終究是不同了

在風雨飄搖中，樓市的筋骨是益發強健了——不知道我的這種說法是否符合您心里對市場的判斷。照理，7月是樓市里的傳統淡季，卻不想竟也是這樣一派熱熱鬧鬧的景象。有些樓盤的銷售狀況不但超出了我的預想，甚至連開發商的營銷人員都連呼“沒想到”，這令我們不得不重新調整對樓市的判斷：不消等到所謂的“金九銀十”，一些在盛夏里退出的樓盤，都極可能重現“日光”景象，記住這些樓盤的名字吧，南山雨果、招商、虹橋府邸、九龍倉、蘭宮、雅戈爾長風8號……如果到時候真如所說，請不要過分驚訝。

不但是二級市場，就連一級土地市場，也熱鬧得讓人有些措手不及。萬科、中海、保利、綠地……拿地積極性之高漲令人側目。市場的火熱絲毫不遜色于當下酷暑的氣溫。政策還在，絲毫沒有放松的痕跡，市場卻在政策的高壓下仿佛走出了_一條全新的道路。我們不禁疑惑，如果市場沒錯，那究竟是誰錯了?房地產高級研究員顧海波老師前一陣在“看看新聞網”的演播室里對此異常激動，他認為“房價”在2004年就已經出問題，因為2004年3月31日出臺了針對樓市的首次調控，調控原因就是房價過高。

2004年3月31日，你還記得你那天在做什么嗎?我記得。那時候我是《租售情報》負責長寧區域的記者，那天我在仁恒河濱花園(長寧路芙蓉江路)以及虹橋豪苑(婁山關路紫云路)兩個樓盤間來回奔波，因為那天這兩個樓盤同時開盤。我清楚記得，那天仁恒河濱花園推出了121套房源，單價大約在25000元，開盤當天來了1312組購房者，我采訪了一個拄著雙拐，腳上還綁著厚厚石膏的年輕女士，滿臉期待，只希望自己能有買到房子的運氣；那天售價在19000-22000元／平方米的虹橋豪苑也開盤，在此之前售樓處門口已經整整排了五天四夜的隊了，很多購房者都雇人來替自己排隊，322套房源(我應該沒記錯)，50號以內的位置，被炒到了8000-10000元一個號。在現場我采訪到一位原籍東北，嫁到臺灣的太太，她指著密密麻麻的人群對我說：如果在臺灣也這么買房，估計人們都要上街游行抗議了!我問她：是房價太高嗎?她搖頭，很多人買房的態度不端正。

回頭想想，那時候的樓市才是真正病態。一套房子被轉手多次，最終的接盤者，居然是在合同價之外另加了28萬元才真正將房子歸為己有；那時候，就連我幫我表姐買套房，還眼睜睜地看著她被一個售樓員硬生生勒索了8000塊錢。不給?可以啊，不賣給你!我威脅他：你不怕被曝光嗎?他滿不在乎：你以為你自己干凈?你難道不炒房?我說我就是不炒，他更得意，扔給我兩個字：傻叉!

回頭看，樓市畢竟是大大進步了。那時候大家排隊買房，多數人是為了炒房賺錢，現在人們也在排隊買房，只是為了在這個城市里尋找到一個安家的所在。房子不再是被瘋狂炒作的對象，而回歸到其本身就有的狀態：人們身心的港灣、資產的理性配置。估計現在房叔房嫂也還存在，但不再是會影響到整個市場的主流了。開發商用心造房、購房者留心選房，這在我們眼里，便是一種健康。

要說現在的熱度似乎偏高，想來還是市場供應太少了的緣故吧。