招商海廷 純獨棟別墅社區 他處難覓的價格

位于奉賢海灣旅游區的招商海廷，坐落于海灣人民塘路，是海灣度假區內為數不多也是最大的一個獨棟別墅項目。占地約33.5萬平方米，容積率只有0.325，綠化率高達45％，規劃建造300余棟獨棟別墅。招商地產作為中國最優秀的房地產品牌企業之一，一貫注重對品質的追求，加上招商海廷擁有海灣地區面積最大的社區會所(約7000平方米)，自一期開盤以來，便屢受市場熱捧，多次榮登上海獨棟交易量前三，2012年更是成為了全上海市獨棟別墅的銷售冠軍。

奉賢海灣，上海的“黃金海岸”

伴隨著一線城市市中心房產開發的飽和，越來越多的知名開發商將目光轉移到二、三線城市或者大城市的周邊地區。同時，“十二五規劃”中將優先發展以旅游服務業為代表的第三產業，給旅游產業帶來極佳的發展機遇，海灣的價值也逐漸被人們認同。

上海雖然靠海，但是真正能一瞥大海芳容的地方卻不多，奉賢的碧海金沙算是最早一個興起的海邊游樂場。奉賢海灣區地處上海市南端、杭州灣北岸，美麗的海岸線，涼爽的氣候，以及清新的空氣都是它與生俱來的優勢。一年中80％的時間在吹東南風，海面上的新鮮空氣最先從這里經過，再進入上海其他地區。據統計，海灣旅游區年降塵量是上海市區的十分之一。

正是因為有著這樣稀缺的自然資源，近幾年，包括招商、世茂、綠地、旭輝、佳兆業等在內的多家品牌開發商已經相繼入駐該區域，這標志著板塊價值的成熟。而作為旅游度假區，長達13.7公里的海岸線，政府對配套的用心打造，都讓這里成為不少滬浙一帶人士周末度假的常選，這里正逐步華麗變身為上海的“黃金海岸”。

小獨棟、大花園的巧思

位于奉賢海灣的招商海廷為區域內少有的純獨棟產品社區，同時也是海灣旅游地產中做的比較好的，這一切都源于其主力產品的合理定位。

招商海廷的Villa200+是板塊稀缺產品，和以往別墅動輒300-400平方米的戶型區間不同，招商海廷一反傳統別墅強調豪華和大面積的思路，創新性地將200余平方米作為其主力戶型，非常準確地契合了實用、精致的現代精神。200余平方米海灣獨棟Villa200+，對別墅面積進行瘦身，從居家舒適的方面最大減少產品不必要的鋪張奢侈，卻又可以做到最大別墅面寬12米，最大客廳面寬至6.3米，部分層高約3.6米，而且還附送大面積露臺。少有的闊綽氣度和寬躍比例，在保證居住空間舒適度不減的情況下，讓別墅面積朝著更緊湊、實用的方向轉型。

最值得稱道的是，Villa200+的大花園深深打動了對生活有追求、具有藝術氣息的城市精英，滿足他們渴望有一個屬于自己的大花園，渴望回歸自然的心情。200多平方米的別墅，甚至可以擁有比別墅面積大一倍的花園。這是某些私家莊園類產品才能做到的。這里可以是溫暖午后的露天茶會室，也可以是孩子們嬉戲的自然學堂……非同尋常的闊院，別樣的花園體驗——別墅的生活一半在花園。

不同組團 不同風格

招商海廷整個地塊被人民塘路和一條天然河流分成三個區域，C地塊為已經售罄的一至三期產品，目前已經交房；前期在售的五期產品位于D地塊，D地塊內還有未開發的六期用地；即將全新面世的七期產品和四期一起位于人民塘路以北的B地塊內，七期目前沒有做新的樣板房出來，因為房型和建筑風格將延用四期的設置。

西班牙風格——童話般夢境

踏實的西班牙紅色陶瓦、質感的手工抹墻、內斂的圓角厚墻、手工打磨的石板路，低調華麗的手工質感，直指人心。小拱璇，文化石外墻，紅色坡屋頂，圓弧檐口的建筑語匯綻放西班牙的高貴和優雅。項目以百種植物配搭西班牙異域風情鋪裝工藝，使海廷別墅不僅透出濃烈的異域風情，更宛若置身純凈氧吧。

西班牙風格建筑特有的一些建筑元素，總是讓人宛如置身于童話般的夢境中，當夢境中的某些要素點就呈現在你的面前，相信很多感性的人是無法抵擋的。

意式風格——大氣渾厚

如果說西班牙風格讓人感受到的是異域風情或者童話、夢幻的話，那么意大利式的建筑風格給人的感覺是渾厚的質感。用性別來形容的話，西班牙式偏女性，意大利式就有些男性化了。

招商海廷在售的五期產品為意式建筑，房源已經即將售完，還剩有少量大戶型在售。五期波西塔諾的面積在263—412平方米，項目為地下雙車位設計，并附贈3.3米高、約150平方米的地下空間，23平方米挑空面積、約5.1米面寬的設計，全面滿足甚至超越客戶對空間的一貫高要求。

此外，項目設計有雙朝南下沉庭院，帶來別致的生活品質。大氣的入戶門廳、3.9米面寬與3.6米層高的雙套房設計，則盡享閑適貼心生活。

約280m²享超1000m²私屬空間

招商海廷即將公開發售的七期產品和四期一樣，是西班牙式建筑風格。房子采用鼎級豪宅才會采取的雙首層獨棟設計，依地勢起緩，通過臺地堆坡方式，與周邊道路形成2－3米的層高差，刻畫出一個天然坡地，在與道路平齊的臺地之上，修建建筑的入戶首層；在臺地之下，將傳統的地下室空間直接打通，與花園闊院銜接，形成地下入戶首層。

雙首層的地下室設計是近幾年才流行起來的技術，為了避免傳統別墅地下室的滲水、潮濕等問題，不過要做到這一點的造價也是不少的，招商海廷在做到雙首層的同時，還有約128-172平方米地下室均為贈送面積，在讓業主花同樣建面的價錢的同時，更多享一份天地的精彩。

除此之外，招商海廷更深入發掘獨棟的價值所在，平均建筑面積為200-300平方米的別墅均附帶兩三百平方米的花園，最大的甚至可以達到500平方米，花園歷經景觀技師悉心打造，具備良好的生活視野；沿房屋輪廓修建闊朗的環墅雙外廊，將無邊美景一一串聯起來；贈送超大尺度南北景觀露臺、愈6米高中庭挑空，給予了居者最完美的生活享受。

交通比較便利 配套還不成熟

招商海廷項目周邊交通線路比較豐富，浦星公路一條線可快速通達市區；項目不遠的奉炮公路上公交線雖然不多，但是去往南橋和市區的線路都有；未來5號線延伸段將設點海灣大學城；自駕車的話，出社區A4高速可直通徐家匯，浦星公路暢達陸家嘴，閔浦大橋直連浦西閔行。作為一個別墅項目來講，交通還算比較便利。

社區位置與海灣鎮核心生活商業區奉炮公路相交錯，直線距離僅800米。商業區內最基本的生活配套各方面比較豐富，有醫院、學校、超市、菜場等基本生活配套，但品質顯然達不到別墅業主所需的要求。

板塊內還有海灣大學城，集中了多個大中小學校。社區周邊還有上海松聲馬場、碧海金沙、灘滸島等。總投資150億的國際游艇母港，及棕櫚灘海景城的規劃落成都將給予居者更成熟高端的生活享受。

編后

他處難覓的價格優勢

當限購令讓高端物業受到沖擊的時候，旅游產業正處于觀光旅游向休閑體驗旅游發展的過渡時期，人們的生活觀念也從基本溫飽轉向關注身心的健康及享受。在這樣的環境下，好的旅游地產產品自然能夠吸引到更多的人。據銷售中心透露，前期購買的業主多以自住+投資，業主以公司高層及企業家為主，多數客戶都是一次性付款，可見該社區的客戶以區域內的改善型需求以及市區的度假需求為主。

招商海廷盡管在產品和地段方面都存在一些不甚完美的地方，不過相對而言，小獨棟只要500萬元左右，在上海已經是很便宜啦，可以說是在其他地方再也找不到的價格和產品，加上招商的品牌和產品在區域內的稀缺性，都足夠證明其性價比。