“絕版”地王

在日前落定的農展館地塊競拍中，房企、地塊、競拍方式受到了特別的關注：曾經失敗卻又在飛速崛起的孫宏斌和他的融創，沉寂8月又再度入市的東三環毗鄰使館區“絕版”地塊，原址拆除異地配建的醫院。這種種的特殊性讓農展館地塊注定非同一般。

單價地王花落融創

9月4日，在經過共計70輪競拍舉牌之后，融創以21億元土地款及27.8萬平米醫院配建面積摘取農展館地塊。

按照標書中8000元/平米的異地醫院建設標準，配建投資就達22.24億元，加之21億元的土地款，融創此番拿地共投入了43.24億元。據悉，此次拍賣地塊最大建筑面積為59152平米，如按可售面積計算，其折合樓面價約為7.31萬元/平米，農展館地塊一躍成為北京單價地王。

實際上，這已是融創在20天內打造的第二個地王。8月14日，融創葛洲壩聯合體以41.2億元搶下亦莊兩塊宅地，其中一地塊在剔除限價房面積后，樓面價近2.8萬元/平米，亦莊區域新單價地王由此誕生。

不難發現，近期北京熱地的競拍現場，總會出現融創的身影。在 2012年的萬柳地塊爭奪中，融創最后一輪才讓位于中赫；7月初的夏家胡同地塊競拍中，融創同樣參與了廝殺；而在中糧奪下孫河地王當天，融創也是鏖戰多輪才選擇了退出。

敢于如此大手筆的拿地，正是因為融創并不缺錢。據融創中國半年報顯示，上半年融創合約銷售額達到236億元，同比增長89%；此外，融創賬面現金約為145億元，同比增長18%。

5年間，融創中國董事長孫宏斌再一次展現出了“孫氏速度”，拿下農展館地塊當日孫宏斌在微博稱，“其實戰略就是選擇，人生就是選擇。選擇，要堅決；舍棄，更要堅決。唯如此，才可能做成點事。”

也就是孫宏斌放言要在農展館地塊建造一個“絕代風華”項目的同時，王石在微博上的一席話則耐人尋味，“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”

沉寂8月再度入市

北京軍區總醫院東院原址，正是融創所競得的農展館地塊。資料顯示，農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目位于三環邊四環內，東至規劃棗營西一路，南至北京軍區老干部服務處，西至農展館，北至棗營正街。

記者日前在現場看到，地塊基本被騰空，幾處堆放著的建筑垃圾則顯露出被拆除的痕跡。據了解，數日內農展館地塊將徹底完成清理。

雖然農展館地塊的競拍已經塵埃落定，但回顧其出讓過程頗有些“起了個大早，趕了個晚集”的色彩。

地塊首次掛牌出讓，接受房企報價。也就是在掛牌前不久，坐落于該地塊的北京軍區總醫院東院還在正常接診。2012年11月25日，24小時不間斷拆除工作才正式開始，目標是在2012年12月2日前完成該院的門診、急診和住院處的全部拆遷工作，其目的是為了使農展館地塊能夠盡快達到出讓標準。

值得注意的是，就在12月18日，國土部召開了新聞發布會，表示將從嚴從緊調控房地產市場，針對市場出現波動的城市出臺措施，同時建立房地產大企業大地塊跟蹤督查制度，防止“地王”誤導市場。

在掛牌之后的第22天，12月19日，北京市國土局暫停了農展館地塊的出讓，而彼時該地塊并未收到任何一份網上報價，同日被叫停的還包括石景山五里坨地塊和朝陽豆各莊地塊。

沉寂了8個多月之后，今年8月21日農展館地塊再度入市，與上一次入市有所不同的是，地塊出讓的起始價，由上一次的20億元，下降到當前的18億元。據悉，這兩億元的差價，來自于政府收益部分的下調。

將走超高端產品路線

據了解，近幾年競配建已成為土地出讓的主流方式。包括農展館地塊在內，幾乎所有的地王地塊都“打包”相應的配建面積。

值得一提的是，相較此前多數配建為保障性住房，農展館地塊也存在其特殊之處，異地配建醫院。高策地產服務機構董事長陶紅兵向記者透露，因該地塊原為北京軍區總醫院東院，除去重新配建醫院之外，此次土地出讓金或也歸北京軍區總醫院東院所得。

對于此次拍地或將引導更多公共服務類地塊進入土地流轉環節的猜測，陶紅兵指出，“這塊土地只能看做是個例，對于政策發展方向，并沒有借鑒意義。”

對于農展館地塊項目將以何種面貌展現，亞豪機構副總經理任啟鑫預測，“2.1的容積率意味著項目未來層高在12到15層左右，受土地使用面積的制約，住宅部分的成品很有可能打造成為一棟或兩棟超級豪宅。”

北京中原市場總監張大偉則表示，“以近期幾個高價項目作為參照，剔除不可銷售部分，農展館地塊項目的實際成本或將達12萬元/平米。”與此對應的是，目前北京已有售價超過10萬的樓盤10余個，均位于黃金地塊。