論房地產(chǎn)行業(yè)與產(chǎn)能過剩的關(guān)系

袁春陽 陳鳳珍

摘 要：在我國，城鎮(zhèn)化速度不斷加快，一些行業(yè)出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的情況，經(jīng)濟發(fā)展不景氣，而房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨秀，房價快速上漲，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭。而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了其他行業(yè)的產(chǎn)能過剩，也就是說是其他行業(yè)產(chǎn)能過剩的直接原因。

關(guān)鍵詞：產(chǎn)能過剩 房地產(chǎn)行業(yè) 直接原因

一、 我國房地產(chǎn)的現(xiàn)實情況

根據(jù)2013年1季度房地產(chǎn)分析報告，我們可以得出全國房地產(chǎn)投資增速達(dá)到20%以上，和上一季度相比有了反彈式的提升；因銀行對房地產(chǎn)行業(yè)貸款“定向?qū)捤伞保珖康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況得到了一定的緩解；全國的商品房累計竣工面積增速呈回落態(tài)勢，市場供應(yīng)總量增長速度較為緩慢；政府出臺的降準(zhǔn)、降息等政策使市場預(yù)期和消費者預(yù)期發(fā)生較大變化，全國商品房銷售面積和銷售額整體呈快速上升趨勢；在成交量回暖因素的影響下，全國新建商品住宅呈現(xiàn)明顯的上漲態(tài)勢。

二、 產(chǎn)能過剩及其代表行業(yè)

1.產(chǎn)能及產(chǎn)能過剩

產(chǎn)能是現(xiàn)有生產(chǎn)能力、在建生產(chǎn)能力和擬建生產(chǎn)能力的總和，生產(chǎn)能力的總和大于消費能力的總和，即可稱之為產(chǎn)能過剩。

2.代表行業(yè)

2.1鋼鐵行業(yè)

2013年1季度，我國生鐵、粗鋼和鋼材產(chǎn)量環(huán)比均呈現(xiàn)增長態(tài)勢，同時，我國粗鋼產(chǎn)量占全球比重回升，顯示出我國鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能過剩問題仍較為嚴(yán)重；鋼材表觀消費量小幅回升，環(huán)比增長0.33%，同比增長9.5%，鋼材出口量環(huán)比下降2.6%，鋼市需求呈現(xiàn)小幅波動狀態(tài)；1季度鋼價呈現(xiàn)沖高回落走勢。

2.2水泥行業(yè)

從最新的水泥制造業(yè)分析報告中可以得出，需求放緩對水泥生產(chǎn)造成了一定程度的影響，全國規(guī)模以上企業(yè)累計水泥產(chǎn)量同比增長7.4%，增幅同比回落8.7個百分點；在市場需求放緩、新增產(chǎn)能大大超過市場需求等因素影響下，全國重點聯(lián)系水泥企業(yè)的8個水泥品種平均銷售價格全線下跌。

2.3玻璃行業(yè)

據(jù)中國建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會統(tǒng)計，我國國內(nèi)玻璃行業(yè)存在著嚴(yán)重的重復(fù)建設(shè)以及產(chǎn)能過剩問題，產(chǎn)能利用率只有63%，生產(chǎn)能力已超出市場需求近40%。在2013年，截止到3月底，浮法玻璃在產(chǎn)產(chǎn)能為8.25億重量箱，同比提高11.5%，同時總產(chǎn)能已達(dá)到10.32億重量箱。我國的玻璃行業(yè)產(chǎn)能過剩問題較為嚴(yán)重。

三、房地產(chǎn)行業(yè)與產(chǎn)能過剩的關(guān)系

1.房地產(chǎn)行業(yè)直接導(dǎo)致產(chǎn)能過剩

由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迅速，土地和房產(chǎn)價格隨之膨脹，住房和廠房租金相應(yīng)提高，推高了制造業(yè)的生產(chǎn)成本。在鋼鐵或是水泥等行業(yè)，因為生產(chǎn)成本的提高，導(dǎo)致很多企業(yè)在資金的充分供給、技術(shù)進(jìn)步加速和投資增長體制方面都會得到弱化，也難以招聘到足夠的勞動力，生產(chǎn)多為落后產(chǎn)能。

另外，由于一些企業(yè)的生產(chǎn)成本分配在住房和廠房的租金較多，其他在技術(shù)、改革等方面的成本就跟不上市場的變革和進(jìn)步的需求，尤其是在體制方面，企業(yè)無法在長期的市場競爭中實現(xiàn)資本和品牌的有效集中，這樣就會導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)競爭過度。即一些技術(shù)和資本密集型產(chǎn)業(yè)難以形成壟斷競爭的市場結(jié)構(gòu)，其結(jié)果也必是行業(yè)投資增長過度問題難以得到市場機制的自我校正，造成產(chǎn)能過剩。這樣，供給能力加快增長，而需求能力增長因受到許多中長期因素的制約而相對緩慢。這種供給增長和需求增長的潛在差距，在一定程度上導(dǎo)致生產(chǎn)過剩。

2.房地產(chǎn)行業(yè)潛在促進(jìn)產(chǎn)能過剩

我國的經(jīng)濟發(fā)展迅速，居民的生活水平逐步提高，房地產(chǎn)價格隨著居民收入水平而上升。中國房地產(chǎn)被很多經(jīng)濟學(xué)家稱為全球最重要的行業(yè)，因為房地產(chǎn)投資超過中國固定投資的四分之一，而固定投資則是拉動中國經(jīng)濟的主要動力，而且這一趨勢中短期之內(nèi)不會改變。根據(jù)中國國家信息中心的預(yù)測，預(yù)計2013年固定資產(chǎn)將增長22%左右，房地產(chǎn)投資將增長15%左右。

由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢良好，投資者對房地產(chǎn)的預(yù)期呈樂觀狀態(tài)，于是就會加大對建筑業(yè)的投資，而建筑需要鋼材、水泥等原材料，這些鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)對消費者預(yù)期的判斷也是積極樂觀的，所以就會擴大規(guī)模，加大生產(chǎn)的力度。實際上預(yù)期積極，而現(xiàn)實的房地產(chǎn)的發(fā)展速度是跟不上預(yù)期的，建筑業(yè)的投資資金來源存在一定的困難，這樣，原材料的需求跟不上供給，造成產(chǎn)能過剩，資源浪費。

3.房地產(chǎn)行業(yè)有效消化過剩產(chǎn)能

房地產(chǎn)行業(yè)可以通過自身的優(yōu)勢消化過剩產(chǎn)能，刺激經(jīng)濟。其可以通過建造大量中低價房的方式來消耗鋼鐵和水泥行業(yè)的產(chǎn)能，同時，也為大量中低收入百姓解決了在城市中買房子的問題。

然而，在當(dāng)前的情況下，房產(chǎn)開發(fā)商從建豪宅轉(zhuǎn)向建中低價房是存在很大問題的。因為根據(jù)經(jīng)驗證明，在市場上，豪宅價格高，利潤空間大，而且容易吸引眼球，利于提高開發(fā)商的品牌知名度和關(guān)注度。相反，中低價房價格低，利潤空間小。在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)是賺取最大的利潤，那么房地產(chǎn)企業(yè)自然就會選擇建豪宅而不是建中低價房。所以政府可以對房地產(chǎn)商出售中低價房給予一定的優(yōu)惠或補貼政策，也可以通過制定相應(yīng)的行業(yè)政策、土地供應(yīng)計劃、財政稅收政策等行政或金融途徑來引導(dǎo)開發(fā)商更多地建造中低價房，使得房屋生產(chǎn)與百姓的需求相適應(yīng)。

更多地建造中低價房，就會消耗更多的原材料，這樣鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)等的庫存就會相應(yīng)地減少，生產(chǎn)利用率提高，產(chǎn)能過剩就會得到一定的消化。

四、 結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)與鋼鐵、水泥、玻璃等行業(yè)的產(chǎn)能過剩存在著密切的關(guān)系，而兩者如何發(fā)展，可以相互促進(jìn)，共同進(jìn)步。可以從以下方面入手：

1.房地產(chǎn)企業(yè)可以多建造中低價房，加大原材料的采購

2.政府可以加大對房地產(chǎn)質(zhì)量的監(jiān)控力度，減少對粗略原材料的應(yīng)用，這樣會促進(jìn)其他行業(yè)進(jìn)行技術(shù)革新

3.房地產(chǎn)行業(yè)和產(chǎn)能過剩的行業(yè)進(jìn)行資金的相互扶持，形成資金池，便于投資的順利進(jìn)行