“營改增”對房地產企業納稅的影響

李錦中

營業稅改增值稅，即“營改增”，是“十二五”規劃下一項結構性的減稅措施。目前被外界視為我國自1994年稅改以來，流轉稅制最為猛烈、重大的一次變革，增值稅作為企業的主體稅種之一，在“營改增”下企業進行納稅籌劃，不僅有利于減輕企業納稅負擔，有效的消除現行稅收制度中的重復征稅現象，節約資金支出，而且可以有效地降低企業財務風險，加強中央稅收，平衡中央與地方的財權。該文從對”營改增”政策的解讀入手，分析了“營增改”對房地產企業納稅的影響，并提出了“營改增”政策下企業進行納稅籌劃的有效策略。

“營改增”內容及解讀

“營改增”背景及內容。“營改增”意思是以前繳納營業稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅就是對于產品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環節。

2011年11月，財政部“營改增”試點方案，按照“方案”要求，“營改增”于2012年1月1日起首先在上海部分地區及行業進行試點，并在“十二五”期間逐步推廣至全國范圍。《“營改增”方案》在現有17%、13%稅率基礎上增加了6%、11%兩檔稅率，不同稅率適用稅目的具體內容是：提供有形動產租賃服務，稅率為17%；提供交通運輸業服務包括陸路運輸服務、水路運輸服務、航空運輸服務、管道運輸服務，稅率為11%；部分現代服務業包括研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、鑒證咨詢服務，稅率為6%；年應稅服務銷售額500萬以下（交通運輸業和部分現代服務業），適用簡易征收方式征收率為3%。……