濟源市商品房屋銷售價格分析

陸琳

摘要：以河南省濟源市商品房屋銷售價格為例，在這種房價一路看漲和政府宏觀調控措施頻出的情況下，未來中國商品房的走勢如何是普遍關注的問題，本文通過對商品房屋銷售價格的歷史數據的內部挖掘和分析，希望找到一個未來我國商品房價格走勢的方向，為政府進一步宏觀調控提供一定的依據。

關鍵詞：濟源市商品房屋銷售價格；MA模型

自1988年我國實行貨幣化分房政策以來，房地產快速發展。一方面，極大地改善了我國居民的居住條件，但另一方面，日益高漲的房價讓廣大居民望房興嘆。與此同時，也促使政府對房價的調控措施頻出。

2007年，央行出臺新政，二套房首付比例不得低于50%，貸款利率上浮至1.1倍；年底，國家出臺了《經濟適用住房管理辦法》來增加經濟適用房的供給，抑制炒房行為。2008年，國家房地產調控措施的出臺十分密集，除了增加廉租房、經濟適用房供應外，再加上央行加息，多個城市出現了房屋成交量下跌的態勢，房價漲幅開始放緩。2009年，溫家寶主持國務院常務會議，國四條出籠：1、增加普通商品住房的有效供給；2、要繼續支持居民自主和改善性住房消費，抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執行力度；3、要加強市場監管；四、要繼續大規模推進保障性安居工程建設。2010年，中央對房地產進行史上最嚴厲的宏觀調控《國十一條》，限制異地購房、二套房貸標準大幅提高等具體可執行性的措施，將高溫的房地產市場打入冰窖，各地房地產市場交易嚴重萎縮。……