論如何促進房地產經濟的可持續發展

周潤香

近年來，我國經濟體制改革的不斷深入，房地產經濟得到了迅速的發展，房地產經濟在國民經濟發展中地位日益重要，房地產業逐步成為我國強大經濟支柱之一。但隨著我國房地產經濟運行的不斷深入，關系到千家萬戶合法權益的住房問題也日益凸顯。房地產經濟的發展關系著房地產經濟的可持續發展，本文主要分析了國民經濟發展中房地產業的主要作用和當前房地產經濟運行存在的問題，并提出了相關對策，以供大家參考。

一、房地產經濟可持續發展的重大意義

房地產業不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源，還要為我們的子孫后代留下合理的發展道路。 房地產不是單單蓋房子與賣房子這么簡單，還要考慮到其是否會影響環境、資源、金融等相關問題。房地產經濟的發展，它的暴利性是人們爭論的焦點。尤其是近年來，人民大眾、專家、媒體都對其批評與贊揚爭論不休。我們不能否認房地產經濟在十年來帶給國人經濟的提高。它的迅速發展不僅僅滿足了當代人對房屋的需求，還帶動了相關產業的發展。房地產業的發展要順應社會發展、人口發展、經濟發展，更要適應生態的發展。過度的地產行業發展勢必將導致地產行業經濟的衰退，從而制約多方面行業經濟的發展。所以，房地產經濟走可持續發展對社會有著十分重大的意義。

二、我國房地產業發展中存在的問題

1、總量性與結構性的供求失衡，導致了大量的商品房空置

從目前的房地產業發展來看，一個實際情況是，有相當一部分商品房未得到有效的利用，空置率居高不下。空置商品房產生的原因很多。包括開發商資質低，開發的房地產質量有問題、銷售不暢，或缺乏自身特點導致的空置等等。空置商品房不但占用大量寶貴的資源，長此以往，還將影響到整個地區經濟的發展。

2、無序的開發與發展，導致了土地資源的浪費及生態環境的破壞

房地產業發展中資源浪費是一個普遍存在的問題，我國人口眾多，土地資源有限。房地產業要想持續長久發展，合理的利用有限的土地資源及有效的保護環境是必須考慮的問題。

3、房價過高導致貧富懸殊的加劇，也增加了社會的不和諧因素

房價的超高上漲，使中低收入人群很難擁有一套房子，一般的老百姓買不起房，這樣一個龐大的社會階層必然存在一定的心理落差，導致社會失去和諧。社會財富的分配不公，各階層間嚴重對立就不可避免。房價不和諧導致了社會底層涌動大量的不滿及憤怒情緒，貧富差距懸殊導致社會矛盾激化，也致使社會穩定的成本過大，房地產經濟的發展也將會受到嚴重的阻礙。 4、房地產投資的比重過大，造成金融潛在風險及行業不平衡

我國房地產金融雖已完成基本制度的建設，形成了具有一定規模及良好發展態勢的金融體系。但還存在一定的問題。由于房地產的投資過大，住房消費貸款的發放將給銀行資產帶來安全隱患，貸款資產流動性不足，低進低出運營的方式使資金使用低效率且有失公平。這些問題得不到有效解決，將影響房地產業的持續發展。

5、在房屋的開發建設上科技含量低，新材料、新技術使用量小

某些開發商為了節省資金，在房屋建設過程中，不愿意運用新技術、新材料，房屋建設的科技含量較低、質量較差。因此，房地產業要想長久發展，在建設上必須走上高科技、低消耗，少污染的可持續發展道路。

三、促進我國房地產經濟可持續發展的對策

1、加強市場監管及宏觀調控，依靠科技進步、加大科技投入

政府公平、高效的監管與宏觀調控是房地產業可持續發展必須依靠的外部環境。政府部門應加強管理與監督，減少或避免房地產開發過程中的政府行為或腐敗與暗箱操作現象，相關部門應嚴格執法，并力求不斷的完善房地產經濟的法律法規，創造一個公平與透明的良性發展的市場環境，使房地產項目與市場需求相協調。并在開發建設中依靠科技進步，加大在房地產建設中的科技投入，提高城市住房的科技含量。將新科學知識運用于住房建設實踐，不斷的開發新材料代替有限的自然資源，重視新能源及可再生能源的開發與利用，提高能源使用的效率，只有這樣才能保持房地產業的可持續性發展。

2、和諧的開發與利用，注重對生態環境的保護

房地產業是城市生態經濟的一個重要的有機組成部分。所以，在進行房地產項目的建設時，要進行充分的調研，科學的進行規劃，樹立“保護環境，以人為本”的設計理念。合理的利用及保護人類賴以生存的自然資源及生態環境，房地產經濟要想持續發展，就必須處理好人類生存發展與保護自然資源之間的關系。房地產與環境因素的銜接應自然優美，房地產建設應當以低消耗、高效率為根本，確保環境質量的不斷改善及有效提高。

3、逐步完善相關金融體系，建立與發展房地產金融二級市場

當前，房地產業要想持續發展就必須依靠房地產金融基礎支持，這也是其發展過程中的重要一環。從我國當前房地產金融的發展現狀來看，必須要加強房地產貸款結構的調整，注意防范金融風險的發生。同時，對于房地產金融發展資金來源的問題、期限錯配問題及資產流動性等問題，房地產金融業就必須研究并進一步建立起住房抵押貸款的二級市場，逐步實現抵押貸款證券化，打通房地產市場和資本市場的聯系，這就從根本上解決了房地產可持續發展資金來源的問題，有效的分散了銀行貸款的風險，房地產金融的市場化程度得到提高，加快了國有商業銀行轉變為真正意義上的商業銀行的步伐，提高了整個房地產金融的實際效率。

4、科學的規劃與管理，有效利用各種有限的資源

房地產業只有持續發展才能滿足人們不斷改善住房條件的需求。為了抑制在房地產開發過程中的各種不良現象的發生，就要加強管理，進行科學的規劃，適度控制其發展規模與速度。在政策上限制粗放型的房地產經濟，使房地產經濟走資源集約利用的發展道路。提高土地與空間資源的利用率。要發揮房地產對國民經濟的支柱作用，避免那種過分超前，危害經濟發展的行為，形成房地產業同國民經濟三大產業良性與協調的發展態勢。

四、結語

從過去的房地產經濟發展的過程中可以看出，房地產經濟的發展對我國的經濟發展做出了卓越的貢獻，房地產業也是我國經濟發展中的支柱性產業，在國民經濟發展中的作用是不可估量的。 在房地產業發展的過程中，出現了一些問題，阻礙了房地產經濟的發展，同時也對我國的經濟發展造成了極大的影響。 我們在對房地產經濟進行管理的時候，應該采取現代的經營管理手法，運用先進的管理理念，走可持續發展的道路，才能夠保證我國的房地產經濟有更長遠的發展道路，對我國的經濟發展也會起到更大的促進作用。（作者單位：內蒙古錫林浩特市房地產管理局）