土地高燒

從8月初到9月上旬，全國土地市場，一直是烽煙四起，競爭激烈，不斷上演著開發商“面粉貴過面包”的拿地大戲，持續制造著一個又一個“地王”。特別是9月5日，上海、杭州、蘇州等地同時誕生地王，更是將這一股熱潮推到高點。優質土地供給縮緊、土地越來越貴，開發商在土地市場的爭奪愈發白熱化。

高價地屢現

8月以來多個城市在土地拍賣中接連迎來價格新高，先是京滬等一線城市分別刷新單價和總價紀錄，隨后蘇杭等二線城市“地王”也橫空出世。

8月22日，北京房山區長陽鎮理工大學9號地出讓，最終成交的純商品房部分折合樓面價超過兩萬元/平米，創下區域樓面價新高，并超過目前房山區域銷售價格。13天之后，北京朝陽區農展館地塊經被融創集團以21億元拿下，剔除配建醫院面積，樓面價高達73099元/平米，不僅成為北京名副其實的新地王，而且也成為全國單價地王。

僅僅相隔一天，9月5日，上海、杭州、蘇州賣地收金401.7億元，一日誕生三個地王。其中，徐家匯地塊出讓，新鴻基以217.7億元奪得，高出起始價約42億元，折合樓面價每平米3.7萬元，成為上海及全國總價地王。蘇州金雞湖兩地塊世茂47.25億元包攬，成交樓面價均超15000元/平米，溢價率均高達70%以上，蘇州單價地王誕生。

夾雜在地王之間，全國還成交了不少高總價、高單價地塊。諸如北京亦莊地塊、深圳前海地塊，兩宗地塊分別達到41.2億元和109億元，樓面價分別創下區域新高。

據記者統計，1-8月北京和上海土地出讓金總額均突破千億元，同比大增。除一線城市之外，部分重點城市的土地市場吸金能力也不容小覷，截至目前，杭州今年的土地出讓金額已經高達866.72億元，超過去年全年的611億元；南京今年前8個月土地拍賣共吸金505億元，遠超去年全年的358億元。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，一二線城市優質土地資源稀缺性、抗跌能力等多種因素導致品牌房企集中搶奪，一定程度上導致“地王”現象的集中出現。

從供需層面來看，土地市場的紅火并非偶然。今年上半年絕大多數房企業績同比上漲，資金充裕，同時庫存去化加快，有進一步拿地補倉的需求和能力。另一方面，房企對未來大勢整體仍然看好，這一切共同促成了土地市場的火熱。

心態分化

在今年北京土地市場上，類似中糧、泰禾、懋源等，一直都是多個優質土地的追捧者，也各自重金投入拿下了地王級的土地。

首開董秘王怡就對記者表示，現階段優質土地價格高漲，一切合適的拿地方式首開都不會排除。

相對于這些激進型企業，倒是前兩年不少拿地大戶的腳步在放慢，諸如中鐵建、遠洋等。

遠洋地產董事局主席、行政總裁李明8月16日在公司中期業績會上談到，遠洋非常關注優質土地，特別是一、二線城市優質土地的推出，但不會用很高的價錢去拿地。對遠洋自身來講，現有的土地儲備可以滿足未來三年到五年的發展需求。

此外，包括龍湖、萬科等企業人士，也表示拿地會堅持理性，把握合適的機會。

房企拿地心態分化的同時，拿地策略也在進行調整。在激烈的市場競爭環境和樓市調控的背景下，房企由競爭轉為“競合”，各個開發企業既有龍爭虎斗，又合作相互借力。或是為拿地獲得今后開發收益，或為上市融資，或是為合理配置公司資產，未來房企之間通過收購、參股、控股等強強聯合的方式，可規避投資開發風險，優化市場資源配置。

市場難降溫

高策地產服務機構董事長總裁陶紅兵表示，土地市場如此火爆，說明房企對后市預期樂觀。在此形勢下，土地市場紅火發展的趨勢還將繼續，高單價、高總價地塊還將不可避免地出現，尤其是一些絕版地塊、稀缺資源。

業內人士指出，我國一線城市及熱門二線城市的土地儲藏量相對匱乏，而房地產企業又集中在此類城市搶地。因此，雖然政府加大了土地供應量，但依然改變不了這些城市土地僧多粥少的局面，土地市場短期內仍會持續紅火。

不過，有業內人士指出近期大手筆拿地的企業，對于未來的房價走勢可能有些過于樂觀。畢竟，房地產調控的“利劍”仍高懸在眾房企的頭頂上，如果房價再次大幅走高，不排除調控加碼的可能性。