“天空城市”之謎

這是一場無與倫比的空中狂想，中國長沙，838米、202層，即將投建的未來世界第一高樓——“天空城市”，比已建成的世界第一高樓迪拜塔還要高10米，投資90億元，設計使用壽命長達500年，即使9級地震也能屹立不倒。

投資方是以遠大空調聞名的湖南空調企業遠大科技集團，在近年大力發展可持續建筑后，遠大董事長兼總裁張躍在去年6月正式簽署協議并宣布這個驚人的決定，并在今年7月舉行了奠基儀式。

在過去幾年中，中國的摩天大樓熱潮正愈演愈烈。面對紛紛擾擾的質疑，對于普通受眾來說，除了安全問題外，人們更關心的是，天空城市是什么？能帶來什么？

操作之謎：安全問題與技術考驗

爭議集中于安全性、技術的可靠性等方面。在一片質疑甚至叫罵的漩渦中，很多人認為，迄今為止，遠大可持續建筑公司所建成的最高建筑高度也沒有超過100米。而樓層越往上，需要考慮的抗震、抗風等因素會越多，難度越大，時間也會更長。

從2012年6月，遠大簽訂戰略合作協議，正式宣布投建天空城市，到此后漫長的專家論證。湖南省住建廳委托全國超限高層建筑工程抗震設防審查專家委員會組織召開了專家評審會，給出的審查結論是：“勘察設計單位按要求修改落實并經專家組認可后通過”，內容涵蓋了結構、抗震、基礎、超限、風洞、風振、舒適度等方面。

天空城市投資有限公司副總經理曾躍此前對媒體表示，超限高層審查有兩個階段，一是理論上可不可行，二是如何具體實現。第一步走完了，第二步走了98%。還要補充一些數據給專家組，例如柱子多粗、建筑參數等細節，落實專家組修改意見便可以了。

7月20日，遠大科技集團投資的“天空城市”奠基儀式在低調中開場。“我們確實在走最后的程序了，程序一走完，就開始動工建設?！边h大科技集團新聞發言人朱琳芳告訴記者，“第一高樓”仍在技術審查階段，沒有所謂叫停的說法，但具體時間遠大方面是沒法控制的。

摩天大樓的消防和疏散是國際難題。眾所周知，目前最好的消防云梯僅能達百余米，高樓一旦失火，除了直升機以外，難以依靠外力救火。僅憑長沙市目前的消防力量，天空城市帶來的壓力是顯而易見的。

目前，天空城市的消防設計方案已經委托給公安部天津消防研究所，天空城市是否滿足消防要求，仍沒明確，外界僅得知的是天空城市所用鋼材，耐燒3小時。

記者就相關問題多次致電張躍，但電話均處于關機狀態。據張躍在遠大官網掛出的《天空城市正能量》一文中稱，自從2010年宣布天空城市計劃以來，遠大已與國內外專家合作做了數百項試驗，不會拿安全來開玩笑。

湖南大學建筑學院院長魏春雨近期對媒體表示，高樓的安全與技術問題遲早會解決，但第一高樓建起來后如何使用，如何實現與城市的對接很關鍵。只有高樓與城市生活的融合，才能對整個城市、人的生活方式甚至是區域文化產生影響。

“周邊配套和如何對接的問題，需要政府進一步推進，但遠大方面不便正式回應?！敝炝辗几嬖V記者。

業態之謎：除了火葬場什么都有

從長沙的金星大道一路往西，在遠離市中心的望城區回龍村，仍是一片農村田園景象。然而，也許不到一年，這里將成為世界矚目的焦點。

在張躍的構思中，“世界第一高樓”是一個集住職學醫購娛一體、無所不包的空中城市，如遠大可持續建筑所宣稱的，其特征是“除了火葬場什么都有”。

與張躍有多次交道的中坤集團董事長黃怒波曾對記者提及，張躍曾是美術老師，想象力好，畫畫也特別好。在7月20日的奠基儀式上，張躍如此描繪他的夢想之城：“明年5月份人就住進去了，到7月份的時候，這里面已經是熙熙攘攘、燈火通明、鳥語花香的這么一個地方了?！?/p>

根據遠大集團官網數據顯示，天空城市建筑面積105萬平米，總高838米。地面202層，地下6層，可容納30000人。

在業態上，天空城市可入住4450家住戶，250套酒店客房，10萬平米學校、醫院、寫字樓，130畝立體有機農場，8000平米露天空中花園，在202層有720平米游泳池。

對于此前有質疑遠大高樓建造“豪宅”的質疑，張躍回應稱：“ 60平米公寓1160 戶，90平米公寓1398 戶。超過90 平米公寓1892 戶，只占43%，這格局明顯背離高檔樓盤，當然，也明顯賣不起高價?！?/p>

在交通方面，第一高樓的設計也極盡所能，其擁有93臺電梯，電梯可抵達830米。其中，10公里步行街甚至可行駛轎車，市民可以開著轎車在天街上逛街，可從1層直達170層。在遠大看來，這一項目能夠減少城市對道路和汽車的依賴，減少交通擁堵，是對“分隔社區”的一場革命。

動機之謎：用針扎醒對保溫建筑麻木的人

不少人質疑遠大另有企圖。“我們懷著虔誠之心建天空城市，卻招來一片叫罵與質疑?！睆堒S在文中稱，他把天空城市建成吸引眼球的世界第一高樓，首要目的是要把它當作一根針，扎醒那些麻木對待建筑保溫的人。

遠大方面認為，這棟樓的意義遠不止于世界第一高樓，而將作為“節能節地城市模式”和“健康居住方式”的一項重要探索。遠大天空城市投資有限公司總經理唐瑛前不久在博鰲房地產論壇上介紹，“天空城市”為“六節一環保”：除傳統的節能、節地、節水、節材以外還節時、節省金錢。

據其介紹，節省土地，即“一棟樓能夠為城市騰出2平方公里綠地”。節省金錢，是因為天空城市定位為中等價位的實用性建筑，相比較以往地標和超高層的建筑更注重于實用功能。

張躍還有另一個身份——聯合國環境署“可持續建筑與建造促進會”副主席，其曾提到：“建筑能耗大概占全世界能耗的40%，如果我讓建筑能耗減少70%，我應該可以減排這世界上28%的溫室氣體?！?/p>

遠大所倚重的節省能源，是因為“天空城市”可以減少熱損失80%以上，同時采用冷熱電聯產技術，不依賴于電網供電。由于建筑材料全鋼結構，每平米比鋼筋混凝土建筑節省500公斤混凝土，同時減少施工用水量，預計每年可以為地球減排12萬噸二氧化碳。

但據媒體援引暖通空調業界專家的觀點，超高層建筑高度在100米以上的部分不適宜開窗進行自然通風。第一高樓近九成面積只能選擇機械通風，這將形成大量能耗。這對中央空調的輸送系統，將形成巨大考驗。

此外，遠大的流水線制造方式，也是其信心保證，遠大計劃整個項目90%在工廠制造，生產周期大約4個月，現場安裝計劃3個月，僅僅7個月的的建造周期讓外界質疑不斷。

唐瑛在論壇上解釋稱，世界最快的建造速度，使用的工程施工人員同樣也可能是世界最多的。據她介紹，整個項目將有2萬人在同時施工。項目90%在工廠制造，做好后運到現場進行吊裝，現場的工作量只占10%左右。

這并非遠大首次嘗試。在上海世博園，6層樓的遠大館曾采用可建技術一天之內就建起，其現場“搭積木”的超級拼裝術，受到公眾的追捧。

高30層的湖南湘陰縣T30A塔式酒店，在現場僅用了半個月建成。

“這種生產線制造的方式，比起在現場直接建造，操作方式上肯定是更加節能的。”中國建筑節能協會常務副秘書長鄒燕青告訴記者，但這種方式目前在國內不多，正在加大推廣，具體不少問題還處于研究階段，下結論為時尚早。

張躍在文中聲稱：“如果我往可建（可持續建筑）方面走，每年一千個億、一萬個億的銷售收入，這一點都不奇怪”。