招商佘山瓏原 別墅不是那么遙遠

上海的別墅一向是財富階層的專寵，但有沒有一種別墅，能將一些改善性客群拉攏過去?有，佘山瓏原就是。從價格上來看，佘山瓏原真的已經是廣富林板塊的別墅中價格的谷底，從近來的成交價格來看，佘山瓏原的成交均價僅約25000元／平方米，即便是總價也只相當于在上海中外環一套普通公寓的價格，400多萬。如果你看過佘山瓏原，你便會發現，佘山的別墅并不是那么遙遠。

身在廣富林 作有文化的別墅

佘山瓏原毗鄰上海文脈源頭之稱的2萬平方米廣富林古文化遺址公園。自1959年第一次被發現至今，這個保存了4000年前人類生活遺跡的廣富林遺址經過了三次發掘，承載了4000年厚重文化沉淀，是整個松江新城核心區域之一。總體規劃以古文化遺址博物館為核心，營造兼容公館、書院、商業、住宅以及風貌展示區等多種功能的城市生活空間。未來商業及公益事業用地建成后將包括4座星級度假獨棟別墅式酒店、200畝水域、上海市第一座水下博物館、遺址文化公園和廣富林古鎮特色風情商業街等。

在建筑風格上，佘山瓏原也處處體現出人文氣息，項目借鑒中式宅園的經典元素，運用鏡水、曲橋和疊石等形式，營造出了“深宅大院”的傳統意境。項目門口有一棵古樸的紅楓樹，樹齡已經超過170年了，而會所鏡面湖中用石頭圍起的則是一顆已經150歲的金銀花，這兩顆價值不菲的植物構成了佘山瓏原中式元素的一部分，這也契合了整個廣富林板塊的文化風格。

聯排、疊加超值附贈面積

佘山瓏原的聯排別墅，擁有約11米開闊面寬、約6.4米客廳自由挑高，以及“三進三重”中軸排布等多重空間靈活塑造。花園、內庭院、露臺、全面地下室的1：3超大贈送比例，性價比相當高。

精裝疊加別墅，有270°開闊視野，向北可以一覽佘山的景色。約180-200m²，實際享有250-400m²面積。入戶玄關，客廳、餐廳采用高檔大理石石材，純粹手工拼花。配備知名入戶電梯系統，精裝品牌有西門子、大金、科勒、博世、美國愛惠浦、瑞士勞芬等全球家具頂尖品牌。采用全球領先的地板采暖技術，升級中央空調系統、屋頂及外墻保溫體系、日本YKK雙層中空玻璃門窗、廚房凈水系統、家居智能體系五大科技環保系統，保障業主的居住品質。

中國傳統的居住理念大多是以合院的形態出現的，就像四合院，佘山瓏原便是將傳統居住融合進現代的建筑中，所以形成類獨棟、類雙拼的形態，既達到了獨棟、雙拼的居住感覺，在同樣的容積率前提下，提供了更好的居住空間。

廣富林豪宅性價比之最

佘山瓏原是2010年萬科與招商地產聯手拿下的高價地塊，樓板價達16378元／平米，溢價率191％，容積率為0.8，2011年項目首開之時單價在4萬元左右，但那時恰逢國家對房地產市場進行最為嚴厲的調控，整個別墅市場陷入冰點，該案當初的銷售狀況也不盡如人意。

隨后，佘山瓏原推出了眾多大幅度的優惠政策，2012年3月17日，招商佘山瓏原項目低價開售，推出20套六折左右疊加和聯排別墅，一天之后去化殆盡。此后，該案就一直采取用大幅度的優惠以換取成交量的促銷模式，佘山瓏原也當是廣富林板塊的新式豪宅中性價比最高的項目。

目前，佘山瓏原在售180-200m²疊加別墅，為現房房源，精裝標準6600元／平方米，優惠后均價不到25000元／平方米，總價458萬起；在售220-260m²聯排別墅，為毛坯房源，均價約35000元／平方米，總價569萬起。認購聯排別墅，可獲贈路虎攬勝極光價值60萬；認購精裝疊加別墅，即可獲贈10日家庭歐洲豪華游(價值20萬)；一周按時簽約再減10萬，多種優惠政策可以同享。

看其當初的樓板價，再加上建筑成本和裝修費用，現在的佘山瓏原已經是緊貼著成本價在賣，甚至是低于成本價。該案的優惠幅度，為市場少見，近來成交狀況火熱，甚至取得了6月松江別墅銷冠的佳績，表明該案的性價比優勢已足夠令購房者心動。