節(jié)能建筑綜合經濟效益評價研究

王琴

摘 要 當今時代，建筑的節(jié)能化和可持續(xù)發(fā)展已經成為我國政府和全社會普遍關注的重大問題，其節(jié)能效果和節(jié)能的范圍直接影響到我國經濟社會的和諧進步和社會生產的綜合效率。為此，需要對節(jié)能建筑的綜合經濟效益進行評估，確定其在建筑施工的過程中能否持續(xù)的降低其社會勞動消耗，最大限度地提升建筑物的使用價值和經濟價值。本文以此為視角，首先闡述了節(jié)能建筑的含義與現狀，然后分析了節(jié)能建筑的經濟效益評價步驟，最后，從多個不同的視角，給出了提高節(jié)能建筑綜合經濟效益的策略。

關鍵詞 節(jié)能建筑 綜合經濟效益 效益評價 策略

中圖分類號：TU201.5 文獻標識碼：A

在我國，建筑業(yè)已經成為繼農業(yè)、工業(yè)和商業(yè)之后的第四大支柱性的產業(yè)，尤其在近幾年為我國的經濟社會發(fā)展提供了強大的動力，其產值占國內生產總值的比例不斷提高。但是，不可否認的是，受到老舊企業(yè)的影響，我國建筑業(yè)的經濟效益還處在較低的水平，尤其是節(jié)能建筑，其經濟效益尚未被完全的開發(fā)和認識 。其中的原因是多方面的，與建筑標準的完善程度、建筑能耗的大小、成本控制的強度以及管理的性科學等直接相關。在市場經濟條件下，節(jié)能建筑的綜合經濟效益正在成為全社會關注的重點，如何提高其效益成為人們普遍爭論的話題。一般而言，提高節(jié)能建筑的綜合經濟效益要講究科學的方法，通過現代科學技術的運用，為節(jié)能建筑創(chuàng)造更多的經濟效益和社會效益 。此外，建筑業(yè)的發(fā)展需要以市場的需求為導向，需要在市場的持續(xù)變化中不斷的調整自身的結構和戰(zhàn)略，使其從粗放型的生產作業(yè)模式向智力密集型的方向發(fā)展。本文以此為視角，首先闡述了節(jié)能建筑的含義與現狀，然后分析了節(jié)能建筑的經濟效益評價步驟，最后，從多個不同的視角，給出了提高節(jié)能建筑綜合經濟效益的策略。旨在通過本文的工作，為時下節(jié)能建筑的綜合經濟效益的提升提供一定的可供借鑒的管理信息。

一、節(jié)能建筑的含義與現狀

（一）節(jié)能建筑的含義。

節(jié)能建筑指的是在保證住宅功能與舒適度的情況下，在規(guī)劃設計、建造使用、維護維修等全生命周期過程中，以開發(fā)和節(jié)約并重為原則，將節(jié)約置于首位，最大限度的降低能源、土地、水與相關材料資源的消耗和使用，并最大限度的實現對自然資源和社會資源的循環(huán)利用。而為了實現這一點，需要在以下幾個方面同時做出工作：（1）節(jié)約用水。在建筑物的建筑過程中，要充分的考慮水資源的開采利用規(guī)模，在使用的同時做到與補給之間的平衡，通過分質供水和推廣節(jié)水器用水的方式最大限度的節(jié)約水資源；（2）節(jié)約材料。在建筑物的建造過程中，任何材料都需要經過能量的轉化和聚集獲得，因此，有必要全面的推廣可循環(huán)利用的新型建筑材料與高性能的建筑材料或者環(huán)保材料，盡量能夠一次性的裝修到位，將對環(huán)境的污染降到最低；（3）節(jié)約能源。通過科學的規(guī)劃和布局，是建筑物朝著節(jié)能的方向發(fā)展，將現代化的科學技術和設計手段融入到建筑物的規(guī)劃設計和建造之中，降低能源消耗的數量和規(guī)模；（4）節(jié)約土地。在建筑物的規(guī)劃設計之中，要重點做到合理的規(guī)劃建設用地，盡量的少占耕地或者不占耕地，全面的提高土地的利用和使用效率。

（二）國內節(jié)能建筑的發(fā)展狀況。

在我國目前的城鄉(xiāng)建筑之中，絕大多數屬于高能耗建筑的范疇，在新建住宅中也只有極少的部分符合現階段的節(jié)能標準。甚至在相同的氣候條件下，我國國內的住宅能耗已經達到了歐美住宅的三倍以上，這一結果是令人生畏的，在當前情況下，全方位的推廣節(jié)能建筑已經成為我國建筑業(yè)的首要任務 。此外，在土地利用方面，我國的大部分城市都在城市的中心地段建設了大批的低標準的多層住宅，這從經濟的角度講，是能夠造成嚴重的浪費的，土地的經濟價值與使用價值也難以得到有效的提升。

二、節(jié)能建筑的經濟效益評價模式

（一）評價指標的選擇。

建筑節(jié)能是一項復雜的系統(tǒng)工程，能夠對其產生影響的因素是多種多樣的。在經濟方面，節(jié)能建筑的建造涉及到投資、運行、維護等短期利益和長期利益，還會與產品的增值效益等多種利益直接相關。所以，在對節(jié)能建筑進行經濟效益分析時，需要對建筑的全生命周期進行全方位的綜合考慮。實際上，對節(jié)能建筑進行經濟效益評價的指標是十分廣泛的，大體可以分為靜態(tài)指標和動態(tài)指標兩大類，其中，靜態(tài)指標指的是投資收益率、靜態(tài)投資回收期等，動態(tài)指標指的是凈現值、凈年值、增額投資回收期等。前者沒有考慮到貨幣的時間價值，但是，不可否認的是，建筑工程方面的投資通常數額巨大，其貨幣的時間價值有一個龐大的規(guī)模。

（二）節(jié)能建筑現狀的經濟分析。

從經濟上講，節(jié)能建筑在我國的推廣會遭遇到各種各樣的障礙，其中的原因是多方面的：（1）在房地產商方面，對節(jié)能建筑來說，其總投資額要明顯超過非節(jié)能建筑，同時，即使在銷售方面也因我國居民對節(jié)能的認識不到位，使得銷售效果不佳，缺乏明顯的推廣節(jié)能建筑的動機；（2）在政府方面，我國政府雖然在意識方面已經知曉了節(jié)能建筑的重要性，可是不可否認的是，環(huán)境保護并不是區(qū)域問題，而是全國乃至全世界應該共同關注和解決的問題，政府并不愿意出資鼓勵節(jié)能建筑的投資和建設；（3）在業(yè)主方面，當前執(zhí)行的采暖標準是按建筑面積收費的，而不是按照實際的能耗進行收費，兩者之間的差別是較大的。因此，在這種情況下，業(yè)主難以享受到節(jié)能建筑的益處，業(yè)主對建筑節(jié)能的積極性得不到明顯的提升。

（三）節(jié)能建筑節(jié)省能耗費用的識別估算。

節(jié)能建筑在圍護結構等方面要使用節(jié)能材料，這樣能夠實現對整個建筑物的隔熱保溫作用，能夠顯著的降低建筑物在使用過程中產生的能耗，最大限度的節(jié)約能耗費用。在我國，對于那些夏熱冬冷與夏熱冬暖的地區(qū)，我們所計算的能耗類型主要為電能，而對于那些寒冷地區(qū)的能耗類型主要以熱能為主，當然有些地區(qū)電能和熱能這兩種能耗類型都同時存在。為此，需要設計一個統(tǒng)一的辦法對不同地區(qū)的不同能耗類型狀況進行全面的計算分析，既能滿足單種能耗狀況，還能滿足多種能耗狀況 。

三、提高節(jié)能建筑綜合經濟效益的策略

（一）優(yōu)化結構，提高節(jié)能建筑的經濟效益。

對節(jié)能建筑來說，其投資回收期一般在三至七年之間。節(jié)能建筑的經濟分析過程可以參照以下關鍵指標完成：（1）節(jié)能建筑物因為受到良好的隔熱保溫措施的保護，可以節(jié)省一大部分維護開支；（2）節(jié)能建筑的投資回收期較短，而節(jié)能投資作為一次性行為，其收益也畢竟是一個長期的過程；（3）節(jié)能投資。節(jié)能建筑在要加強圍護結構的保溫隔熱性能，要使其建筑工程造價得到最大限度的提升，一般而言，節(jié)能建筑的設備運行負荷比相對較小，維護費用也相對較低。

（二）加強成本控制，提高節(jié)能建筑的經濟效益。

對節(jié)能建筑的成本控制是實現建筑經濟效益的重要途徑。在目前情況下，我國節(jié)能建筑的成本控制方面還存在著一些缺陷，因此需要對其成本進行嚴格的控制。為此，要建立成本責任中心，明確成本控制的權利和義務，最大限度的提高全員成本管理意識，并且針對成本管理工作的缺位問題，要逐級對相關項目的成本進行綜合控制。

（三）以建筑標準為基礎，提高其經濟效益。

在我國，制訂建筑業(yè)的節(jié)能建筑標準，是提高節(jié)能建筑經濟效益的基礎。而相關建筑標準的制訂，要通過科研與生產實踐完成，只有那些得到肯定的合理指標，才能最終通過鑒定和使用 。建筑企業(yè)為了保證建筑物的節(jié)能效果，首先要以建筑標準為基礎，提高其經濟效益，提升其設計施工質量，使其能夠取得最佳的經濟效益與社會效益。

四、結束語

在我國，建筑節(jié)能技術方面已經取得了顯著的成效和成果，在太陽熱水與建筑一體化技術、節(jié)能建材技術等幾個方面都已經得到了大范圍的推廣和應用。如何結合實際情況合理的選擇和實施某項或者某幾項節(jié)能技術已經成為亟待解決的問題。而建立簡單實用的經濟效益綜合評價模型則有助于更為客觀的對擬采用的具體技術做出合理的選擇。□

（作者單位：平煤神馬建工集團有限公司土建處）

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