基于稅負歸宿理論探討房產稅對我國房價影響的文獻綜述

李字娜　胡曉威

摘要：本文通過探討房產稅對我國房價的國內外理論研究，再結合稅負理論進一步分析房產稅對我國房價所產生的消極、積極影響。

關鍵詞：稅負理論；房產稅；影響

一、研究背景與意義

（一）研究背景

近年來，我國房地產行業發展十分迅速，房地產市場正處于一個快速發展的階段。但是，應當看到，在房地產市場的發展過程中，也存在著一些問題。比如，房屋價格上漲過快，并且普遍偏高；在房地產市場中，存在著炒作現象和投機行為；商品房建設結構不夠合理，不能滿足民眾住房需求；房地產市場秩序比較混亂。這些問題的存在，影響著社會公平和穩定，已引起各級政府的高度重視。

房產稅是政府對單位和個人擁有的房地產征收的稅收，能夠對房地產市場起到調控作用。征收房產稅，不僅能夠增加地方政府的財政收入，而且能夠引導房地產資源的合理配置，促進社會財富的公平分配。同時，對房價的過快增長也有一定的約束作用。政府陸續出臺了一系列房產稅收政策，以穩定房價、引導資源配置和調節收入分配。上海市和重慶市出臺了房產稅實施細則，進行房產稅的試點改革。

從稅制建設的角度看，我國目前的房產稅收制度并不完善。在房地產開發轉讓環節和出租環節，稅收負擔較重；在房地產保有環節，稅收負擔較輕。房產稅的計稅依據和稅額標準也不夠合理，不適應房地產市場發展的需要，亟待改革。基于這種背景，有必要對房產稅收進行系統研究。……