寧波某住宅小區(qū)“個性化”規(guī)劃設(shè)計

摘要：項目所處地段北側(cè)為千年古鎮(zhèn)，具有深厚的文化底蘊，項目為傳承古鎮(zhèn)文化，結(jié)合古鎮(zhèn)優(yōu)秀的人文、景觀資源，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計，打造“個性化”水鄉(xiāng)生態(tài)城鎮(zhèn)。

關(guān)鍵詞：規(guī)劃設(shè)計；個性化；生態(tài)城鎮(zhèn)；

隨著城市建設(shè)水平和城市化水平的不斷提升，房地產(chǎn)住宅市場快速發(fā)展并逐步形成穩(wěn)定規(guī)模市場，住宅的商品地位日漸明晰，同時民眾對住宅作為商品的要求也日益突出，最終導(dǎo)致了“個性化”概念的提出。這一方面是城市健康發(fā)展的必然，是市場對居住環(huán)境不斷提升的要求。另一方面具有個性的居住區(qū)，對提高居住水準(zhǔn)和改善城市面貌具有長遠(yuǎn)的作用。而個性化的規(guī)劃也是實現(xiàn)住宅個性化的第一步。

1.項目概況

項目位于寧波北門戶區(qū)3000畝生態(tài)示范區(qū)核心位置。總用地面積約為22.8公頃，均為住宅用地（圖1）。

圖1 “生態(tài)”住宅小區(qū)鳥瞰圖

2.項目特點

千年古鎮(zhèn)具有濃厚的文化底蘊，其獨特的建筑布局與城市肌理是我國典型的歷史文化代表。新區(qū)的規(guī)劃憑借由新區(qū)、老城、新聯(lián)社區(qū)組成的結(jié)合體為依托，統(tǒng)籌規(guī)劃當(dāng)?shù)靥赜械奈幕Y源，景觀資源，人文資源，將古鎮(zhèn)井字形道路系統(tǒng)、多變的街區(qū)空間、悠閑地生活方式貫穿與整個規(guī)劃。打造新興水鄉(xiāng)生態(tài)城鎮(zhèn)，延續(xù)千年古鎮(zhèn)文化。

3.設(shè)計理念

因地制宜，延續(xù)古鎮(zhèn)文化，打造“個性化”現(xiàn)代江南水鄉(xiāng)。根據(jù)古鎮(zhèn)4大代表性的建筑文化元素：①井字形道路系統(tǒng)；②多變的街區(qū)空間；③豐富的建筑形式；④悠閑地生活方式。維拉小鎮(zhèn)規(guī)劃原則：延續(xù)古鎮(zhèn)格局，豐富空間格局。

深化空間結(jié)構(gòu)，貫徹控規(guī)原則：以中心湖為核心，擴展生態(tài)通廊，延伸中心湖--官山河--獅子山的空間通道。通道依據(jù)地理特質(zhì)，具有不同特征的景觀表達(dá)，形成以山的意象和水的意象兩種空間表達(dá)。打造城市界面，結(jié)合湖心公共空間，形成面湖，面水景觀街面，豐富城市空間

優(yōu)化交通格局，深入分析周邊交通資源，結(jié)合市政道路，借鑒古鎮(zhèn)的交通肌理，形成“井字形”交通格局，豐富交通空間的趣味性。

評價景觀資源，合理規(guī)劃用地，根據(jù)景觀資源的分布不同，對用地價值進行深入分析，作為整個項目設(shè)計依據(jù)。根據(jù)景觀資源分析，整個用地對外可以直接參與西側(cè)的中心湖區(qū)的景觀，向東可以遠(yuǎn)眺獅山，近享官山河水景；對內(nèi)可以領(lǐng)略排澇排水渠的水邊資源。因此，整個用地劃分為四類：

一級用地------湖景地域；

二級用地------水景地域；

三級用地------河景地域；

四級用地------內(nèi)景地域；

根據(jù)不同地域的景觀品質(zhì)，打造不同層次的城市界面。

4.設(shè)計特點

4.1建筑布局

4.1.1貫徹控規(guī)要求，深化視線通廊賦予景觀通廊不同的主題，沿疏浚河道設(shè)計以水為主題的生態(tài)通廊空間；沿綠色通廊設(shè)計以山景為主題的人行空間。豐富整體空間結(jié)構(gòu)。

4.1.2打造城市界面

①湖景界面。以沿湖商業(yè)作為媒介，形成面向城市的半開放空間。既可作為全湖景商業(yè)，也可作為面向城市的公共服務(wù)空間，形成全新的建筑形式。

②河景界面。位于用地的東側(cè)，關(guān)山河西側(cè)，同樣以全景觀住宅為依托，形成面向關(guān)山河的城市界面。

③街景界面。面向內(nèi)部街道，以連續(xù)的多層住宅為依托，以逐步退臺的方式，盡量降低建筑對城市空間的壓力，形成傳統(tǒng)城鎮(zhèn)的尺度空間。同時，在街角，入口等部位設(shè)計放大空間，形成街頭廣場，轉(zhuǎn)換街景功能，傳承歷史古鎮(zhèn)的空間系統(tǒng)，形成序列空間。

4.1.3打造街巷空間

貫徹控規(guī)設(shè)計思路，將用地內(nèi)的街道按照傳統(tǒng)古鎮(zhèn)的設(shè)計方法進行設(shè)計。將街道和組團的入口空間以及景觀通廊的開放空間統(tǒng)一設(shè)計，形成不同的開放空間，將單一的街道空間轉(zhuǎn)換為具有可參與性的趣味空間，形成一種空間的序列，將傳統(tǒng)古鎮(zhèn)的街頭廣場，街角空間以及入口空間應(yīng)用到方案的設(shè)計中，增加方案的人文氣息和傳統(tǒng)氣息。

4.1.4延續(xù)老城的規(guī)劃結(jié)構(gòu)

內(nèi)部交通規(guī)劃，借鑒古鎮(zhèn)的路網(wǎng)體系，以“井干式”路網(wǎng)體系規(guī)劃整體交通，與市政交通相結(jié)合，形成方便快捷的交通規(guī)劃。

4.1.5借鑒老城的空間構(gòu)成

打造新區(qū)的院落空間。采用不同的圍合方式，塑造不同的趣味空間，賦予街頭空間，街巷空間，組團空間以不同的生活氛圍，增強社區(qū)的活力。

4.2建筑設(shè)計

4.2.1整體風(fēng)格

①處理好地塊沿湖界面景觀，沿湖建筑采用短板形式，保證地塊空間通透；建筑風(fēng)格和諧統(tǒng)一，形成順暢、連續(xù)的底層商業(yè)界面。

②做好城市道路各個界面的城市設(shè)計，建筑風(fēng)格體現(xiàn)時代特色，色彩簡單明快，并注重與沿湖環(huán)境的和諧關(guān)系，并與周邊地塊的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。

4.2.2戶型設(shè)計

戶型設(shè)計以景觀品質(zhì)為基點，形成不同分級層次。

第一級：多層住宅（一）位于疏浚排水渠的兩側(cè)，是完全的親水建筑，是居住品質(zhì)最高的產(chǎn)品；

第二級：多層住宅（二）位于疏浚排水渠的北側(cè)，是親水戶型的主力產(chǎn)品；

第三級：多層住宅（三）位于疏浚排水渠的南側(cè)，是親水戶型的主力產(chǎn)品；

第四級：多層住宅（四）和（五）是整個項目的主力戶型，四層獨戶住宅，以8米面寬為主，景觀較好的部位出現(xiàn)8.4米的變體。

第五級：多層住宅（六）主要位于沿街地段，是南入口戶型。數(shù)量較少。

第六級：多層住宅（七）主要位于景觀價值較低的區(qū)域，以疊拼洋房為主，數(shù)量較少。

4.3景觀設(shè)計

在環(huán)境景觀方面，按照整體規(guī)劃要求，以總體空間規(guī)劃為依據(jù)，重點打造景觀通廊，形成不同的景觀層次。沿疏浚排水渠設(shè)計以水為主題的生態(tài)通廊空間，以水圍繞建筑，使建筑坐落于“江南水生態(tài)環(huán)境”中，強調(diào)生態(tài)與建筑的交融。沿綠色通廊設(shè)計以山景為主題的人行空間，不側(cè)重氣派和壯觀，而著眼于營造尺度宜人的空間和親切的氛圍；內(nèi)部街道，以連續(xù)的多層住宅為依托，以逐步退臺的方式，盡量降低建筑對城市空間的壓力，形成傳統(tǒng)城鎮(zhèn)的尺度空間。同時，在街角，入口等部位設(shè)計放大空間，形成街頭廣場，轉(zhuǎn)換街景功能，傳承歷史古鎮(zhèn)的空間系統(tǒng)，形成序列空間。

4.4交通組織與車庫設(shè)計

“一主多支”的交通：交通規(guī)劃延續(xù)古鎮(zhèn)的設(shè)計方式，采用井字形規(guī)劃格局，以一條主干路作為主線，聯(lián)系各個分支道路，形成井干式交通布局形式。南北貫通。步行系統(tǒng)結(jié)合景觀通廊形成橫向貫穿用地的交通系統(tǒng)。二者相互呼應(yīng)，和諧共生。由于各個用地面積較小，在每個地塊中設(shè)計兩個車行出入口，保證便捷性，同時，將各個組團的口部相互對應(yīng)，與縱向空間規(guī)劃相統(tǒng)一，達(dá)到各個組團的整體和諧。

整個社區(qū)采用樓下停車的方式，保證就近原則，同時規(guī)劃兩處集中地下停車場和一處集中地面停車，另外，局部區(qū)域采用路邊停車的方式，解決少量訪客停車。

4.5節(jié)能設(shè)計

4.5.1自然通風(fēng)

浙江屬于典型的夏熱冬冷地區(qū)，要減少熱損失必須具有很好的氣密性，但需要保持換氣次數(shù)能達(dá)到1次/小時或者是以上來保證室內(nèi)空氣的質(zhì)量。因此，住宅自然通風(fēng)宜保證滿足1.5次/小時，以獲得較好的室內(nèi)空氣質(zhì)量。維拉小鎮(zhèn)根據(jù)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》要求，通風(fēng)開口面積以大于房間地板面積的8%來設(shè)計，滿足自然通風(fēng)，提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。

4.5.2被動式遮陽

低層住宅采用植被綠化遮陽，在西墻和東墻種植較為高大的落葉喬木。夏季，茂盛的樹木能擋住50%-90%的太陽輻射熱，綠化植被通過遮陽葉面的吸收太陽輻射，大大減弱太陽輻射對建筑的熱作用；冬季，喬木樹葉凋落又不影響建筑采暖。

4.5.3新技術(shù)應(yīng)用

為繼承古鎮(zhèn)文化，打造具有先導(dǎo)性的新興江南水生態(tài)社區(qū)，項目大量運用先進材料與技術(shù)，包括結(jié)構(gòu)、節(jié)能、智能化管理、環(huán)境質(zhì)量保障等多種技術(shù)工藝和新型設(shè)備材料。采用住宅中空玻璃鋁窗保溫隔音，節(jié)能又舒適；空調(diào)室外機的隱蔽和管線預(yù)埋設(shè)計，使立面效果美觀完整；可視對講系統(tǒng)、IC卡技術(shù)、周邊防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)，使社區(qū)住戶在輕松氛圍中享受安全生活。

5.結(jié)語

項目的產(chǎn)品無疑是成功的，因地制宜很好的結(jié)合了古鎮(zhèn)的人文、景觀資源，打造出了一個優(yōu)秀的江南水鎮(zhèn)，傳承了千年古鎮(zhèn)文化，它的成功是發(fā)展商、設(shè)計師與各合作方之間高效務(wù)實的操作協(xié)調(diào)的結(jié)果。

參考文獻：

[1] 張國強，徐峰，周晉.可持續(xù)建筑技術(shù)[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2009.

[2]賈云燕，劉達(dá).談城市規(guī)劃中居住小區(qū)設(shè)計[J].陜西建筑，2008.