數“風流”房企，還看利潤

從目前公布的數據來看，主流房企利潤普遍呈增長趨勢。中海、龍湖、世茂等房企凈利潤都相對較高。

作為業界公認的“最能賺錢的房企”中海，相比萬科更顯得是“悶聲發大財”。盡管中海上半年321.9億港元（約260億元人民幣）的營業收入，與萬科的419億元相比差距不小。

但在利潤額方面，中海近乎萬科兩倍。在260億元的營業收入中，中海獲利88億元，利潤增長率為31.6%，萬科的凈利潤只有45.56億元。

9家房企凈利潤增40%以上

“中海有這么高的利潤率，就像業界說的，整合和管控能力強。”中海華北區一名負責人告訴記者。

該名人士還表示，中海高端產品比重大，精耕細作的方式，更適合通過產品獲得溢價，而且幾乎都是獨自操盤。而萬科近幾年來講究快速去化，而且合作項目占了大部分，這對其利潤率造成影響。

此外，保利地產實現營業收入305.44億元，凈利潤34.07億元，同比分別增長51.34%和35.7%；恒大地產報告期內營業額為419.5億元，同比增長13.3%，凈利潤同比增長15.8%至65.1億元。

統計可知，萬科、保利、中海、恒大前四大房企上半年凈利潤就達到了232.77億元

另據Wind的統計，其檢測的111家上市房企中市值前20名，上半年凈利潤總計達258.09億元，占111家上市房企凈利潤總和的75.5%；有9家房企上半年凈利潤的同比增幅在40%以上。

部分房企增收不增利

相比業績增速，部分房企利潤增幅較為緩慢，部分房企甚至出現了增收不增利的情況。如金地集團，上半年銷售金額197.2億元，較上年同期增長46.5%，但凈利潤3.04億元，同比下降39.5%。

金地在公告中解釋稱，房地產業務凈利潤率下降原因在于，“一方面由于報告期內合作項目結轉較多，另一方面由于公司前期降價促銷產品及其他低毛利產品陸續進入結轉期”。

此外，華潤置地上半年綜合營業額為157.75億港元（約120億元人民幣），同比大增99.2%，但毛利潤率和凈利潤率分別從47.6%和46.1%下降至31.4%和27.8%。

睿信致成管理顧問公司董事總經理薛迥文表示，造成“增收不增利”現象的原因是項目降價和項目開發成本的增加。

萬科集團總裁郁亮在中報業績會上表示，房地產行業存在利潤率適度下降的趨勢，但對股東來說，最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。