開裂與滲漏水的辯證關系

眾所周知，混凝土出現開裂是不可避免的。目前普遍認為把結構裂縫的寬度限制在0.2mm以下，且不得貫通是安全的（見GB50108-2008第4.1.7條）。這條規定是基于一些實驗數據，如“一個具有寬度為0.12mm的裂縫，開始每小時漏水量500mL，一年后每小時只有4mL。另一個實驗，裂縫寬0.25mm，開始漏水量為每小時10000mL，一年后每小時只有10mL。說明裂縫有自愈現象外，還有自封閉現象。”

但實際情況并不是這樣。我們既要看到混凝土的微細裂縫有自愈和自封現象；然后也要看到，由這些裂縫帶來的一些難以預料的負面影響。因為在地下工程中，混凝土一旦出現裂縫，就會引起滲漏水，隨著時間的推移，在各種外力和內力的不利條件下，裂縫還會逐漸擴大，滲漏水程度也會進一步加劇。而帶有侵蝕性介質的地下滲水，還會帶來鋼筋的腐蝕，混凝土剝落，降低承載力和縮短壽命問題，這些都應引起警惕。

4.3 底板防水構造宜設置滑動層

超長、超大的地下結構不應采用不設伸縮縫的做法。“工業與民用建筑的地下或半地下建筑是一種超靜定結構，其筏式底板、側墻及地下隧道等，一般不存在承載力不足的問題，但有嚴格的防水和抗滲要求。因此必須解決施工期間溫度收縮應力問題以及控制裂縫的開展，抗裂比防水（或抗滲）更為重要。另外，地下室結構一般置于堅硬的基巖、混凝土或地層上，所以會產生很大的外約束力。”本工程底板混凝土強度、抗滲等級分別為C35、P6，厚度為600mm，雖不屬于大體積防水混凝土范圍。但因C35單方混凝土中水泥用量較多，加上泵送混凝土施工需要，用水量較大，故在大面積澆筑防水混凝土中，溫度收縮應力不可忽視。從底板混凝土澆筑養護后檢查，初期底板表面未發現開裂現象。但當主體結構封頂并停止施工降水后，就出現大量開裂和滲漏情況，足見地下水壓力之大，且有很大破壞性，并導致底板出現寬度為0.3～1.5mm之間裂縫，其中有不少貫穿性開裂。從4mm厚度橡膠瀝青防水卷材的抗滲性能測算，在-11m的地下水壓力下，有足夠的抗滲性與安全性。因此，本工程底板過早出現開裂，既有地下結構承載力不足的問題，也與防水構造沒有考慮滑動措施有關，更因大面積防水混凝土在澆筑初期水化熱釋放的溫度收縮應力，形成底板對柔性防水層的巨大約束，導致卷材眾多拉裂和破損，這些綜合因素，是本工程底板在不同階段一再發生開裂的科學解釋。在今后類似工程中如能在卷材防水層與水泥砂漿保護層之間增加滑動層（如干鋪一層350號油氈），就可大部分減少底板混凝土施工時產生的約束力。

另外值得注意的是，底板迎水面設計采用雙面自粘橡膠瀝青卷材，主觀考慮是確保卷材與底板的粘結性，提高卷材防水層的水密性與整體性。但殊不知這樣的做法適得其反：如底板與卷材之間、卷材與墊層之間粘結得越好，則兩者之間約束力越大，卷材撕裂的概率越高。從趨利避害角度考慮，最好方法是選用改性瀝青防水卷材，并采取干鋪法鋪貼，這在GB50108-2008第4.3.16條上也有具體規定。

4.4 地下防水工程應堅持“施工程序、施工條件和成品保護”方面的有關要求

“施工程序一般常指建筑物（或構筑物）建造時，按照經過會審后的設計圖紙要求，施工中結構受力狀態，并考慮相關施工工藝、施工環境以及氣候條件等因素設定的先后序列”；“施工條件實際上要解決熱漲冷縮與濕脹干縮的問題，解決好防水材料與基層之間的兩張皮的問題”；在地下工程中，還須重點考慮不同結構、不同荷載下結構變位差異，以及地基土不同均勻沉降的影響。據了解，本工程有關各方對這方面關注不夠，也沒形成書面文件，從而達不到相互檢查和監督之責。

4.5 堵漏補強應在裂縫滲漏水原因清楚后方可進行

由于防水工程具有“綜合性、復雜性和滯后性”的特點，“檢驗地下室是否滲漏，必須在上部主體結構及地下回填土全部完成后進行。同時尚需考慮雨季時地下水位的上升及施工階段地下降水停止后的影響”。顯然，本工程發生裂縫與滲漏水后，沒有組織有關各方及相關人員進行會診，并制定科學堵漏補強方案，實是一個責任心和決策上的失誤。而在真實原因未查清之前，輕率地將滲漏水責任轉嫁給防水施工方，也是極不正常的現象。

4.6 堵漏、補強方案不應破壞原有主體結構的安全和耐久性

GB50108-2008第9.2.5條強調，“結構仍在變形，未穩定的裂縫，應待結構穩定后再進行處理”，這一點在本工程滲漏水治理中未引起重視。通過現場堵漏治理情況調查，地下室滲漏點呈片狀和集中現象，僅靠補漏是無法達到止水目的的。如該工程采用水溶性聚氨酯高壓注漿，在許多滲漏點注漿后，發現本處止水，而在其他部位又冒出新的裂縫與滲漏點，且裂縫寬度更大，滲漏水更為嚴重。另外，在本工程堵漏施工中還見到，注漿材料隨地下水的流動而大量流失，而高壓注漿的壓力，還導致結構底板在個別區域出現不同程度的隆起和開裂，這不僅破壞了主體結構的整體性，并對建筑耐久性產生不利影響。由于結構底板不斷開裂和隆起，也進一步破壞了柔性防水層的完整性和可靠性。正因多道防水措施的失效，才使地下室的滲漏水越趨嚴重，而難以根治。有專家認為，注漿、補強材料應充分考慮與原有結構混凝土（含鋼筋）之間相互粘結性，同時還要經受長期外力作用下兩者同步變形的考驗。

5 結束語

總之，地下室滲漏水是常見的質量通病，其產生原因也是復雜多樣的，涉及到設計、施工及環境等方面。因此，要控制滲漏水問題的出現，應從設計、選材、施工等方面著手，制定出相應的防范措施，抓住細節，嚴把質量關，出現滲漏水問題不推卸責任，及時采取措施。相信地下室外圍滲漏水問題是可以預防和控制的。

參考文獻

[1] 梁國輝.地下室工程滲漏水的原因分析及預防措施[J].山西建筑，2006年第18期

[2] 李冰.地下室滲漏水原因分析及治理措施[J].引進與咨詢，2004年12期