上海市全市公寓、別墅、商業樓盤信息

中區15日行情

本月樓市進入傳統淡季，成交量普遍下跌，但價格仍舊堅挺，市中心區域無開盤。普陀、楊浦依然是中心區的成交主力，長風8號，中海萬錦城，尚浦領世等熱盤為成交大戶。

坐落于黃浦老城廂區的露香園已于上周開放樣板房，推出205-280平方米的3-4房，另有500平方米、570平方米的大平層在售，預計均價80000元／平方米，開盤具體時間待定。

位于曹家渡板塊的長寧88金廷預計于7月樣板房開放，面積為162-200平方米，開盤時間及價格待定。

由月星集團開發打造的月星環球港已于7月5日試運營，地處靜安、長寧、普陀三區結合處，與軌道交通3、4、13號線實現無縫對接，是包含星級酒店、辦公樓、高檔商業的城市綜合體。

東區15日行情

森半板塊近期相當活躍，作為浦東“十二五”國際社區規劃的雙核之一，森蘭國際社區以其得天獨厚的地理與經濟優勢被寄予厚望，并稱為上海國際社區新的領導者。板塊打造世界籍森蘭氧吧——4.2平方公里的綠化面積相當于約2.5個世紀公園，32萬m²森蘭湖、172萬m²的體育公園、7萬m²牡丹園；出行網絡——七隧三軌兩環三干道；世界籍商業集群——森蘭國際、進口商品中心、森蘭商都、濱湖商業街、總部辦公、五星級望湖酒店；世界籍體育園區——高爾夫球場、瑞可碧橄欖球場；并規劃100萬m²世界籍國際社區。地處森蘭板塊的又一高端項目上海綠城御園即將上市。上海綠城御園是綠城集團頂級“御”字系作品。系出綠城宮殿系產品，法式新古典主義風格，全石材干掛，宮殿式品質立面，法式宮廷園林，凡爾賽花園形制，中軸對稱，三進式園林空間。項目占地7.5萬m²，總建18萬m²，地上可售建面11.2萬m²，容積率1.6，小區配置6000m²商業和1500m²私家會所。規劃小高層公寓95-139m²，大平層官邸176m²，疊加200-230m²。另外合生一號、寶華海尚群領都有新房源推出。

西區15日行情

閔行方面，馬橋板塊的萬科城VCITY持續保持熱銷，該案憑借萬科的品牌優勢以及產品自身的高性價比，成交量已經超過800套，是近來全上海的“銷冠”。浦江鎮板塊的改善型住宅浦江華僑城、浦江頤城近期成交均價約27000元／平方米、23000元／平方米，較上月又有小幅上漲。

松江方面，位于泗涇板塊的金地自在城即將于近期開盤，該案為百萬方超級大盤，配套完善，近地鐵，備受購房者關注，該案也是西上海未來的一大熱點。松江新城有九龍倉·蘭宮于日前開放樣板間，該案為純法式別墅小區，90平方米和260平方米的疊加別墅戶型設計都頗為完美。

青浦方面，作為剛需置業的熱點，華新鎮板塊近期成交狀況為青浦區最好。農房西郊半島，虹橋寶龍城等項目都以高性價比贏得市場。徐涇作為改善置業的主戰場，又有招商·虹橋華府、南山·雨果項目全新項目加入。青浦新城有鑫塔水尚火爆在售，中鐵·逸都即將開盤。

南區15日行情

奉賢居民期盼已久的軌道交通線路，終于有“眉目”了。7月8號起，軌道交通5號線南延伸工程正式啟動規劃環評公示，未來市民往返奉賢與市區，通過這條跨越奉賢、閔行兩區的軌交線路，將比目前坐公交車節約近一半時間。長規劃透露，新線站其設9座車站。

軌道線路的進展似乎也在催熱整個區域的房產市場，在奉賢南橋的卓越繁華里仍然延續了前期較好的銷售成績，占據6月份滬上成交面積排行榜第三名，這與板塊內許久沒有這樣好的位置和適中戶型的產品有關。

上周上海別墅人氣榜排名三甲中，排名第三的是來自奉賢的佳兆業8號別墅。佳兆業8號別墅7月3日已開盤，推出別墅房源。面積在160-188m²左右，價格約為300-500萬／套。項目距離軌交(2號線規劃)和(5號線規劃)均約5公里左右，至南橋新城核心城區僅約10分鐘車程，可享南橋老城區成熟的配套設施。往東約2公里為大潤發超市、銀行、菜場、餐飲等配套聚集區。

北區15日行情

6月份成交面積排行榜里，寶山有兩個樓盤上榜。第六名三花現代城金蘭苑雖然成交均價已經上漲至28000元／平方米，但仍然在榜上長居不下。3號線北延伸段開通至江楊北路站之后，寶山淞南的公共交通條件今非昔比，在該板塊內設有5個站點使得整個板塊都能享受到軌道交通帶來的便利。目前淞南高境的配套設施僅能滿足基本的生活需要，醫療主要是淞南地段醫院，名校則須到高境東南附近的楊浦區域，有部分家長為了子女在五角場上學而到此安家。

第七名旭輝瀾悅灣還是以價格取勝，二期新推出的產品成交均價12000元／平方米左右，總價150萬元以內就可以買到一套三居室。戶型產品方面，106平方米的三房兩廳兩衛利用率非常高，主臥套房設計和微型步入式衣柜都給人高檔住宅的舒適感受。

別墅15日行情

上海別墅預開盤量在五月份達到一個高潮，隨后就出現了緩緩下降的態勢，這和以往的歷年走勢相符。預計7月上海將有4個社區開盤銷售，同比2012年7月幾乎下跌五成有余。

4個項目，分別是浦東周康板塊的綠寶園、楊浦新江灣板塊的新江灣城首府別墅、青浦徐涇板塊的招商虹橋華府別墅以及閔行吳涇板塊的紫竹半島別墅。其中，新江灣城首府和綠寶園開盤時間從6月延遲到7月份。市場人士認為，開發商延遲開盤和市場預期有關系，不過7月份開盤的社區大多是新社區，也能激發市場的一定關注度。

在這4個項目中，大多為疊加聯排別墅，面積在200-300m²之間，屬于中高端物業。浦東周康的綠寶園前期產品是獨棟別墅，總價在2000萬以上，此次房源為210-200m²的聯排別墅，紫竹半島別墅即將推出的是170-280m²的疊加別墅。青浦徐涇的招商虹橋華府是混合型社區。作為熱門的新興板塊，其區位優勢值得關注，社區主打的概念為“中山公園下一站”。

商業15日行情

2013上半年上海寫字樓共計成交12062套，共計成交面積96.23萬m²，簽約均價22210元／m²。全市17個區縣中浦東以逾40萬m²的簽約量全市居首，另外，嘉定、閔行2區位居二三名。2013上半年上海寫字樓市場成交量環比雖下跌近9個百分點，但從數據可以看出，上半年申城寫字樓市場依然延續了去年下半年以來的回暖態勢，達到自2010年以來半年成交的第二高位。從近三年半的寫字樓成交走勢中不難看出，大宗物業的成交對于寫字樓市場的影響效果明顯。去年第四季度，上海寫字樓市場出現較為集中的整購，使得去年上海寫字樓翹尾收官。而2013上半年上海寫字樓市場同比雖有回暖，但由于缺少大宗物業的支撐，環比下跌。2013年6月，銀行間出現史無前例的資金緊張，雖在短期內未造成過大影響，但充滿不確定因素的金融投資環境，長期的影響或難以估量。就2013上半年上海寫字樓成交而言，1-5月的月度均超過去年同期，6月份同比則微降0.36％。從數據上看，2013上半年上海寫字樓市場相較去年呈回暖態勢，但由于今年第二季度寫字樓市場缺少大宗交易的支撐，已連續三個月出現下跌情況。

告別霧霾，濾居上海

當今人們買房，除了考慮地段交通、生活配套、發展潛力、性價比等幾個要素外，恐怕還要增加一個——清新空氣。

其實足不出滬，也能實現這個愿望。在上海西南郊的青浦、松江、金山，就有這樣詩意的“山水畫”組合。佘山拾翠、淀湖環秀、楓涇尋畫……您可以騎著單車一路踏青去，到辰山國家植物園看看蘭展，去天馬深坑體驗世茂納米魔幻城的魅力；您可以泛舟波光粼粼的淀山湖，走訪朱家角、周莊、錦溪等赫赫有名的水鄉，點一些湖鮮，茗一壺清茶，或酣暢淋漓地打一場高球，好不愜意；您可以走進五谷豐登皆入畫的金山楓涇，這里正在崛起的北美新城，像極了8年前的美蘭湖，中冶楓郡等幾個別墅盤，個個都是潛力股。

當然還有“長壽島”、“生態島”崇明，退一步海闊天空的奉賢海灣，更有近一點的都市綠谷顧村、長風、新江灣……

在這個盛夏酷暑的季節里，向著綠色、向著郊外、向著城市里的綠洲前進，把新鮮空氣當作潤肺的營養餐，告別霧霾，濾居上海!