淺談廉租房的戶型設計

于娜

【摘 要】 在當下人才競爭激烈，中國房價過高情形下，蟻族人群越來越龐大，人們對低收入基本保障情況更加關注，廉租房越來越受到關注。本文根據廉租房需求特性，對廉租房的戶型設計進行了探討。

【關鍵詞】 廉租房 戶型 設計 探討

一、廉租房概述

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。一般建筑面積控制在50平方米以內。

廉租房顧名思義，低廉、以出租為主。其性質決定它是小面積的，住戶搬進去后不能像住商品房一樣，不能大刀闊斧地拆墻打瓦。廉租房的具有保障性、限制性。即廉租房是以滿足低收入家庭基本住房需求為原則，是一種保障福利，同時廉租房對租戶家庭是有條件的，當其家庭情況與標準不符時，政府便取消住房保障資格，而住進去的家庭對配租的實物只有定時的使用權。由此廉租房的設計一定要圍繞面積小、功能全、靈活多變與可持續性相結合的原則來設計。

二、廉租房的設計

（一）廉租房的設計要注意的要點

1、規劃設計

在日常實際中，廉租房的設計有廉租房獨立在一個小區里和在普通商品放社區中分散存在兩種處理方式。單獨為廉租房設立一個小區的時候，建筑規劃首先要確定地段的交談方便，同時對廉租房社區內的人口密度要有合理的控制安排，確保以后對小區環境的改造有一定的空間。而將廉租房分散于商品房之中，可為弱勢群體的生存和發展創造一定的條件。

2、空間的設計

這里的公共空間指的是廉租房社區內除了戶型內部的其余空間，如建筑內的走廊樓梯、公共門廳、庫房、其他輔助用房等，以及建筑外部的綠地、健身場地、停車場等。在小區內相應的配套設施方面，如公共洗衣房、小商品庫房、就業培訓指導中心等的設計都應是必不可少的，要盡量在社區周邊能夠解決困難家庭的生存問題和子女的入學問題，給予這些社會弱勢群體創造改變命運的可能，以避免出現貧民窟現象。門廳的設計要考慮到無障礙設計，滿足殘疾人和老年住戶的使用需求。

3、戶型的設計

戶型設計時要遵從精致、實用及靈活的特性。在充分考慮了使用者的需求后，在戶型的設計時要注意如下：

①遵循精致的設計原則，就是在設計時將所有建筑面積及空間都有效地利用起來。總的來說就是在滿足各種使用功能的前提下設計出更加合理的空間。

②盡量實用的設計原則，就是要將面積合理的布置，即“該大的大，該小的小”。

③保證靈活的設計原則，就是要使戶型內部保證一定限度的靈活性，讓各功能空間在未來有變化的可能。在設計時可以向美國學習，可以考慮采用通用空間、框架結構及便于改造的輕質隔墻，這樣既有利于使用者根據自身不同需求合理分配使用空間，也有利于日后改造工程的開展。

4、廉租房的可持續發展

從長遠考慮，隨著使用者對空間需求的改變，設計者在設計時同樣也應考慮在未來國民生活水平提高的同時，讓廉租房有改造擴建的可能。如未來可對以小戶型廉租房為主的住宅進行合并設計，這種實例在美國和日本的建筑發展過程中都很常見，這對于國家節約資金以及節約能源都是極有利的。

（二）廉租房設計具體實施策略

1、廉租房戶型設計

低收入階層家庭結構類型和人口數量是影響廉租房戶型類型的最主要因素。不同的家庭結構需要不同的戶型類型，這樣才能滿足家庭成員的公共生活和私人生活。

低收入階層家庭結構與普通家庭在很大程度上類似，他們對空間的需求也和普通家庭同樣復雜，甚至更加復雜。那么如何在如此小的范圍內滿足他們對生活的基本需求，這就需要采用一些特殊的設計手法。在設計上充分考慮到居民的生活需求，精益求精，一般采用3+X的設計手法。3表示住宅的三大基本功能，即居室、餐廚以及廁衛功能，而X表示因居住需求不同而可以變化的靈活拓展空間，在限定的面積內營造高舒適度的居住環境。在戶型結構相同的情況下，利用室內的輕質隔墻靈活布置出各家庭所需要的內部空間，是此類設計手法的主要特點。如下圖是基于圖1的同一廉租房戶型模式下，根據不同的家庭結構關系布置出的不同戶型平面，如圖2——圖4，除此之外依據具體家庭結構還可設計其它戶型，這里不再列舉，但可以說應用這種設計手法基本是可以滿足所有家庭結構的。

2、廉租房單體組合設計

廉租房為節省建設用地，單體組合形式不可能像商品房那么靈活多樣，一般都是采用集合住宅的形式。本著因地制宜的原則，廉租房的單體組合形式大多采梯間式、通廊式和集中式三種。

（1）梯間式是現今我國住宅建設的主要方式，絕大多數商品房及經濟適用房的建設都經常采用這種方式。它的主要特點是，一般每梯聯系2-4戶，樓電梯間臨外墻布置，一般常用于多層住宅。梯間式的主要優點有：公共空間有極好的采光條件；各戶型基本能達到南北通透，通風采光條件優良；各住戶之間干擾較小。缺點有：單個梯間連接戶數較少，且由于廉租房戶型面積小的特點不易在整體設計時擴大進深，從而導致其節地性差，不適宜廉租房戶型設計；公攤面積過大，不符合廉租房建設的經濟性條件。

（2）通廊式住宅是指由共用電梯、樓梯通過內外廊進入各套住房的住宅。根據廊道的位置可以分為外廊式和內廊式。這種類型的住宅形式比較節省經濟用地，一條廊道就可以聯系整層十幾戶住家?，F在外廊式住宅已經比較少見。內廊式住宅由于節省交通面積在廉租住宅中很有市場，但是內廊式住宅無法實現戶內自然通風，半數以上戶型沒有南向日照，比較適宜作為過渡性住宅。各種類型的通廊式住宅有其各自的優缺點，在廉租房建設時，應該充分考慮到入住用戶的家庭結構和居住需求，合理分配。

（3）集中式也是一種常見的住宅設計形式，在我國多設計高層的集中式住宅。它的主要特點是：將梯間式的樓電梯間移至平面中部，在其周圍環狀布置戶型，通常每梯能聯系4一12戶，一般用于小高層住宅。集中式的主要優點有：單個梯間服務較多戶數，公攤面積較小，符合廉租房建設的經濟性原則；在設計合理的情況下，每戶可以充分利用外墻從兩個方向向戶內進行采光。集中式的主要缺點有：公共空間采光效果差；各住戶之干擾較多；部分戶型朝向采光不佳且由于無法南北通透，通風條件一般。

參考文獻

[1] 王明居.徽派建筑藝術[M]..合肥：安徽科學技術出版社，2000

[2] 楊小東.普適住宅——針對每個人的通用居住構想北京：機械工業出版社，2007