鬼城挑釁

葉檀

三四線城市越來越多的鬼城，說明房地產作為金融杠桿的城市發展模式，在某些地區難以為繼。

房地產市場冰火兩重天。2月22日，國家統計局網站公布70個大中城市1月份住宅銷售價格數據，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比上漲的城市有53個，二手住宅價格環比上漲的城市有51個，上漲占比均超過七成。與此同時，一些前期過度開發的三四線城市，由于經濟無法順利轉型，人口資金難以進入，由于無法化解常住人口中低收入階層的經濟來源，房地產市場岌岌可危，鄂爾多斯、常州、十堰等市，無不如此。

陷入空城危局的城市，必然伴隨著資金鏈的斷裂，與經濟的局部坍塌。鄂爾多斯與溫州房地產塌陷已經敲響警鐘，而營口等市后來居上爭入泥潭，有越來越多的三四線城市明知有泥潭，偏往潭中跳。

到目前為止，沉浸在大干快上熱情中的諸多中小城市，依然把房地產、建新城作為萬能仙丹，各地拉高GDP資金的主要引擎就是土地收入。

據新華社2月24日電，各地“兩會”提出的今年經濟增長預期目標引起了關注。31個省份中，有24個省份把GDP增速目標設在10%及以上，其中10個達到12%及以上。而國家“十二五”規劃提出的年均增速目標為7%，去年全國經濟增長的預期目標為7.5%。在增速目標設為10%及以上的24個省份中，20個為中部、西部和東北地區省份；在增速目標設為12%及以上的10個省份中，有9個為中部、西部和東北地區省份。而把增速目標設置在較為穩健的7.5%至8%的省份，全部集中在東部發達地區。

悖論在于，房價停滯、容易產生空城的中西部地區，基建、新城的動力特別足， GDP指標特別高，對于房地產的熱情也特別高漲，貴州、內蒙等地無不如此。而房價較高、經濟基礎較活躍的東部地區，經濟進入盤整階段，房價在移民與資金潮的作用下，仍在上升。

這些城市的管治者忘記了，土地并非一定值錢，其增值前景取決于當地經濟發展前景，投資者對當地房地產投資回報率、工作機會的預判，以及資金是否豐厚，有多少資金流入當地市場。

同樣是造城運動，美國南加州的Irvine，經歷企業、大學與政府幾十年的造城，目前已經成為經濟發展前景看好、多民族融合、治安最好的地區。近兩年有大量華人、韓國人、印度人進入該城，尋找長期發展機會。當地的房價也急速躥升，在2008年之后的復蘇中名列美國前茅，一套普通的別墅動輒百萬美元以上。

也有太多造城失敗的案例，比如遍布于中國的中部小城、日本的三家村，以及二戰后的柏林等城市。這些城市極端的失敗是淪為鬼城，或者失去自身的傳統，或者導致投資浪費。我們常常會發現，作為鬼城的城市，基本上缺乏整合自身傳統的能力，完全依據臆想中的歐美現代化圖紙，把高樓照搬到生活中。

對我國地方政府負債估算各不相同，巴克萊銀行最新的研究數據是，中國地方政府負債規模約占中國國內生產總值（GDP）的25%，報告認為，中國政府負債水平已處高位，負債總額可能占到中國GDP的62%-97%。事實上，一些地方為了維持面子，甚至借入利率高達10%以上的資金。作為政府涉嫌涉足高利貸領域，是難以設想的不負責任。所有的還款來源于土地、國資、擬議中紅火的房地產住宅市場。一旦房地產之鐘停擺，數萬億負債將很快壓倒地方經濟。

三四線城市鬼城增加，山西柳林等地高利貸崩盤，一個個信號已經發出嚴峻的金融風險警告，此時如果任由地方政府繼續造城，以維持毒性極大的GDP，最終，中國的金融將像地下水一樣，被污染殆盡。

制止鬼城蔓延，由企業、人口、資金決定城市規模大小，刻不容緩。