實用、經濟、便利的“宜居·小家”

李枚聯

摘要：保障性住房應該是低收入人群所對應的使用者，除此之外我們應該更多的去關注它的周圍配套、總體環境和戶內使用空間的適用性，做到“宜居”，在戶型上則要設計為“面積小功能全”的“小家”。

關鍵詞：保障房設計；功能性；實用性；便利性；舒適性

中圖分類號：TU241.92

文獻標識碼：B

文章編號：1008-0422（2013）06-0050-02

1 引言

深化住房制度改革、停止福利性住房分配以來，隨著經濟發展和房改的深化，我國房地產市場快速成長，住房建設快速發展，城鎮居民的住房條件明顯改善，特別是近幾年來保障性住房建設步伐進一步加快。

保障性住房是由國有資金為主體，政府政策支持，體現對低收入群體的人性關懷和保持社會穩定的基本國策，解決保障性住房問題是解決社會廣大低收入群體基本居住需求的民生問題。保障性住房在保障基本居住需求的基礎上，堅持實用、經濟、便利的基本設計原則，主要的設計特點和目標包括規劃與建筑兩方面。本文以上海三林2號地塊保障房設計為例，闡述分析保障房設計中的注意要點。

2 項目概述

上海保障性住房三林基地是上海市政府首批400萬m²保障性住房建設示范項目之一，位于浦東三林功能區外環線以外的區域，總用地面積175hm²。此項目規劃設計2號地塊，包括A5-4街坊及A6-1街坊。A5-4地塊建設用地面積30362.3m²，地上可建建筑面積933D0m²，總戶數1428戶，停車577輛；A6-1地塊建筑用地面積23899.1m²，地上可建建筑面積73509m²，總戶數1216戶，停車490輛。兩地塊建筑層數為22-28層，容積率均為3.0，綠地率均為35%，項目已于2012年7月19日竣工。……