框剪結構填充墻滲漏的成因及防治

張威力

【摘 要】通過學習和借鑒有關技術資料，根據長期以來的施工經驗，對各方面原因造成的滲漏水通病，闡述了相應的防治措施。只有滿足必要的施工條件和技術要求，就能根除滲漏水通病，提高工程質量。

【關鍵詞】滲漏；措施；砌筑質量；外粉刷；沉降

目前，大部分建筑物均為鋼筋混凝土框架結構，而為了減輕鋼筋砼框架、框剪結構樓體的荷載，填充圍護墻多采用輕質砌塊、砼空心砌塊等。這些材料具有容重輕、隔熱保溫性能好、施工方便，且能降低工程造價等優點。因此，在框架、框剪結構填充墻中得到廣泛應用。就我們福州地區特點而言，多采用空心粘土磚作為填充墻材料。但在使用過程中，由于各種原因所致，常出現外墻滲漏造成質量通病。每當暴風雨或大雨過后，外墻面上出現一片片的濕印跡，使外墻面層脫落開列、空鼓，室內墻面變色、發霉、涂料起皮，面層起粉，地面木地板及地毯浸水、潮濕，嚴重地影響了建筑物的使用功能，造成了業主對開發商和施工單位產生不滿情緒，給業主生活帶來了煩惱與不便。以上這些方面的滲漏水問題長期以來困擾著施工技術人員，成為工程質量的通病。多年來，本人在現場施工管理工作中，結合實際，反復探討、分析，從中摸索、積累了一些經驗，并初步找出滲漏水原因及其產生的根源。通過學習和借鑒有關技術資料，根據長期以來的施工經驗，對各方面原因造成的滲漏水通病，闡述了相應的防治措施。只有滿足必要的施工條件和技術要求，就能根除滲漏水通病，提高工程質量。

1. 質量方面造成滲漏水原因分析及防治措施

1.1 原因分析。

1.1.1 外墻選材不當，采用了吸水率大的輕質砌塊，砌塊幾何尺寸不標準，砌筑不掛線的一側凹凸不平，有的塊體之間平整度差20～40mm。這樣，極易造成抹灰砂漿厚度不一。如厚度大于25mm，則會形成自墜裂縫，墻體底層灰便會造成漏水隱患。

1.1.2 砂漿強度如達不到設計要求，密實度就差，容易滲水。砂漿質量控制不嚴，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂漿，粘性大、和易性差、收縮大、強度低，砂漿的密實度更差。

1.1.3 飾面磚質量達不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脫邊、翹曲和裂縫現象，有的吸水率和干縮變形大，遇到風吹雨打日曬，容易開裂。

1.2 防治措施。

1.2.1 設計時外墻填充墻應優先考慮采用低吸水率的輕質砌塊材料，如粘土空心磚。

1.2.2 輕質砌塊的幾何尺寸和質量等級，應符合現行規范要求。外填充墻應采用標準的規格砌塊，砌筑前先清除砌塊表面污物。

1.2.3 砌筑砂漿應選用潔凈的中砂，嚴格按配合比配制砂漿，嚴禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿，確保砂漿強度，提高砂漿的抗滲性能。

1.2.4 飾面磚應向有資質廠家采購，要上等級、質量優的產品，保證表面光潔，四角方正，厚度一致，顏色均勻，邊緣整齊，低吸水率，干縮變形小的面料。

2. 砌筑質量方面造成滲水原因分析防治措施

2.1 原因分析。

2.1.1 施工時貪方便，砌塊未經挑選，將缺棱掉角、翹曲變形的砌塊用于外填充墻，而且反手砌筑，使外墻平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不勻，產生干縮應力，使外粉刷面開裂，有的起殼，雨水極易滲入砌體。

2.1.2 干磚砌墻，砌體質量較差。由于干磚易吸水，砂漿標號降低，造成砂漿與磚體粘結性差，從而在灰縫與磚之間有滲水縫隙，且肉眼看不到，不易修復，造成長期滲水。

2.1.3 砌體組砌方法不當，形成通縫。砌體的水平縫，頭縫及豎縫中的砂漿不飽滿，在砌體中形成許多空隙，滲水機會多，流向復雜，難以查找。

2.1.4 抹灰前基層處理不當，砌墻腳手洞、模板挑擔洞、穿管洞等未按規定嵌補密實；砼墻體與砌塊搭接處沒有處理好，造成外墻滲水。

2.2 防治措施。

2.2.1 應提前做好砌筑前的準備工作，包括選材，噴水濕潤，砌塊表面清污、盤角掛線工作，砌塊應提前澆水，水應浸入塊體內10～15mm。

2.2.2 應重視砌體質量，把干磚浸水、砂漿強度及砌體灰縫飽滿度作為重點來抓。墻體砌好后，應經施工員及質檢員檢查，發現通縫亮點，應修補后，再進行外墻抹底灰。

2.2.3 正確掌握組砌方法，注意砌筑的塊型排列，不得產生通縫，以增強砌體的整體性和強度。砌體的灰縫砂漿飽滿度應達到90%。有條件的可在砂漿中摻入一定的外加劑，以增加砂漿的保水性和和易性，提高抗滲性能。

2.2.4 除不允許留有腳手洞等的砌體外，原則上尺量少留洞。抹灰前提前檢查外墻面的空頭縫和孔、洞并做好記錄，要專人負責清除縫、孔、洞的雜物和灰漿，并沖洗干凈，然后按要求嵌縫、補洞、檢查，把好外墻防水的第一關。

3. 外粉刷處理不當造成滲水的原因分析及防治措施

3.1 原因分析。

3.1.1 砌體浮灰清理不干凈，沒有澆水濕潤，砌塊界面沒有“毛化處理”，造成粉刷層空鼓、裂縫、脫落。

3.1.2 突出墻面的腰線、門窗、陽臺的滴水線處理不當；外墻飾面分格條采用木制分格條，寬厚不一或分格條變形。起條時間不當，起條方法不對，使分格條邊棱受損，縫底沒有用水泥砂漿勾平抹光，造成滲水。

3.1.3 穿外墻管道周圍砂漿堵塞不嚴，造成滲水。

3.1.4 外墻抹灰時，兩步腳手架接搓處處理不當，搟壓不實，亦會留下滲漏隱患。

3.1.5 外墻打底砂漿不管厚薄均為一遍成活，造成開裂，砂漿標號太低，施工馬虎。

3.2 防治措施。

3.2.1 在粉刷前應將砌體表面浮灰清理干凈，提前澆水濕潤，并做好砌塊界面的“毛化處理”，有條件的可在抹灰前用膠質水泥漿向砌體上刷1～2mm厚，以增強砌體表面與外粉刷的粘結性，隨即開始抹灰。

3.2.2 突出墻面的窗臺，腰線應預留足夠的高度，使流水線的坡度正常；滴水槽嵌條必須拉通施工，深度，寬度不小于10mm，距外墻面不小于20mm。外飾面分格條的規格應為寬度20mm左右，厚度12mm左右，最好采用鋁合金或不銹鋼制品。采用木條時，要保持不變形、干凈、濕潤。掌握好起條時間，刮清分格條面的多余砂漿，用小錘輕打分格條，使其與抹灰層分離后取出，注意不要損壞縫口。清除縫內灰漿，清掃干凈，灌柔性防水材料，防止沿縫滲水。

3.2.3 穿外墻管道周邊宜用干硬性砂漿分層堵實，外飾面做完后沿管周邊注上玻璃膠或密封膠。

3.2.4 外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，應在搓端抹實壓平，定漿后，可用尺板壓逼再用鐵抹子切成反搓。當下層接搓抹灰前，應向搓口充分灑水浸潤，然后再潑一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰接搓。這樣便于銜接，不易出現斑痕，且接搓處密實，不會有縫隙。當墻體平整度差≥30mm，應分兩次或幾次預先進行補抹，達到與墻面基本相平后再統一抹灰。

3.2.5 外墻抹灰較厚部位應分2～3層施工，抹灰砂漿嚴格按照設計配合比調配成漿，不得偷工減料。

4. 外墻飾面磚施工質量方面造成滲水原因分析及防治措施

4.1 原因分析。

4.1.1 外墻面磚鑲貼不牢，出現空鼓，形成儲水囊。

4.1.2 面磚勾縫砂漿標號太低或勾縫不認真，形成很多毛細孔或縫隙，遇到臺風暴雨會從毛細孔或縫隙滲入。

4.1.3 面磚鑲貼時壓住門窗框，玻璃膠打得不嚴密，玻璃膠質量差，不到一年就老化，失去防水功效。

4.2 防治措施。

4.2.1 外墻面磚鑲貼要牢固均勻、整齊，面層施工前應檢查基層抹灰層，遇有裂縫和空鼓處必須鏟除處理，并修補后方可施工。

4.2.2 面磚勾縫宜用1：1干硬性水泥砂漿進行勾縫、壓光。一般縫宜凹進3mm，形成嵌縫效果。拆架前應全部仔細檢查。發現漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。

4.2.3 外墻面磚鑲貼應離開門窗框5mm，縫隙內滿打玻璃膠，嚴禁采用偽劣的玻璃膠。

5. 溫度裂縫和不均勻沉降造成滲水原因分析及防治措施

5.1 原因分析。

5.1.1 框架、框剪結構與填充墻交接處受溫度影響收縮不勻，產生開裂而滲漏。

5.1.2 外墻門窗框受溫度變化而產生翹曲變形，使窗框與墻體間產生縫隙，造成滲水。

5.1.3 框架、框剪結構產生不均勻沉降或應力變化，在填充墻陰陽角或門窗洞口、窗下墻體及一些薄弱部位，產生水平或45°方向裂縫而滲漏。

5.1.4 伸縮縫沉降縫未按要求處理，特別是水平縫和豎向縫交接處最易滲水。

5.2 防治措施。

5.2.1 砼框架、框剪結構與填充外墻交接處，沿高度方向每600高設26拉結筋，伸入砌體內不小于700mm，當砌塊砌至最后一層時，可用填實的空心砌塊或用90mm×190mm×190mm的砌塊斜砌塞緊。有條件的可在交接處及一些薄弱部位貼一層≥300mm寬的鉛絲網片，以避免受溫度影響收縮不均而產生開裂。

5.2.2 外門窗框的安裝盡量采用先立框，后砌墻的方法，砌塊與門窗框之間的間隙應保持在10～16mm之間，并用干硬性砂漿填實。如采用先砌墻后塞框的方法，則其縫隙應用摻入膠粘劑的水泥砂漿分層嵌實。

5.2.3 伸縮縫、沉降縫應認真處理，做到既能伸縮、沉降自由，又能防水。

6. 建筑構造不當造成的滲水原因分析和防治措施

6.1 原因分析。

6.1.1 框架或框剪屋面板與女兒墻交接處防水未處理好，屋面積水從墻板交接處滲入。

6.1.2 有些框架、框剪結構主裙樓交接處，裙房屋面防水處理不當，裙房屋面積水滲入主樓內。

6.1.3 外墻立面裝飾構件，如鋁合金幕墻，不銹鋼飾件等，與外墻面、女兒墻接觸封閉不嚴造成滲水。

6.1.4 隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴密，打得太薄，有氣泡、針眼或膠老化失去防水性能而滲漏。 6.2 防治措施。

6.2.1 屋面女兒墻采用磚混結構時，女兒墻與屋面析連接處宜做60°斜嵌砼；屋面防水卷材至挑沿下，做滴水槽；屋面女兒墻，嬉采用現澆砼時，施工縫宜留在屋面板向上300mm，做屋面防水時，防水卷材應卷上女兒墻300～500mm處，使屋面積水滲不出女兒墻。

6.2.2 施工裙房屋面時，防水卷材應卷上主樓外墻外皮300～500mm，不讓裙樓屋面積水滲入主樓室內。

6.2.3 鋁合多幕墻、不銹鋼飾件等一些裝飾構件，與外墻面、女兒墻壓頂部位的連接，應充分考慮到變形的影響，凡接頭及螺栓周邊均應打上優質玻璃肢或密封膠，確保接縫的密封。

6.2.4 隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠應確保厚度，打膠要嚴密、順直，并應選用優質膠，確保使用年限。

7. 其它方面因素造成的滲水原因分析及防水措施

7.1 原因分析。

7.1.1 室內靠外墻的廚房，衛生間地面未作防水或防水不嚴，室內積水沿樓面與外墻交接處滲出。

7.1.2 外墻腳手架連墻桿，懸挑腳手架拆架時只用氧乙炔割除，有一截留在墻內形成滲水通道。

7.1.3 現澆砼外墻，固定模板用的螺桿孔未作處理，或處理不當。

7.1.4 外挑預制空調器洞與墻交接處處理不好及空調洞內泛水不明顯。

7.1.5 鋁合金門窗框后塞口、窗洞留得太大，窗框 四周塞縫不嚴，或塞縫時窗臺清理不干凈甚至未作塞縫處理，窗臺未作泛水，窗頂滴水線不明顯。

7.1.6 鋁合多推拉窗下滑出水口太少，遇到臺風暴雨時，形成積水滲入室內。

7.1.7 建筑施工井架口，上人電梯口，塔吊附墻處預留施工洞封閉不嚴，留下滲水隱患。

7.1.8 住戶進行室內裝飾時破壞了外墻面，形成滲漏。

7.2 防治措施。

7.2.1 室內廚房、衛生間應做好防水處理，室內地面防水應卷至四周墻面300～500mm。

7.2.2 外墻腳手架連墻桿、懸挑腳手架時，將墻內鋼管全部割除再按要求堵洞。

7.2.3 現澆砼外墻拆模后，立即將固定模板用的螺栓孔鑿成喇叭口用摻入膨脹的砂漿堵好。

7.2.4 挑出外墻的空調器洞應在抹灰前安裝好，與墻交接處蒙上一層300寬鉛絲網與墻面同步抹灰，空調洞內按要求做好泛水。

7.2.5 外門窗洞口位置留置應正確，大小適中，一般每邊大20mm，窗框塞縫要求定人位，塞縫前應將雜物、浮灰清理干凈，窗頂滴水、窗臺泛水應明顯。

7.2.6 鋁合金窗宜優先采用下滑擋水較高的70系列推拉窗或平開窗，推拉窗出水孔宮距宜≤300mm。

7.2.7 建筑施工井架口，上人電梯口等施工洞口處理應嚴格按程序施工，不留施工隱患。

7.2.8 住戶裝修應由專業單位施工，嚴禁在外墻上私自亂鑿洞口。

8. 結束語

輕質填充外墻滲漏水通病應著重從砌塊材料，砌筑，粉刷，鑲貼及構造處理等每一個環節來消除外來水源浸濕外墻面而滲水的隱患，根據實際情況，制定出相應的施工措施，加強現場全面質量監督管理，認真執行有關砌體的規范和技術操作規程，嚴格要求施工操作人員按工序道道把關，控制細節，就能夠基本杜絕框架、框剪結構填充外墻滲漏通病的發生，從而達到提高工程質量的目的。