住房公積金在房地產經濟中重要意義芻議

趙廣慶

摘 要：住房公積金在房地產經濟中有著很重要的意義，在某種意義上，房地產經濟的發展需要住房公積金的支持，同時房地產經濟的發展和變化也會給住房公積金帶來一定的影響和變化。目前我國的房地產是國民生活不可或缺的一部分，隨著房地產經濟的發展，人們對房地產經濟的認識也逐日增強，而住房公積金在房地產經濟中起到的作用也受到了人們的廣泛關注。現以房地產經濟的發展作為討論的基礎，探討了住房公積金在房地產經濟中的重要意義。

關鍵詞：住房公積金；房地產經濟；重要意義

隨著我國經濟體制改革的不斷深入，住房公積金已經成為重要住房建設和住房制度改革的重要資金來源。住房公積金的本質就是有效的運用政策籌集、管理并使用住房資金。可以說住房公積金制度在房地產經濟中起著重要的作用，住房公積金能夠緩解城市的住房問題，使得城市中人們的居住水平有了顯著的提高。

我國建立住房公積金制度的目的就是促進住房建設和住房消費，同時加強對住房公積金的有效管理，最終實現利于國家、社會和人民的目標。近年來，我國住房公積金的建設規模在逐步的擴大，其大多數都投入到了個人住房消費中，這也對房地產經濟起到了很好的調節作用，促進了我國房地產經濟的持續、健康的發展。

1 我國房地產經濟的發展現狀

近些年，我國的房地產業正在蓬勃的發展，而其發展的過程也需要大量資金的支持，也就是說房地產經濟的發展離不開金融。目前，我國的房地產已經投入了大量的資金，這些資金主要來源于企業自籌資金、國內貸款、外資、債券等。但隨著房地產業的逐步發展，外資、債券等在房地產資金中所占的比重也越來越小，與此同時，房地產經濟更多的依賴于銀行的資金支持，據相關資料統計，房地產經濟中有一半以上的資金來源于銀行的貸款。另一方面，對于住房公積金來說，我國的企業職工自2004年底能夠擁有住房公積金的人數仍然不多，據統計，在這個時期，我國擁有住房公積金的職工只占全國所有在崗職工人數的8.2%。我國住房公積金制度的建立已經有二十多年的時間了，經過這些年的不斷發展，住房公積金逐漸推動了住房制度的改革，加快了我國住房建設的步伐，并且我國的城鎮居民的住房條件也為此而得以改善，調動了人們住房消費的積極性，同時也促進了我國房地產經濟的增長與發展。

2 房地產經濟對我國經濟的影響

我國經濟的發展有賴于房地產業的大力推動，房地產行業在我國的諸多行業中也占據著重要的地位，其對我國經濟的影響主要有三個方面：一是對我國政策的影響。近些年來，房地產業的發展也贏得了相應的利潤，且處于居高不下的地位，其在推動房地產經濟穩定增長的同時，也影響了我國的經濟產業的發展。例如在房地產市場中出現的炒房行為，這就會使大量的資金轉向房地產業，并加大了我國經濟出現泡沫破裂的風險，直接影響了我國的實體經濟的發展。因此，我國政府要針對這一系列的影響而采取相應的對策，有效的管理和規范房地產市場。例如近幾年，我國推行了對房地產市場的限價、限購的調整制度；通過調整銀行準備金率、房屋轉讓稅等政策手段來穩定房地產市場。不得不說房地產行業的發展對我國的其他行業和經濟政策都會有產生一定的影響。二是對我國相關行業的影響。房地產行業一直推動著其相關產業鏈的發展，同時房地產業的發展也解決了大量剩余勞動力的問題。但由于房地產行業屬于一種新興的行業，其產業結構缺乏規范與標準，致使與之相關的行業缺失標準，以致在行業的銜接上不夠連貫，問題不斷，不利于整個鏈條上的行業的穩定發展。例如一些開發商作房地產業鏈占據著上游的優勢地位，并占有大部分收益，以致下游的產業鏈只能得到剩余的少部分利益，這種不平衡的利益分配打亂了市場秩序，不利于相關行業的健康發展。三是對社會的影響。房地產行業的發展為我國社會的各階層提供了良好的就業平臺，減少了社會就業的壓力問題，在一定層面上穩定了社會的秩序，同時也改善了我國居民的居住環境，提高了人民的生活質量。

3 住房公積金在房地產經濟中重要意義

我們要了解住房公積金的重要意義，首先要了解住房公積金的提取條件如何使用。我們以北京住房公積金提取為例，職工可以提取的條件包括購買、建造、翻建、大修自住住房；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系；出境定居；償還自住住房貸款本息；房租支出超出家庭工資；遇到突發事件造成家庭生活嚴重困難；務工人員與單位解除勞動關系；死亡或者被宣告死亡等情形，職工若滿足以上的任一情形，都可以提取相應的住房公積金，并且這是一個相當可觀的金額，同時促進了房地產市場的發展。

3.1 住房公積金能夠促進房地產經濟的發展。住房公積金的存在可以保障人們的基本住房水平。但這筆重要的資金僅限于用于住房使用資金，但面對一直增長的房屋價格，這種專項資金的作用也在逐漸減弱，如何對住房公積金實施有效管理并發揮其作用，才是我們真正要解決的問題，以便更好的促進房地產經濟的持續、健康發展。

3.2 住房公積金的管理體系需要加強。對于住房公積金的管理需要有力的監管部門進行管理，明確各部門的監管責任，將監管工作落實到各個部門；采取有效的監管措施與手段，各個監管部門要合理分工，例如作為審計部門，其工作就是負責審查資金的來源；財政部門要對資金的經營狀況進行檢查和監督等。同時住房公積金的管理也需要社會的監督力量來完善，而相關的管理部門也要對社會監督過程中提出的問題和質疑進行認真的檢查與分析，并及時處理和解決這些問題。

4 結束語

綜上所述，我國住房公積金制度正在不斷的完善，住房公積金成為人們支付住房的強大支撐，增強了個人支付住房的能力。同時住房公積金也促進了我國房地產市場的發展，有效的消除或擠壓了房地產泡沫問題，從而使得我國的國民經濟有了良好的增長趨勢。

參考文獻

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