房地產信托風險水平評價方法研究

王震

摘要：房地產信托項目風險受多方面因素綜合影響很難將定性的指標定量化，導致評價標準和因素影響程度存在一定模糊性和不確定性。本文采用層次分析法與模糊綜合評價法判斷項目的風險，做到定性和定量因素相結合，使評估結果更加科學合理。

關鍵詞：房地產信托；層次分析法；模糊綜合評價法

房地產信托項目風險受多方面因素綜合影響很難將定性的指標定量化，導致評價標準和因素影響程度存在一定模糊性和不確定性。運用層次分析法與模糊綜合評價法，可以做到定性和定量因素相結合，使評估結果更加科學合理。

一、房地產信托風險水平評價基本原理

層次分析法，簡稱AHP法，是美國匹茲堡大學的教授、著名運籌學家T.L.Seaty于20世紀的70年代中期提出的一種系統分析方法。是將與決策是有關的元素分解成目標、準則、方案等層次，在此基礎之上進行定性和定量分析的決策方法。此方法不但彌補了專家打分法太過籠統的缺陷，還可以以專家打分為基礎定量分析得出相應的權重向量。模糊綜合評價法是根據模糊數學的隸屬度理論，把定性評價轉化為定量評價，對受到多種因素制約的對象做出一個總體的評價。它具有結果清晰、系統性強的特點，能較好地解決模糊的、難以量化的問題，適合各種非確定性問題的解決。

二、房地產信托風險水平評價基本步驟

（一）建立層次結構模型

結合實際問題深入分析研究后，將各個因素按不同屬性由上往下分層。……