傳導效應

什么是頂級豪宅？市場正在與時俱進地呈現著不一樣的答案。在9月初的農展館地塊競拍中，融創以7.3萬元/平米的折合樓面價，拿下了北京單價新地王。盡管業界紛紛猜測該樓盤售價將在15萬元/平米以上，但熟悉孫宏斌的一位業界大佬則斬釘截鐵的告訴記者的，“明后年推盤時，單價絕對不會低于20萬元/平米，因為農展館地塊太過特殊。”

環飼公園、西鄰使館、交通極佳、配套完備，除去這些與生俱來的硬件配置，按照已向市場透露的設計方向，農展館地塊戶型也基本確定為400平米左右的大戶型，“一梯一戶是必須的，至于能否做到一層一戶則要看具體規劃。”在上述人士看來，“只會比萬柳的北京書院更加高端大氣上檔次。”

正如當初關注農展館地塊的競拍一般，媒體不斷關注著層出不窮的頂尖豪宅，但這決不是終極意義所在。高端住宅在價格上的傳導效應，或許才是我們聚焦豪宅的重要原因，而實際上這種市場化的傳導速度快得驚人。

在農展館地塊出讓后的一周，記者在該地塊周邊二手市場了解到，市場跳漲現象已經發生，而由頭正是高價地的出現。不要輕信高端住宅與你我無關的言論，市場的奇妙之處就在與相互聯系，沒有事物能決然獨立。

五門年前的五道口，周邊房價只掙扎在2萬元/平米區間，但在唐寧ONE開盤后，房價迅速紛紛漲到3萬元/平米區間。在學區房的教育指標優勢下，同在五道口的華清嘉園房價隨后一路飆升，直至今日兩者還在“叫著勁”。由此可見，樓市傳效應很是驚人。

（相關報道詳見P042《“絕版”地王》）